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動遷房買賣合同無效的情形都有：

1、動遷房買賣合同主體不適格；

2、動遷房買賣合同雙方當(dāng)事人存在主觀惡意，共同訂立的損害國家、集體或他人利益的合同；

3、動遷房買賣合同違反律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

一、借款合同無效的情形

借款合同無效的情形有：

(1)訂立合同主體不合格；

(2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：

①違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無效；

②違反社會公共利益的合同，無效；

③惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效；

④以合法形掩蓋非法目的合同，無效。

(3)意思表示不真實(shí)的合同，即意思表示有瑕疵。

二、動遷房算共同財(cái)產(chǎn)嗎

我國的民法典規(guī)定，一般情況下，動遷房是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由實(shí)際的情況來決定。如果夫妻中的一方?jīng)]有辦法提供足夠的證據(jù)來證明動遷房屬于個人的財(cái)產(chǎn)，那么就可以推定該回遷房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在夫妻離婚的時候，如果該回遷房被認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，那么雙方就可以均分該房屋。

三、小產(chǎn)權(quán)房子的買賣合同是如何產(chǎn)生效力的

一般來說，房屋買賣合同雙方當(dāng)事人在合同上簽字，合同就生效了。除非存在無效或可撤銷的情形：

(一)合同無效的情形：

1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

(二)合同可撤銷的情形：

1、因重大誤解訂立的;

2、在訂立合同時顯失公平的;

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。