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本文將詳細(xì)介紹不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行注銷登記所需提交的各項(xiàng)材料，這些材料包括但不限于如下幾種：房地產(chǎn)其他權(quán)利證明文件、注銷抵押登記申請(qǐng)書(shū)、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)、現(xiàn)行有效的銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、客戶已完全償還的貸款證明以及原始保險(xiǎn)單據(jù)等?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則暫行條例》第三十六條有下列情形之一的當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：（一）不動(dòng)產(chǎn)滅失的；（二）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法沒(méi)收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失的；（五）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止等法律、行政法規(guī)或者本細(xì)則規(guī)定的其他情形。屬于第（三）、（四）項(xiàng)情形，當(dāng)事人未申請(qǐng)辦理注銷登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)本細(xì)則有關(guān)規(guī)定直接辦理。

協(xié)議離婚后房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記處遞交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，我國(guó)法律規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);(二)買(mǎi)賣、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣合同?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條

（1）買(mǎi)賣；（2）贈(zèng)與；（3）交換；（4）繼承；（5）共有房地產(chǎn)的分割；（6）人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；（7）依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。一、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶的材料主要有：1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；2．申請(qǐng)人身份證明；3．房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；4．有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；5．已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；6．人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；7．非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；8．行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；9．以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)

持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)，辦理轉(zhuǎn)移登記，但還需要提供其他證據(jù)，如身份證明、契稅完稅證明等材料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十七條因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：(一)買(mǎi)賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；(二)以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的；(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；(四)不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；(五)繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；(六)共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；(七)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；(八)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；(九)因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；(十)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；(二)買(mǎi)賣、

法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，要依法登記，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。地役權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)嗎地役權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。物權(quán)分為定限物權(quán)和他物權(quán)。定限物權(quán)也稱所有權(quán)，是完整的物權(quán)，權(quán)利項(xiàng)下包括占有、使用、受益、處分的權(quán)能。一個(gè)物上只能設(shè)立一個(gè)所有權(quán)，但可以設(shè)立多個(gè)他物權(quán)。他物權(quán)又分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)又包含宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另

根據(jù)建設(shè)部《房屋登記辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào))第三十二條規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：(1)買(mǎi)賣;(2)互換;(3)贈(zèng)與;(4)繼承、受遺贈(zèng);(5)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(6)以房屋出資入股;(7)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。一、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：房地產(chǎn)交易(1)新建商品房住宅房：開(kāi)發(fā)商承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)3.00元/平方米，房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)2.00元/平方米。買(mǎi)方承擔(dān)房屋所有權(quán)登記費(fèi)80.00元/套，契稅按購(gòu)房總價(jià)款×2%繳納。非住宅房：開(kāi)發(fā)商承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)5.00元/平方米，房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)3.00元/平方米。買(mǎi)方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)5.00元/平方米，契稅按購(gòu)房總價(jià)款×4%繳納。房屋所有權(quán)登記費(fèi)按宗定額收取。非住宅房所有權(quán)登記費(fèi)，按宗定額收取。

一、如何辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記1、向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。在登記時(shí)，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱，由法定代表人提出申請(qǐng)；自然人應(yīng)使用身份證上的名稱；直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請(qǐng)；他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。2、審核：主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)屬來(lái)源。對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。來(lái)源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書(shū)頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書(shū)面通知權(quán)利人。二、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記流程是什么1、商品房轉(zhuǎn)移登記：開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取《房產(chǎn)總證》、銷售票據(jù)、加蓋開(kāi)發(fā)商公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》和《授權(quán)委托書(shū)》

房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證流程先要依申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請(qǐng)；受理；審核；登簿。相關(guān)的機(jī)構(gòu)完成不動(dòng)的登記后，要按照相關(guān)的法律法規(guī)給申請(qǐng)人證書(shū)或者證明。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缧姓^(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是什么1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，又稱《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是指國(guó)土資部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國(guó)土資部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。根據(jù)《民法典》第二百一十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十七條

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不登記不生效。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須登記才能生效，登記是房地產(chǎn)公示的一種方式，只有公示才能產(chǎn)生物權(quán)變更。如果不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無(wú)效，但房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人之間訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，當(dāng)事人訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同范本＜p＞賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）＜／p＞＜p＞買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）＜／p＞＜p＞見(jiàn)證方：（以下簡(jiǎn)稱丙方）＜／p＞＜p＞甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：＜／p＞＜p＞第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得市＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書(shū)

不予批準(zhǔn)的情形：（1）申請(qǐng)人未按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求進(jìn)一步補(bǔ)充材料的；（2）申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)人不一致的；（3）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不符合不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定條件的；（4）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件不一致的；（5）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載相沖突的；（6）不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，但申請(qǐng)異議登記除外；（7）未依法繳納土地出讓價(jià)款、土地租金、海域使用金或者相關(guān)稅費(fèi)的；（1）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；（2）不動(dòng)產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；（3）未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書(shū)面同意，當(dāng)事人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；

違建房是不能辦理房產(chǎn)證的。因?yàn)楸緛?lái)就是違建房，他本來(lái)就是不合法的，所以肯定是不能取得有效的一些證明的。如果沒(méi)有很多的證明沒(méi)有得到政府的許可，那么這樣的違建房是無(wú)論如何也不可能辦理房產(chǎn)證。違建房是指違章建筑，沒(méi)有經(jīng)過(guò)所轄部門(mén)批準(zhǔn)的建筑。違建房存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來(lái)發(fā)展。違建房繳了罰款要去辦房產(chǎn)證可以嗎違建房繳了罰款去辦房產(chǎn)證也是不可以的，未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)擅自私建的建筑物是違章建筑，違章建筑既未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批，同時(shí)又違反城市的總體規(guī)劃，雖然規(guī)劃部門(mén)罰款進(jìn)行了處罰，但是也不能補(bǔ)批規(guī)劃手續(xù)，不能變?yōu)楹戏ńㄖ?，也不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效

臨沂市民注意，有以下幾種情況的，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。1.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的。如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價(jià)款的；按土地價(jià)款繳納比例分割申請(qǐng)登記的；申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；無(wú)合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請(qǐng)要件的；對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地沒(méi)有按照招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓的；協(xié)議出讓地價(jià)低于出讓底價(jià)的；違反規(guī)劃改變土地用途的等。2.存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議。對(duì)有權(quán)屬爭(zhēng)議的土地，應(yīng)該在依法解決爭(zhēng)議之后進(jìn)行登記。3.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的。包括超過(guò)耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限；建設(shè)用地使用權(quán)的期限；海域使用權(quán)的期限；地役權(quán)的期限；抵押權(quán)的期限等。4.法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情況。

房地產(chǎn)初始登記是指對(duì)未經(jīng)房地產(chǎn)登記部門(mén)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。答：（1）通過(guò)行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應(yīng)在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記；（2）在取得土地使用權(quán)的土地上建造建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工驗(yàn)收證明之日起六十日內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)在竣工后六十日申請(qǐng)初始登記。

有下列情形之一的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記：（一）有本規(guī)定第八條規(guī)定情形的；（二）機(jī)動(dòng)車與該車的檔案記載的內(nèi)容不一致的；（三）機(jī)動(dòng)車未被海關(guān)解除監(jiān)管的；（四）機(jī)動(dòng)車在抵押期間的；（五）機(jī)動(dòng)車或者機(jī)動(dòng)車檔案被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門(mén)依法查封、扣押的；（六）機(jī)動(dòng)車涉及未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故的?！稒C(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第二十條有下列情形之一的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記：（一）機(jī)動(dòng)車與該車檔案記載內(nèi)容不一致的；（二）屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車，海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的；（三）機(jī)動(dòng)車在抵押登記、質(zhì)押備案期間的；（四）有本規(guī)定第九條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)、第（八）項(xiàng)、第（九）項(xiàng)規(guī)定情形的。