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在下列情況下房產(chǎn)會(huì)暫緩登記：未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；未按照規(guī)劃許可建造的；不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明的；申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；已被依法征收、沒收的；查封期間申請(qǐng)登記的等。一、臨時(shí)建筑可以強(qiáng)拆嗎臨時(shí)建筑在違建人拒絕自行拆除的情形下，執(zhí)法機(jī)關(guān)可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十八條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。二、房子由哪個(gè)部門強(qiáng)拆根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)

一、不動(dòng)產(chǎn)登記的原則是什么？1．依申請(qǐng)登記原則。不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。當(dāng)事人不申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可以不予登記。2．一體登記原則。房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。3．連續(xù)登記原則。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但下列情形除外：（1）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的；（2）在建建筑物抵押權(quán)登記的；（3）預(yù)查封登記的。4．屬地登記原則。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記對(duì)抗主義不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記對(duì)抗主義，又稱登記要件主義，是指將登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件，非經(jīng)登記不能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換和轉(zhuǎn)讓。特別注意，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)包、租賃、代耕等不存在登記問題。至于互換為什么要登記，是因?yàn)槌邪母匕l(fā)生了變化，即客體的變更。至于轉(zhuǎn)讓為什么要變更，是因?yàn)槌邪黧w發(fā)生了變化，即主體的變更。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的交付方式1、現(xiàn)實(shí)交付（直接交付）。指事實(shí)管領(lǐng)力的移轉(zhuǎn)，即雙方在約定的地點(diǎn)，基于合意移轉(zhuǎn)直接占有，使受讓人取得直接占有，讓與人放棄全部占有地位。直接占有是否終局性移轉(zhuǎn)，須依一般社會(huì)觀念（交易觀念）定之。2、擬制交付（也稱觀念交付或間接交付）是指出賣人將標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人，以替代對(duì)實(shí)物的交付。擬制交付又分為簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定。3、簡(jiǎn)易交付是指在買賣合同訂立前買受人已經(jīng)實(shí)際占有標(biāo)的物時(shí)，則合同一經(jīng)成立即視為交付完成，此前買受人雖然占有標(biāo)的物，但不享有所有權(quán)，合同成立時(shí)轉(zhuǎn)移的只是所有權(quán)；4、指示交付是指在標(biāo)的物由第三人占有的情況下，出賣人將要求第三人返還標(biāo)的

未辦理登記前訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同是有效的。為了設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，當(dāng)事人之間一般都會(huì)簽訂合同。除非法律有特別規(guī)定，合同一經(jīng)成立，只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，就可以發(fā)生效力。合同只是當(dāng)事人之間的一種合意，并不必然與登記聯(lián)系在一起。所以，如果當(dāng)事人之間僅就物權(quán)的變動(dòng)達(dá)成合意，而沒有辦理登記，合同仍然有效?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二十二條登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一、農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證只有土地使用證可以過(guò)戶嗎農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證只有土地使用證一般無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。第十六條第一款規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)

以下情況能夠申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：1、權(quán)利人的姓名或者名稱、身份證明類型或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；2、不動(dòng)產(chǎn)自然狀況發(fā)生變更的；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等權(quán)利狀況發(fā)生變更的；4、同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

一、民法典的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力有什么規(guī)定登記的公示力所謂公示，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。登記的形成力登記的形成力，又稱物權(quán)變動(dòng)的根據(jù)效力，是指登記具有使基于法律行不動(dòng)產(chǎn)登記為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)能否生效的效力。登記的推定力登記的推定力又稱權(quán)利正確性推定效力，是指以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為正確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的效力。登記的公信力登記的公信力是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，如果以后事實(shí)證明登記記載的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的權(quán)利推定為真正的權(quán)利，并賦予其公信力，基于登記的公信力，即使登記錯(cuò)誤或遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，其所

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)力設(shè)定方式不同動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定不需要書面的形式，而不動(dòng)產(chǎn)無(wú)權(quán)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定必須采用書面的形式。公示方式不同動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付為公示方式而不動(dòng)產(chǎn)和其他權(quán)利的設(shè)定則以登記為公示方式。權(quán)利派生的種類不同動(dòng)產(chǎn)可以派生出質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。而不動(dòng)產(chǎn)可以派生出地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)。管轄不同不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄對(duì)他人的權(quán)利限制不同不動(dòng)產(chǎn)所有人和使用人為自己土地利用的方便，可以通過(guò)相鄰權(quán)或設(shè)定地役權(quán)而使用他人的土地，而動(dòng)產(chǎn)不存在該權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百二十四條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百二十五條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意

根據(jù)《房屋登記辦法》第三十二條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）交換；

無(wú)法辦理確權(quán)登記的房屋有：1、亂占耕地建房；2、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房；3、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地；4、小產(chǎn)權(quán)房，通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)，未繳土地出讓金等費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)頒發(fā)的房屋，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。一、沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)住房可以過(guò)戶嗎小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證不能過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。所以，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法過(guò)戶的。二、小產(chǎn)權(quán)房，可以辦理房產(chǎn)證嗎小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)

（1）有下列情形之一的，抵押人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自作出變更決定之日起7日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：。更改有擔(dān)保主債權(quán)的類型；2。改變有擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額；

一、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要什么材料辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要的材料為：1．蓋章的申請(qǐng)表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減免稅憑證；7．購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；8．房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需要帶齊相關(guān)證件材料，以確保流程順利進(jìn)行。二、哪些情況需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的情形為：1．集體土地所有權(quán)；2．房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；3．森林、林木所有權(quán)；4．耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；5．建設(shè)用地使用權(quán)；6．宅基地使用權(quán)；7．海域使用權(quán)；8．地役權(quán)；9．抵押權(quán)；10．法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。三、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其

房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)依法登記，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，?yīng)當(dāng)自行記錄在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法交付。一、買二手無(wú)證房需要注意什么根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)證房是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，買二手無(wú)證房要注意的就是，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房產(chǎn)證不過(guò)戶公證有用嗎房產(chǎn)證不過(guò)戶公證沒有用，房產(chǎn)證不過(guò)戶公證不會(huì)發(fā)生房屋物權(quán)變動(dòng)的法律效力。公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力，我國(guó)法律規(guī)定了，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要到特定機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，只有在房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記后才能證明房屋的權(quán)

一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記生效主義是什么不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記生效主義為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記，建設(shè)用地使用權(quán)登記，宅基地使用權(quán)登記和地役權(quán)登記。但僅建設(shè)用地使用權(quán)登記則采取了登記生效主義，自登記時(shí)設(shè)立或者變更。登記生效主義，也稱為登記生效要件，一般是指不動(dòng)產(chǎn)如果沒有經(jīng)過(guò)登記就不能在雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)單方申請(qǐng)的情形有哪些不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)單方申請(qǐng)的情形為：1．尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)首次登記的；2．繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；3．人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；4．下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（2）不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；（3）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（4）土地、海域使用權(quán)期限變更的。5．不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者