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夫妻離婚以后房子過戶手續(xù)需要些什么？

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-13 12:53:09 149 人看過

一、夫妻離婚以后房子過戶手續(xù)需要些什么？

首先，您需要做好充分的準(zhǔn)備工作。辦理離婚房產(chǎn)過戶所需的必備文件包括：離婚判決書、離婚協(xié)議以及離婚證雙方的原件與復(fù)印件；

此外，房產(chǎn)證也需要您親自攜帶來進行核對、核實；

最后，包括申請人身份證及戶口簿在內(nèi)的身份證明也是必要環(huán)節(jié)；

至于房產(chǎn)登記申請書與委托人辦理過戶的話，除上述資料外，您還需攜帶來委托書以及個人身份證。

其次，就是真正意義上的過戶階段了。當(dāng)這些申請文件準(zhǔn)備妥當(dāng)后，請您前往相關(guān)房管部門，依照以下詳細流程完成過戶操作：

首先，在公證機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)公證書，如已存在離婚判決書則無需再次辦理該項手續(xù)，同時支付相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)公證費用；

其次，進行房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理；

然后，向房管局申請免征契稅；接下來是辦理析產(chǎn)登記手續(xù)的過程中需繳納登記費；文件辦理完畢后，您可以領(lǐng)取到最終的產(chǎn)權(quán)證明。

第三步，則是對稅費和費用的繳納工作。

其中包括契稅（比例為房地產(chǎn)價值的2％），印花稅（固定金額為5元人民幣）兩項法定稅費；另一方面，您需支付的費用包括登記費（數(shù)額為80元人民幣）、交易手續(xù)費（比例為房地產(chǎn)價值的2％）以及工本費（金額為20元人民幣）。

《民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、夫妻離婚析產(chǎn)過戶費用要多少

關(guān)于夫妻離婚所涉及到的房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)費用的構(gòu)成及組成部分，主要包含有稅費以及其他相關(guān)雜項費用兩大類別。從稅費的角度來看，涉及依據(jù)產(chǎn)價計算出的契稅與印花稅兩個項目。

其中契稅的稅率為產(chǎn)價的2％，印花稅則以不足產(chǎn)價1萬元的比例來提取5‰作為計稅基礎(chǔ)。

至于其他費用部分，主要由登記、交易及工本三個部分組成，其具體費用項目情況如下：

1．登記費用部分，根據(jù)相關(guān)規(guī)定會有定額收??；

2．其次是交易環(huán)節(jié)發(fā)生的手續(xù)費，按產(chǎn)價的2％來進行計算；

3．最后是工本費的概念，具體標(biāo)準(zhǔn)為20．00元人民幣。

值得注意的是，在離婚房產(chǎn)分割過程中，如符合相關(guān)法律法規(guī)條件，可以享受到相應(yīng)的稅收折讓優(yōu)惠。

根據(jù)現(xiàn)行的法令條款，夫妻雙方共有的房屋屬于共享共同財產(chǎn)，若由于夫妻財產(chǎn)分割而導(dǎo)致原本歸于共同所有的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬變更至某一方名下，這是因為房產(chǎn)共有人權(quán)的變動，而并非按照現(xiàn)有契稅政策規(guī)定征收的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。因此在此種情形下，在辦理房產(chǎn)析產(chǎn)后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序時，可以通過遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，申請減輕或豁免契稅與個人所得稅的繳納。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

在辦理離婚房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事項時，請務(wù)必提前準(zhǔn)備好以下各項材料：離婚的裁判文書、協(xié)議文件、登記雙方的身份證明文件（包括身份證和戶口簿）以及其副本；房產(chǎn)證原本以及其復(fù)制件；此外，您還需要前往公正機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)公正測試，并繳納相關(guān)的費用。接下來的步驟是在房產(chǎn)管理部門進行轉(zhuǎn)繪處理、申請廢止契稅征收、進行財產(chǎn)分配登記等等環(huán)節(jié)，并且辦理這些手續(xù)時要支付相應(yīng)的登記費用、交易手續(xù)費、副本制作費等等各種費用。最終，待所有程序結(jié)束后，您可以領(lǐng)回你的所有權(quán)證明文件，從而完成房產(chǎn)的過戶過程。

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協(xié)議離婚
離婚后過戶房子需要的手續(xù)是什么，怎么辦理

夫妻離婚涉及房屋過戶的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。農(nóng)村房子如何過戶，過戶手續(xù)是什么辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產(chǎn)證，然后才能過戶。那么，農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦呢（一）、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦1、提交材料，提出申請：登記申請書；申請人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。2、房管部門受理；3、公告；4、審核；5、收費；6、記載于登記簿；7、發(fā)證（二）、農(nóng)村房子如何過戶，手續(xù)怎么辦當(dāng)購買的

2023-08-01

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離婚證
夫妻離婚要怎么過戶房子

夫妻離婚，房子過戶手續(xù)如下：房子貸款未到期的，雙方可以憑生效后經(jīng)過公證的《離婚協(xié)議》或法院離婚判決中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款、《離婚證》、雙方的《身份證》、原房屋權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，去不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。夫妻離婚車子怎么過戶夫妻離婚之后，車輛過戶就和個人之間過戶是一樣的，手續(xù)也是一樣的，需要現(xiàn)機動車所有人到登記地車輛管理所填寫申請表，交驗機動車，并提交以下證明、憑證：（一）現(xiàn)機動車所有人的身份證明；（二）機動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證；（三）機動車登記證書；（四）機動車行駛證；（五）屬于海關(guān)監(jiān)管的機動車，還應(yīng)當(dāng)提交《中華人民共和國海關(guān)監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明書》或者海關(guān)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓證明；（六）屬于超過檢驗有效期的機動車，還應(yīng)當(dāng)提交機動車安全技術(shù)檢驗合格證明和交通事故責(zé)任強制保險憑證?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一

2023-07-29

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