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美國(guó)出手救房地產(chǎn)市場(chǎng)接管兩大貸款融資機(jī)構(gòu)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 22:50:21 93 人看過

美國(guó)政府可能宣布“出手”救助深陷危機(jī)的兩大房貸融資機(jī)構(gòu)美國(guó)政府7日宣布，從即日起接管陷入困境的美國(guó)兩大住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房利美和房地美。

根據(jù)接管方案，美國(guó)財(cái)政部將向房利美和房地美注資，并收購(gòu)相關(guān)優(yōu)先股；兩大機(jī)構(gòu)的首席執(zhí)行官被限令離職，政府相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)接管兩大機(jī)構(gòu)的日常業(yè)務(wù)，同時(shí)任命新領(lǐng)導(dǎo)人。

受美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂沖擊，房利美和房地美目前陷入全面危機(jī)。在過去一年，兩大機(jī)構(gòu)的損失已超過140億美元。美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)保爾森表示，房利美和房地美的問題使金融市場(chǎng)面臨系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，接管這兩大機(jī)構(gòu)是當(dāng)前保護(hù)市場(chǎng)和納稅人的“最佳手段”。

新華網(wǎng)華盛頓9月6日電美國(guó)眾議院金融服務(wù)委員會(huì)主席巴尼·弗蘭克6日證實(shí)，美國(guó)政府正計(jì)劃接管陷入困境的兩大住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房利美和房地美。

據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，弗蘭克當(dāng)天發(fā)表聲明說，美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)保爾森計(jì)劃使用國(guó)會(huì)7月份授予他的一項(xiàng)特別權(quán)力，對(duì)房利美和房地美進(jìn)行救助，以確保兩家機(jī)構(gòu)保持穩(wěn)定和繼續(xù)發(fā)揮作用。

弗蘭克同時(shí)表示，目前他還不知道有關(guān)美國(guó)政府接管房利美和房地美計(jì)劃的具體內(nèi)容。

美國(guó)政府出手救市

美國(guó)政府本周末可能宣布一項(xiàng)計(jì)劃，“出手”救助深陷危機(jī)的兩大房貸融資機(jī)構(gòu)——“房利美”和“房地美”。計(jì)劃具體內(nèi)容尚未可知。美國(guó)媒體5日?qǐng)?bào)道，美國(guó)政府?dāng)M重組“兩房”管理層，注入大筆資金，甚至托管。這將是美國(guó)歷史上規(guī)模最大的金融業(yè)援助。

《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，政府的托管計(jì)劃包括更換公司高層，房利美首席執(zhí)行官丹尼爾·馬德和房地美首席執(zhí)行官理查德·賽倫將下臺(tái)。當(dāng)天下午，“兩房”高管和美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)主席伯南克和財(cái)政部部長(zhǎng)保爾森舉行了會(huì)談。

美國(guó)樓市一片哀鴻

在“911”之后的三四年時(shí)間里,美國(guó)房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了翻番。但是,從2007年2月開始,美國(guó)房地產(chǎn)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)突然出現(xiàn)支付危機(jī),也就是在繁榮時(shí)期過于輕易批準(zhǔn)的住房貸款遇到了收不回來的難題。

今年7月7日雷曼兄弟公司的報(bào)告說：如果按新會(huì)計(jì)條例要求，“兩房”減記虧損將達(dá)750億美元。消息一出，“兩房”股價(jià)陡降，分別下跌了47％和45％，美國(guó)金融市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，股指狂泄，跌進(jìn)熊市。

外國(guó)央行已在四周之內(nèi)將所持的“兩房”債券從紀(jì)錄高位減少近110億美元，至9750億美元。一些分析師稱，在其明確美國(guó)政府是否會(huì)支持且如何支持“兩房”之前，這些央行不會(huì)大舉認(rèn)購(gòu)。

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房屋權(quán)屬登記
冰火兩重天二手房資金監(jiān)管大限利于市場(chǎng)規(guī)范

6月15日，將是二手房資金監(jiān)管試行兩個(gè)月后，即將正式實(shí)行的“大限”之期。專家預(yù)測(cè)，“大限”前后將出現(xiàn)冰火兩重天的景象。大限前加急過戶大限后交易放緩“我愛我家”專家指出，6月15日之后，各房產(chǎn)中介必須按照資金監(jiān)管的規(guī)定來簽署合同，而從以往政策實(shí)施后出現(xiàn)的加急過戶情況來看，今年“6·15”大限前幾天，二手房市場(chǎng)也必將會(huì)出現(xiàn)客戶加急辦理貸款手續(xù)，加急過戶，業(yè)主著急拿房產(chǎn)證的局面。但是，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于二手房交易資金監(jiān)管后，業(yè)主必須面臨領(lǐng)錢時(shí)間“延后”的事實(shí)狀況。所以從短期來看，資金監(jiān)管正式啟用后，二手房市場(chǎng)將有可能出現(xiàn)交易放緩的短期觀望情況。購(gòu)房者贊成賣房人擔(dān)憂調(diào)查顯示，對(duì)于二手房交易資金監(jiān)管，多數(shù)購(gòu)房者表示十分認(rèn)同。大部分購(gòu)房者認(rèn)為，實(shí)施資金監(jiān)管后，交易資金將會(huì)被凍結(jié)在專用的存款賬戶里。交易的過程中，資金沒有任何沉淀在經(jīng)紀(jì)公司自有賬戶的可能。最大限度地保障了購(gòu)房者的交易安全性。而對(duì)于業(yè)主來說

2023-06-10

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債權(quán)人
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)退出之路

“一屋子人，面蓋手帕。揭開手帕，只見死人。再揭開一些，還是只見死人。于是不敢再揭手帕，因?yàn)橹罌]有辦法埋葬那么多死人，揭開了就蓋不上了?！边@是多年前央行某位領(lǐng)導(dǎo)在行長(zhǎng)辦公會(huì)上討論金融機(jī)構(gòu)退出問題時(shí)，對(duì)資質(zhì)不良的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)作出的描述。而轉(zhuǎn)述者是世界銀行一位高級(jí)金融專家。2006年12月12日，當(dāng)其在銀監(jiān)會(huì)會(huì)議室出席會(huì)議、轉(zhuǎn)述那位領(lǐng)導(dǎo)的話時(shí)，臺(tái)下竊笑聲不斷。而笑聲停止之后，我們會(huì)開始思考這種問題的解決路徑：不良銀行是不是也應(yīng)該而且只能進(jìn)行市場(chǎng)退出?應(yīng)該如何完善銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)退出機(jī)制呢?我國(guó)金融機(jī)構(gòu)退出的三種路徑在我國(guó)，以公有制為主體的壟斷性行業(yè)是對(duì)銀行業(yè)長(zhǎng)期以來的最突出描述。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，銀行業(yè)附屬于政府，完全依靠行政計(jì)劃設(shè)立、運(yùn)行。政府也一直以國(guó)家信用作后盾，充當(dāng)銀行金融機(jī)構(gòu)的保護(hù)人。因此，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)銀行業(yè)基本上不存在市場(chǎng)退出的問題，銀行經(jīng)營(yíng)者和廣大儲(chǔ)蓄債權(quán)人也根本意識(shí)

2023-05-03

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住房貸款
金融危機(jī)襲擊全球我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否安全？

房貸市場(chǎng)成為此次國(guó)際金融危機(jī)的導(dǎo)火索，不管是開發(fā)商借貸還是個(gè)人房貸，資金都來源于銀行，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走弱必將引起銀行風(fēng)險(xiǎn)聚集。在動(dòng)蕩的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，我們應(yīng)從美國(guó)身上吸取什么教訓(xùn)?中國(guó)房貸市場(chǎng)是岌岌可危還是相對(duì)安全?概述中國(guó)房貸市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)達(dá)國(guó)家相較而言，中國(guó)房貸市場(chǎng)規(guī)模較小，從工商銀行2008年半年報(bào)來看，中國(guó)銀行業(yè)房貸比例平均在20%左右。即使在房?jī)r(jià)高企的2007年，投資型房貸占銀行信貸資產(chǎn)總量的4%到5%左右。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，國(guó)內(nèi)最大商業(yè)銀行──中國(guó)工商銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良率由去年底的2.12%下降到1.84%;個(gè)人按揭貸款不良率下降0.04個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到0.74%。詳解我國(guó)房貸市場(chǎng)走勢(shì)今年以來，我國(guó)部分熱點(diǎn)城市樓盤交易量出現(xiàn)了萎縮，房?jī)r(jià)漲幅趨緩甚至下跌，房貸風(fēng)險(xiǎn)有所上升。近期銀監(jiān)會(huì)也要求商業(yè)銀行要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，督促商業(yè)銀行針對(duì)部分城市進(jìn)行住房按揭貸款壓力測(cè)試和場(chǎng)景分析，

2023-06-10

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融資
間接融資機(jī)構(gòu)有哪些？

所謂間接融資是指借款者和貸款者不能直接見面，而是通過金融機(jī)構(gòu)作為中介實(shí)現(xiàn)資金轉(zhuǎn)移。提供此類服務(wù)的金融中介機(jī)構(gòu)被稱為間接融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，主要包括商業(yè)銀行、儲(chǔ)蓄貸款協(xié)會(huì)、互助儲(chǔ)蓄銀行以及信用合作社等。由于這類金融機(jī)構(gòu)能夠從個(gè)人或組織接受存款并發(fā)放貸款，并以這種基本存貸款業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)進(jìn)行貨幣和信用創(chuàng)造，因此在業(yè)界又通常稱為銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，除此以外的其他金融機(jī)構(gòu)又統(tǒng)稱為非銀行金融機(jī)構(gòu)。商業(yè)銀行是規(guī)模最大、時(shí)間最古老的金融機(jī)構(gòu)。不同國(guó)家和地區(qū)對(duì)商業(yè)銀行的立法不同，其業(yè)務(wù)范圍也不盡一致。通常在實(shí)行分業(yè)經(jīng)營(yíng)原則的國(guó)家（如美國(guó)、中國(guó)等），商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)是通過發(fā)放諸如支票存款（可以簽發(fā)支票的存款）、儲(chǔ)蓄存款、定期存款以及活期存款等來籌措資金，用于發(fā)放貸款、購(gòu)買債券以及投資其他準(zhǔn)許的各類證券業(yè)務(wù)。而實(shí)行混業(yè)經(jīng)營(yíng)原則國(guó)家（如德國(guó)、日本等），其商業(yè)銀行是屬于全能性金融機(jī)構(gòu)，除了經(jīng)營(yíng)基本的商業(yè)銀行業(yè)務(wù)之外，還

2023-06-09

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