經(jīng)濟(jì)隨筆：市場(chǎng)化的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
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時(shí)間： 2023-06-10 22:43:50
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在美國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一個(gè)完善的市場(chǎng)。在這個(gè)市場(chǎng)里，房屋就是商品，商品就要根據(jù)市場(chǎng)供求的規(guī)律來(lái)流動(dòng)，政府并不直接干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作。或許可以說(shuō)，這就是有別于別國(guó)的美國(guó)“國(guó)情”。
說(shuō)到過(guò)去幾年的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)分析人士常常用“火熱”來(lái)形容。這確實(shí)一點(diǎn)也不過(guò)分。近年來(lái)美國(guó)新建住房銷量每年都在100萬(wàn)套至200萬(wàn)套之間，舊房銷量每年在五六百萬(wàn)套以上?；馃岬淖》拷ㄔO(shè)和銷售導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，與股市的長(zhǎng)期平淡形成鮮明對(duì)照。因此，除了自己居住外，買房也成了不少人投資的一種手段。去年一年美國(guó)人從房地產(chǎn)市場(chǎng)獲利就高達(dá)8870億美元。
作為一個(gè)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就必須按市場(chǎng)規(guī)律辦事，什么樣的需求都應(yīng)該要滿足。比如房屋面積的大小，完全是由美國(guó)開發(fā)商根據(jù)自己對(duì)所在地區(qū)市場(chǎng)需求情況進(jìn)行詳盡調(diào)查和科學(xué)分析之后作出決定的。今年4月份，美國(guó)新建住房的開工量以年率計(jì)算為近200萬(wàn)套，其中獨(dú)門獨(dú)院的單棟住房就高達(dá)156萬(wàn)多套，約占開工總量的79％。其余的才是供銷售或租住的公寓類房屋，而且面積也有小有大，不少是有好幾個(gè)房間的高標(biāo)準(zhǔn)公寓房。4月份新房銷量以年率計(jì)算接近120萬(wàn)套，其中單棟住房大約占80％。因此，在美國(guó)這樣的經(jīng)濟(jì)體制中，住房建設(shè)的多少、面積的大小和銷售量完全是由市場(chǎng)這只無(wú)形之手來(lái)決定的。
近幾年來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱帶來(lái)了住房銷售價(jià)格的迅速上漲，但到目前為止上漲的幅度相對(duì)來(lái)說(shuō)還是適度的。據(jù)美國(guó)商務(wù)部公布的報(bào)告，以1996年的住房?jī)r(jià)格平均指數(shù)為100來(lái)計(jì)算，去年全美國(guó)的住房平均價(jià)格指數(shù)為153．1。也就是說(shuō)，10年間住房平均價(jià)格上漲了53％。1996年美國(guó)典型的單棟居民住房全國(guó)平均銷售價(jià)格為16．64萬(wàn)美元，去年的平均價(jià)格為25．48萬(wàn)美元。按照美國(guó)家庭的平均收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是住房實(shí)際銷售價(jià)格還是上漲幅度，應(yīng)該說(shuō)還是適度的。
住房?jī)r(jià)格的迅速上漲是否會(huì)導(dǎo)致美國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商囤積居奇，從而脫離市場(chǎng)規(guī)律人為地哄抬銷售價(jià)格以牟取暴利？答案也是否定的。如果開發(fā)商手中積壓了大量住房就等于積壓了大量的周轉(zhuǎn)資金，從而無(wú)法進(jìn)行再開發(fā)。另外，開發(fā)商手中積壓大量房子賣不出去，就表明它經(jīng)營(yíng)不善，從而也就很難再?gòu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1499361045216025329.html">銀行貸款進(jìn)行新的開發(fā)。正因?yàn)槿绱?，美?guó)房地產(chǎn)商不但不會(huì)囤積住房待價(jià)而沽，反而會(huì)千方百計(jì)大力推銷自己的房屋努力減少房屋積存。今年第一季度，美國(guó)租用房的閑置率為9．5％，而銷售房的閑置率只有2．1％。
美國(guó)政府在住房市場(chǎng)上發(fā)揮的作用主要就是幫助低收入家庭獲得住房。除了通過(guò)調(diào)整主導(dǎo)利率來(lái)誘導(dǎo)住房抵押貸款利率升降等宏觀調(diào)控措施外，美國(guó)政府在幫助低收入家庭購(gòu)房方面也采取了不少措施。雖然美國(guó)住房?jī)r(jià)格從總體上說(shuō)不算過(guò)于昂貴，但如果沒(méi)有政府的援助，買房對(duì)許多低收入家庭來(lái)說(shuō)也是可望而不可即的事。為此，美國(guó)政府專門設(shè)有住房和城市發(fā)展部，其職能之一就是資助窮人解決住房問(wèn)題。該部設(shè)有多種住房援助計(jì)劃，其中包括向低收入家庭提供住房貸款擔(dān)保和租房協(xié)助以及出售中低價(jià)住房等。每年美國(guó)政府為這些計(jì)劃提供大量資金，幫助不少低收入家庭和無(wú)家可歸者解決了住房問(wèn)題。新華網(wǎng)記者王振華
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眾所周知，經(jīng)濟(jì)好壞影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。所以，我們都希望經(jīng)濟(jì)更加向好，進(jìn)而給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入更多的穩(wěn)定性。不過(guò)，當(dāng)下全球經(jīng)濟(jì)雖有回升，仍面臨不小的挑戰(zhàn)；失業(yè)率雖然由去年的10%下降到現(xiàn)在的9.5%，但增幅仍然不小，何況在就業(yè)者中，還有眾多工時(shí)比自己期望的少的人。因此，我們現(xiàn)在必須考慮的問(wèn)題是：房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)二次探底？最近，不少出版物作出了大膽的猜測(cè)，大多數(shù)對(duì)前景持不樂(lè)觀態(tài)度：“全國(guó)的房屋銷售情況正日趨惡化，房屋庫(kù)存不斷積壓，建筑方只得相應(yīng)縮減建筑計(jì)劃?！币荒昵?，我跟愛(ài)達(dá)荷州博伊西的一位按揭經(jīng)紀(jì)人聊天，她謹(jǐn)慎且樂(lè)觀地認(rèn)為，涌入市場(chǎng)的新買家將刺激房屋銷售。但現(xiàn)如今，她卻變得如此悲觀：只有在市場(chǎng)最底端，她才能見到僅存的穩(wěn)定。我毫不懷疑，如果經(jīng)濟(jì)能夠復(fù)蘇，由房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的傷害將會(huì)少很多。但我認(rèn)為，將房?jī)r(jià)調(diào)整回正常軌道是隨時(shí)可能的。衡量這個(gè)問(wèn)題的最簡(jiǎn)單的方式，就是看住房擁有率：縱觀上世紀(jì)70年代、80年2023-06-1088人看過(guò) -
1、規(guī)范政府行為，加快政企分開步伐；2、建立現(xiàn)代公共事業(yè)組織，提高政府公共服務(wù)水平；3、合理界定各級(jí)政府職責(zé)，劃分財(cái)政支出范圍；4、建立新型國(guó)有資產(chǎn)管理體制；5、完善宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控體系，提高政府宏觀調(diào)控能力；6、推行電子政務(wù)，促進(jìn)科技進(jìn)步，提高政府經(jīng)濟(jì)管理效率。政府經(jīng)濟(jì)職能主要有哪些1、政府收入分配職能。指政府通過(guò)各種政策工具，參與一定時(shí)期國(guó)民收入的初次分配與再分配，實(shí)現(xiàn)收入在全社會(huì)各部門、各地區(qū)、各單位，以及各社會(huì)成員之間進(jìn)行合理分割，縮小收入差距，體現(xiàn)社會(huì)公平。2、政府經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與發(fā)展職能。指通過(guò)干預(yù)、調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，達(dá)到物價(jià)穩(wěn)定、充分就業(yè)、國(guó)際收支平衡等目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。3、政府資源配置職能。指通過(guò)政府經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，引導(dǎo)人力、物力、財(cái)力等社會(huì)資源流動(dòng)，形成一定的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資源配置結(jié)構(gòu)，提高資源使用效率。4、市場(chǎng)管制職能。指通過(guò)用法律明確界定和規(guī)范市場(chǎng)主體2023-07-04289人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上，有眾多內(nèi)在動(dòng)力，其中房產(chǎn)公證人的角色在這一經(jīng)濟(jì)過(guò)程中的作用卻往往被人們忽視。事實(shí)上美國(guó)的房地產(chǎn)買賣都要經(jīng)房產(chǎn)公證人的估價(jià)。當(dāng)房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)，房地產(chǎn)公證人會(huì)受到各種壓力以至于高估房?jī)r(jià)。因?yàn)檫@些房產(chǎn)公證人最終是從賣方、經(jīng)紀(jì)人或抵押貸款公司那里領(lǐng)取傭金，至于買方是否能買到物美價(jià)廉的住房、成交后是否能如約付清抵押貸款，與他們的利益并無(wú)關(guān)系。因此，只要人家肯買，高估房?jī)r(jià)也無(wú)傷大雅。但若總是估價(jià)偏低，這名公證人就會(huì)從賣方期待的價(jià)格高于實(shí)際價(jià)格時(shí)，公證人如果老老實(shí)實(shí)，估價(jià)甚至低于賣方期待，賣方就會(huì)覺(jué)得自己花錢雇人毀了自己的買賣，以后不再上門了。按照美國(guó)的慣例，大多數(shù)房地產(chǎn)交易要由當(dāng)?shù)卣淖》颗c城市發(fā)展管理部門從未知候選人中隨機(jī)指定一個(gè)公證人來(lái)估價(jià)，希望通過(guò)斬?cái)喙C人與買賣雙方的厲害關(guān)系，來(lái)保障估價(jià)的公正性。對(duì)惜的是，這套制度對(duì)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越失去了約束力。賣方的經(jīng)紀(jì)人常常給2023-04-22159人看過(guò) -
綜合美國(guó)《福布斯》新聞網(wǎng)和《波士頓郵報(bào)》2月29日消息，監(jiān)管貿(mào)易事務(wù)的美國(guó)眾議院籌款委員會(huì)主席戴維坎普29日下午提出一項(xiàng)法案，明晰美國(guó)反補(bǔ)貼稅法對(duì)非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家進(jìn)口的適用性，取消限制政府對(duì)中國(guó)和其他國(guó)家征收更高關(guān)稅的條款，以使政府在面對(duì)中國(guó)、越南等國(guó)家利用不公平貿(mào)易行為來(lái)出口商品時(shí)，有能力做出回應(yīng)?！恫ㄊ款D郵報(bào)》報(bào)道稱，坎普表示，該法案的條款符合WTO規(guī)則，并將保護(hù)我們打擊中國(guó)等國(guó)實(shí)施不公平補(bǔ)貼的能力?？财照J(rèn)為，中國(guó)的不公平補(bǔ)貼行為損害了美國(guó)的工業(yè)，犧牲了美國(guó)的就業(yè)崗位，扭曲了市場(chǎng)。據(jù)報(bào)道，這一兩黨法案出臺(tái)的背景是，美國(guó)貿(mào)易代表柯克敦促眾議院籌款委員會(huì)成員迅速對(duì)中國(guó)問(wèn)題及與俄羅斯市場(chǎng)關(guān)系正常化相關(guān)的問(wèn)題采取行動(dòng)。柯克稱，有瑕疵的法院裁定將妨害美國(guó)矯正對(duì)進(jìn)口商品實(shí)施不公平補(bǔ)貼所產(chǎn)生的不良影響?！陡２妓埂沸侣劸W(wǎng)在報(bào)道中說(shuō)，美國(guó)議員手握改善與中國(guó)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的鑰匙，但也握著將雙方關(guān)系推向懸崖邊的鑰匙2023-06-06300人看過(guò)
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2008-6-17132418九哥發(fā)財(cái)了發(fā)表于搜房網(wǎng)-北京業(yè)主論壇-估價(jià)政策與市場(chǎng)評(píng)估是房地產(chǎn)交易的重要一環(huán)。房地產(chǎn)評(píng)估制度是房地產(chǎn)法確立的基本制度之一。2004年隨著行政許可法的實(shí)施，房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)資質(zhì)認(rèn)證業(yè)務(wù)，均列在了國(guó)家行政許可的范圍，這從根本上建立了估價(jià)行政許可制度。隨后建立了法律體系以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如頒布了房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、拆遷估價(jià)的指引及指導(dǎo)等法規(guī)。國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)基本上從法律的角度確立了合法地位和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2005年12月1日開始施行的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》使評(píng)估業(yè)務(wù)的發(fā)展更趨成熟。隨著評(píng)估業(yè)的發(fā)展，估價(jià)師隊(duì)伍也呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)，從1994年的243人，上升到現(xiàn)在的20000~30000人，估價(jià)機(jī)構(gòu)目前有2000~3000家。業(yè)務(wù)范圍從當(dāng)初對(duì)契稅的評(píng)估發(fā)展到抵押、拆遷、司法仲裁、拍賣處置、資本市場(chǎng)等業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的發(fā)展速度非?？臁５谶@樣一個(gè)經(jīng)過(guò)十幾年快速發(fā)展的市2023-06-10321人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)林亦稱特用林。以生產(chǎn)果品、食用油料、工業(yè)原料和藥材為主要目的的林木。根據(jù)其利用部位不同，大致分為：（1）利用種子作為榨油原料的木本油料林，如油茶、油桐、油橄欖、核桃等；（2）利用樹葉的茶樹林、桑樹林等；（3）利用樹皮的纖維林和木栓林、如枸樹、栓皮櫟等；（4）利用枝條作編織原料的采條林，如荊條、怪柳等；（5）利用樹液的橡膠林、漆樹林等。經(jīng)濟(jì)林價(jià)值很高，一般實(shí)行集約化經(jīng)營(yíng)。是綜合開發(fā)山區(qū)，合理利用自然資源的重要措施。營(yíng)造經(jīng)濟(jì)林應(yīng)選擇早熟、豐產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的品種和類型?？辰?jīng)濟(jì)林是否構(gòu)成犯罪砍伐經(jīng)濟(jì)林將構(gòu)成犯罪，涉嫌盜伐林木。盜伐森林罪是指違反國(guó)家保護(hù)森林法規(guī)，以非法占有為目的，擅自砍伐國(guó)家、集體或者個(gè)人所有的森林或者其他森林的行為?？撤ゴ罅拷?jīng)濟(jì)林的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)量巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)量特別巨大的，處七年以上有期徒刑，并處罰金。2023-07-07313人看過(guò) -
「內(nèi)容提要」中國(guó)的非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位使中國(guó)企業(yè)在應(yīng)訴他國(guó)反傾銷時(shí)往往使用替代國(guó)提供的價(jià)格數(shù)據(jù)，從而容易導(dǎo)致較高的敗訴率，被迫退出或者大大減少在該國(guó)的市場(chǎng)份額。美國(guó)認(rèn)為中國(guó)不是一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，其判斷依據(jù)是美國(guó)《1930年關(guān)稅法》規(guī)定的六條標(biāo)準(zhǔn)。這場(chǎng)關(guān)于中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位的博弈更是一個(gè)政治問(wèn)題，而不是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更不是一個(gè)純粹的學(xué)術(shù)問(wèn)題。入世之后中國(guó)已經(jīng)大大加快了開放改革的步伐，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)框架已全面建立，不該再受到非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的歧視性對(duì)待?！戈P(guān)鍵詞」市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位；判定標(biāo)準(zhǔn)；反傾銷一、研究資料：從入世到入市：中國(guó)考過(guò)四級(jí)之后又考六級(jí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)要走向國(guó)際化，就像參加一場(chǎng)又一場(chǎng)的英語(yǔ)考試，加入世貿(mào)組織只不過(guò)是表明中國(guó)已經(jīng)通過(guò)了四級(jí)考試，而要進(jìn)一步提升自己，還必須再參加六級(jí)考試——取得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位。6月3日，美國(guó)商務(wù)部就是否給予中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位問(wèn)題舉行了第一場(chǎng)聽證會(huì)。在此以前，新西蘭、新加坡和馬來(lái)西亞已2023-06-0563人看過(guò) -
1.普通股的首次公開發(fā)行(IPO)美國(guó)證券法規(guī)定境外公司在美國(guó)的普通股首次公開發(fā)行的監(jiān)管與本土公司完全一致。毫無(wú)例外，該境外公司必須進(jìn)行注冊(cè)。另外根據(jù)公司的規(guī)模以及以前在美國(guó)的披露情況，美國(guó)證監(jiān)會(huì)還制定了不同的表格，以供境外公司注冊(cè)使用。基本上，境外公司與美國(guó)公司一樣，必須以同樣的格式向美國(guó)證券委員會(huì)(SEC)和投資人披露同等的信息。對(duì)于境外公司來(lái)說(shuō)，美國(guó)證券市場(chǎng)的披露制度是非常嚴(yán)格的。美國(guó)的財(cái)務(wù)披露和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則比許多國(guó)家的都要更加詳細(xì)和嚴(yán)格。對(duì)此，很多境外公司不適應(yīng)此種嚴(yán)格的監(jiān)管制度，因此美國(guó)證監(jiān)會(huì)許可境外公司將其財(cái)務(wù)報(bào)表調(diào)節(jié)至符合美國(guó)的會(huì)計(jì)原則，并不一定要實(shí)際地按照美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制作。此外，境外公司的股票一旦公開交易，該公司還必須按照美國(guó)證券交易法的規(guī)定定期向美國(guó)證券委員會(huì)報(bào)告。2.美國(guó)存托憑證掛牌(ADR)存托憑證是一種代表?yè)碛型鈬?guó)公司股權(quán)的可轉(zhuǎn)讓證明，可在美國(guó)證券市場(chǎng)以美元報(bào)價(jià)、交易。存2023-06-05135人看過(guò)
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期權(quán)簡(jiǎn)要回顧股票指數(shù)期權(quán)市場(chǎng)的發(fā)展是期權(quán)市場(chǎng)和期權(quán)理論發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。早在19世紀(jì)后半葉,期權(quán)的店頭市場(chǎng)交易就開始在美國(guó)出現(xiàn)。只不過(guò)那時(shí)的期權(quán)交易投機(jī)性較強(qiáng),市場(chǎng)相對(duì)比較混亂。正因?yàn)槿绱耍?0世紀(jì)30年代,新成立的美國(guó)證券交易委員會(huì)還曾考慮是否要取消期權(quán)市場(chǎng)。幸運(yùn)的是，他們并沒(méi)有這樣做，而是加強(qiáng)了對(duì)期權(quán)市場(chǎng)的監(jiān)管。股票期權(quán)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)里程碑式的標(biāo)志是，197年4月26日新成立的芝加哥期權(quán)交易所(CBOE)推出的標(biāo)準(zhǔn)化的、分別基于16種股票的看漲期權(quán)合約。不過(guò)在第一天的交易中，交易量?jī)H有911張合約。正當(dāng)人們對(duì)以前主要從事糧食期貨交易的芝加哥期貨交易所是否有能力辦好這個(gè)相對(duì)復(fù)雜的期權(quán)市場(chǎng)的時(shí)候，股票期權(quán)的交易量迅速擴(kuò)大，交易所的席位價(jià)格也因此大幅上漲。CBOE的成功很快吸引了其他競(jìng)爭(zhēng)者加入到期權(quán)市場(chǎng)中來(lái)。如紐約證券交易所、費(fèi)城證券交易所等。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者的增加一方面有利于擴(kuò)大整個(gè)期權(quán)市場(chǎng)的總2023-06-13269人看過(guò) -
我國(guó)同業(yè)拆借市場(chǎng)足實(shí)現(xiàn)利率市場(chǎng)化最早的市場(chǎng)之一。本文分析了我國(guó)同業(yè)拆借市場(chǎng)各期限利率和同業(yè)拆借市場(chǎng)利率與國(guó)債回購(gòu)市場(chǎng)利率、中央銀行基準(zhǔn)利率的關(guān)系以及同業(yè)拆借市場(chǎng)對(duì)貨幣供應(yīng)量的影響，得出以下一些結(jié)論：(1)同業(yè)拆借市場(chǎng)的利率市場(chǎng)化已經(jīng)取得一定的成效，各期限利率結(jié)構(gòu)已漸近合理，與其他貨幣市場(chǎng)利率聯(lián)系也較為密切。(2)從基準(zhǔn)利率到同業(yè)拆借市場(chǎng)利率的傳遞還有個(gè)時(shí)間過(guò)程(滯后5個(gè)月左右)，這說(shuō)明我國(guó)目前金融市場(chǎng)的效率還有待提高。(3)貨幣供應(yīng)量與同業(yè)拆借市場(chǎng)利率之間存在著反向關(guān)系，但同業(yè)拆借市場(chǎng)利率對(duì)不同口徑的貨幣供應(yīng)量的影響不同。一、不同期限的同業(yè)拆借利率的分析1.相關(guān)性檢驗(yàn)圖1：同業(yè)拆借各期利率走勢(shì)資料來(lái)源：《中國(guó)人民銀行統(tǒng)計(jì)李報(bào)》各期。為了考察不同期限的同業(yè)拆借利率之間的相關(guān)程度，下面采用1996年6月一2003年4月各期限的月度數(shù)據(jù)為樣本，進(jìn)行相關(guān)性分析，結(jié)果如圖1。首先，從圖中可以看出，各2023-04-22418人看過(guò) -
公司破產(chǎn)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)迫使保險(xiǎn)公司不再單純地進(jìn)行保險(xiǎn)險(xiǎn)種和成本的競(jìng)爭(zhēng)，而是更多地涉足資本市場(chǎng)，開發(fā)新的風(fēng)險(xiǎn)管理工具美國(guó)人對(duì)上世紀(jì)的安德魯颶風(fēng)還心有余悸，如今查理又毫不留情地橫掃美國(guó)佛羅里達(dá)州；9·11恐怖主義襲擊事件，世貿(mào)大樓瞬時(shí)坍塌的一幕仍歷歷在目，俄羅斯圖-134和圖-154的慘劇又再度上演。這些無(wú)論自然還是人為的巨大災(zāi)難，使巨災(zāi)再保險(xiǎn)市場(chǎng)面臨著前所未有的壓力，巨災(zāi)再保險(xiǎn)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，再保險(xiǎn)費(fèi)率逐年攀升，保險(xiǎn)業(yè)面臨著資本嚴(yán)重短缺。于是，資本市場(chǎng)自然而然地成為了保險(xiǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移自然巨災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)的最佳選擇。創(chuàng)新是發(fā)展必然高科技的迅猛發(fā)展，人們對(duì)未知領(lǐng)域的不斷探索，對(duì)環(huán)境破壞的日益加劇，自然災(zāi)害和人為災(zāi)禍頻繁發(fā)生，造成越來(lái)越嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，這給美國(guó)保險(xiǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)際保險(xiǎn)業(yè)造成了巨大的經(jīng)營(yíng)危機(jī)。據(jù)估計(jì)，從1989到1995年間，美國(guó)保險(xiǎn)業(yè)所遭受的由地震、颶風(fēng)和其他巨大災(zāi)害所引發(fā)的損失總額達(dá)到750億美元2023-04-23499人看過(guò) -
近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)不斷發(fā)展壯大，為盤活存量房市場(chǎng)發(fā)揮了重要作用，然而在市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了一些如經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案率低、經(jīng)紀(jì)行為不規(guī)范、從業(yè)人員素質(zhì)低、房地產(chǎn)交易糾紛時(shí)有發(fā)生、交易當(dāng)事人的合法權(quán)益受損等的新情況和新問(wèn)題，市房產(chǎn)管理處通過(guò)嚴(yán)格從業(yè)資格管理、建立網(wǎng)上監(jiān)管系統(tǒng)、實(shí)行交易資金監(jiān)管制度、強(qiáng)化行業(yè)自律等，多措并舉，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，更好地保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。整肅隊(duì)伍，嚴(yán)格機(jī)構(gòu)備案針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中大量不具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的人員從事業(yè)務(wù)，房管處經(jīng)常開展從業(yè)人員上崗培訓(xùn)和繼續(xù)教育，減少行業(yè)內(nèi)的不合格人員。實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，建立無(wú)證中介檔案，督促其申請(qǐng)備案，引導(dǎo)其走正規(guī)化的道路。并在行政服務(wù)中心房管窗口的醒目位置，及時(shí)公布常熟市備案機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的名單，接受各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和老百姓監(jiān)督。至今年3月，全市經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)并經(jīng)蘇州市住建局備案的各類房地產(chǎn)中介機(jī)2023-06-10268人看過(guò)
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住房問(wèn)題關(guān)系到老百姓的安居樂(lè)業(yè)、關(guān)系到社會(huì)公平與和諧。不久前我隨民建中央歐洲住房制度考察團(tuán)赴歐對(duì)德國(guó)、瑞典等國(guó)住房制度進(jìn)行考察。我們?cè)诳疾熘锌吹剑含F(xiàn)在的德國(guó)住房制度是一種市場(chǎng)化的住房制度。上世紀(jì)九十年代東、西德統(tǒng)一后，德國(guó)住房重新出現(xiàn)較大的短缺現(xiàn)象。這時(shí)的德國(guó)政府不是自身從事房地產(chǎn)業(yè)，而是大力鼓勵(lì)私人房產(chǎn)公司和私人從事房地產(chǎn)業(yè)，建造買賣公寓及別墅出售或出租。社會(huì)福利房則由政府主導(dǎo)，房產(chǎn)公司和私人建造房屋以滿足低收入者對(duì)住房的需求。這就使市場(chǎng)化的住房制度更加完善。德國(guó)住房市場(chǎng)一個(gè)最大的特點(diǎn)是在整個(gè)住房市場(chǎng)中，租賃市場(chǎng)比重大于住房銷售市場(chǎng)。德國(guó)自有住房率僅為42％，租賃住房率為58％。租賃市場(chǎng)發(fā)達(dá)可見一斑。究其原因，是由于在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件下，租賃市場(chǎng)的存在與發(fā)展，首先在很大程度上跟大量中低收入家庭無(wú)法承受購(gòu)房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)、必須租房密切相關(guān)；其次是城市中總還存在一部分流動(dòng)人口或暫住人口，他們不2023-04-22214人看過(guò) -
第一階段：理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年)1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。1993年安居工程開始啟動(dòng)。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng)，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀2023-03-21297人看過(guò)
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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反傾銷下我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位的現(xiàn)狀山西在線咨詢 2023-05-26反傾銷下我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位現(xiàn)狀 “市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位”是一種生態(tài)發(fā)展的環(huán)境,自加入世貿(mào)組織以來(lái),中國(guó)政府一直在努力爭(zhēng)取國(guó)際貿(mào)易各國(guó)承認(rèn)中國(guó)的完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位,獲得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位將有利于中國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口的發(fā)展。 自中國(guó)2001年前往正式加入WTO以來(lái),已有9年的時(shí)間。作為WTO成員,中國(guó)享受到了GATT/WTO多邊貿(mào)易談判削減關(guān)稅給對(duì)外貿(mào)易帶來(lái)的利益,以及取消非關(guān)稅措施而消除或減少對(duì)外貿(mào)易的障礙,這使得中國(guó)對(duì)外 -
什么叫房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)海南在線咨詢 2022-10-30房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)。出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過(guò)開發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是賣土地的市場(chǎng)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過(guò)開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。一般指商品房首次進(jìn)人 -
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是怎么定義產(chǎn)權(quán)的？湖南在線咨詢 2022-05-03在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面。 第一方面表現(xiàn)為:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性。既然是經(jīng)濟(jì)實(shí)體，就必須具備三個(gè)特征: (1)必須有一定的財(cái)產(chǎn)作為參與社會(huì)再生產(chǎn)的前提; (2)必須直接參加社會(huì)再生產(chǎn)活動(dòng); (3)有自己獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)利益，并且參與社會(huì)營(yíng)利性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要目的是實(shí)現(xiàn)自 產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán) 己經(jīng)濟(jì)利益的最大化。 第二個(gè)方面表現(xiàn)為:產(chǎn)權(quán)具有可分離性。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，財(cái)產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)運(yùn)動(dòng)與使用價(jià)值形態(tài) -
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有哪些特征甘肅在線咨詢 2023-04-25市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有哪些特征 (1)企業(yè)經(jīng)營(yíng)自主化。所有企業(yè)都具有進(jìn)行商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所應(yīng)擁有的全部權(quán)力，基于自身利益進(jìn)行獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)決策和市場(chǎng)選擇，自主地開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 (2)經(jīng)濟(jì)關(guān)系市場(chǎng)化。一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都是直接或間接地處于市場(chǎng)關(guān)系之中，所有的勞動(dòng)產(chǎn)品和生產(chǎn)要素都通過(guò)市場(chǎng)加以配置，市場(chǎng)機(jī)制是推動(dòng)生產(chǎn)要素流動(dòng)和促進(jìn)資源優(yōu)化配置的基本的運(yùn)行機(jī)制。 (3)競(jìng)爭(zhēng)的平等、公開化。所有的市場(chǎng)參與者在市場(chǎng)進(jìn)入和從事交易上 -
什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)上海在線咨詢 2023-04-12房地產(chǎn)市場(chǎng)分狹義和廣義的兩類。狹義的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的地方或場(chǎng)所。也就是房地產(chǎn)商品在供給與需求的相互作用中，通過(guò)流通實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。廣義的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括土地的出讓（批租）、轉(zhuǎn)讓、抵押、開發(fā)、房產(chǎn)的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押、信托以及一些房地產(chǎn)有關(guān)的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動(dòng)。 房產(chǎn)市場(chǎng)是以房產(chǎn)作為交易對(duì)象的流通市場(chǎng)，也是房屋商品交換關(guān)系的總和。 房產(chǎn)市場(chǎng)流通的房產(chǎn)，是有一
