“英國版”經(jīng)濟適用房的市場化嘗試
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時間： 2023-06-10 22:43:31
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倫敦西部卡姆登（Camden），一個以朋克文化盛名的倫敦新興城區(qū)。32歲的史蒂夫（Steve）今年初買下了平生以來第一套小公寓，距離倫敦西區(qū)（WestEnd）歌劇中心不遠(yuǎn)，交通便利，鄰里和諧。
史蒂夫?qū)ψ约旱男录蚁喈?dāng)滿意，這套一房的公寓約40平方米，總價是15萬英鎊（按照昨日外匯牌價1英鎊=10.25人民幣，約153萬人民幣），還有一個露臺。相對當(dāng)?shù)?000英鎊/平方米以上的房價來說，這個售價僅為市價75%~80%左右的公寓就是英國正在推進(jìn)的住房保障中的可負(fù)擔(dān)住宅項目，類似于中國的經(jīng)濟適用房。
住房保障的“市場化”嘗試
項目由一家叫“Pocket（口袋）”的純商業(yè)化公司開發(fā)，該公司開發(fā)的項目100%都屬于“可負(fù)擔(dān)住房”?！翱诖惫静⒉皇莻€案，事實上很多開發(fā)商都可以采用同樣的方式以換取政府的“政策支持”。根據(jù)英國當(dāng)?shù)?06號法律條款所謂“規(guī)劃得益”（PlanningGainAgreements）機制，他們可以輕松獲得政府的規(guī)劃許可，交換條件是建造的房屋只能賣給年收入不超過7.2萬英鎊的購房者，售價低于市價25%左右。
“口袋”公司開發(fā)的項目對購房者的規(guī)定更為嚴(yán)格——年薪2.5萬~3萬英鎊。硬性條件是如果購房者將公寓出售，也只能在“過渡住房”（可負(fù)擔(dān)住房的一種）這個市場內(nèi)流通。
所謂的“過渡住房”，是英國政府在住房保障方面最極端的一種市場化嘗試——政府不用出一毛錢，首次購房者在收入不高的情況下，可選擇“過渡住房”進(jìn)行過渡。除了“口袋公司”所開發(fā)的直接按市價打折的房源外，還有一種“部分產(chǎn)權(quán)項目”，即符合條件的人群只需購買部分產(chǎn)權(quán)即可入住。相對而言，“部分產(chǎn)權(quán)項目”所針對的人群更為廣泛。
“一般是只有一線公職人員才可以購買當(dāng)?shù)刈》繀f(xié)會（非營利組織）所擁有的部分產(chǎn)權(quán)項目，而且年收入水平不低于1.5萬英鎊，又不高于3萬英鎊。如果是購買開發(fā)商的部分產(chǎn)權(quán)項目，則僅硬性規(guī)定年收入不能低于2萬英鎊?！庇?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/6619206842124938314.html">貸款按揭機構(gòu)THL一名經(jīng)紀(jì)人對《第一財經(jīng)日報》記者回應(yīng)說。按照英國2006年出臺的規(guī)劃政策規(guī)定：“一線公職人員”包括教師、公立醫(yī)院的護士、警察、消防員、社區(qū)服務(wù)員等。
若是一套總價30萬英鎊的公寓，史蒂夫可以至少購買25%的產(chǎn)權(quán)，與當(dāng)?shù)胤菭I利組織共同擁有產(chǎn)權(quán)，在未買下剩余產(chǎn)權(quán)之前，他需要按照未付款比例支付一定的租金，也可以隨時按原價購買剩余的產(chǎn)權(quán)。
保障房仍嚴(yán)重供不應(yīng)求
“過渡房市場非常重要，因為假設(shè)我們不幫助首次購房者購房，整個房地產(chǎn)市場就無法往前推進(jìn)。所以精準(zhǔn)找到適合中等收入購房者購買的產(chǎn)品十分重要?！薄凹遗c社會部門”倫敦地區(qū)總監(jiān)路茲（DavidLnts）直言：“家與社區(qū)部門（HCA）”是存在于英國政府與開發(fā)商之間的一個政府組織，保證國家目標(biāo)與地方利益和諧對接的同時，監(jiān)管開發(fā)商。
當(dāng)然，目前看來，這種實施多年的保障性住房體系仍存在巨大的問題，關(guān)鍵在于由于政府補貼的日益收緊，保障房依然存在嚴(yán)重的供不應(yīng)求?！叭笳h必須要給幾百萬陷入絕望的英國人提供可負(fù)擔(dān)住房，為此要敦促有保障的投資，要讓它們與醫(yī)療以及教育保障同等重要?！比珖》柯?lián)盟(NationalHosingFederation)首席執(zhí)行官DavidOrr對記者表示。
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經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房過戶新政策規(guī)定已經(jīng)住滿五年的經(jīng)濟適用房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，辦理過戶手續(xù)。住滿五年的經(jīng)濟適用房的業(yè)主可以按照當(dāng)前的市價將經(jīng)濟適用房出售，但要補交百分之十售房價款的綜合地價款。過戶手續(xù)要帶上房產(chǎn)證、房屋轉(zhuǎn)讓合同、契稅證明等資料到房管局辦理即可。售房者出售經(jīng)濟適用房后不能再次購買該類房屋。武漢經(jīng)濟適用房買賣最新政策1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：1、已經(jīng)住滿5年，2、尚未住滿年的。住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。1、出售住滿5年的經(jīng)濟適用房二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住2023-06-30187人看過 -
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1、規(guī)范政府行為，加快政企分開步伐；2、建立現(xiàn)代公共事業(yè)組織，提高政府公共服務(wù)水平；3、合理界定各級政府職責(zé)，劃分財政支出范圍；4、建立新型國有資產(chǎn)管理體制；5、完善宏觀經(jīng)濟調(diào)控體系，提高政府宏觀調(diào)控能力；6、推行電子政務(wù)，促進(jìn)科技進(jìn)步，提高政府經(jīng)濟管理效率。政府經(jīng)濟職能主要有哪些1、政府收入分配職能。指政府通過各種政策工具，參與一定時期國民收入的初次分配與再分配，實現(xiàn)收入在全社會各部門、各地區(qū)、各單位，以及各社會成員之間進(jìn)行合理分割，縮小收入差距，體現(xiàn)社會公平。2、政府經(jīng)濟穩(wěn)定與發(fā)展職能。指通過干預(yù)、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟運行，達(dá)到物價穩(wěn)定、充分就業(yè)、國際收支平衡等目標(biāo)，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展的目的。3、政府資源配置職能。指通過政府經(jīng)濟活動，引導(dǎo)人力、物力、財力等社會資源流動，形成一定的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)等經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資源配置結(jié)構(gòu)，提高資源使用效率。4、市場管制職能。指通過用法律明確界定和規(guī)范市場主體2023-07-04289人看過 -
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經(jīng)濟適用房在我國住房保障體系建立和發(fā)展的進(jìn)程中，圍繞經(jīng)濟適用房的爭議從未消停過。近日，有關(guān)將逐步取消經(jīng)適房的傳聞引起關(guān)注。而住建部方面表示，該說法系誤解，經(jīng)適房、公租房、廉租房并軌政策正在研究制定中，年底前會出臺相關(guān)文件。經(jīng)適房是否應(yīng)該退場?我們得先搞清楚一些基本情況。經(jīng)適房是我國保障性住房的先鋒。1994年國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》就將其列為深化城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容之一。在1998年國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》中，經(jīng)適房更是成為多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系的主體。由于在住房制度改革的過程中，各方對住房保障的理解不夠全面深入，以致在具體操作過程中，經(jīng)適房的概念成了個大籮筐，既包括向中低收入住房困難家庭提供的具有解困功能的住房，也包括向單位職工提供的具有福利補貼性質(zhì)的住房，甚至有些地方將中低價位的普通商品住房也歸入經(jīng)適房范疇。這種相對混亂的局面，2023-04-2290人看過 -
發(fā)布部門:國家經(jīng)濟委員會發(fā)布文號:一、總則第一條技術(shù)是商品。技術(shù)市場作為技術(shù)商品生產(chǎn)、流通、應(yīng)用的中間環(huán)節(jié)，是我國社會主義商品市場的一個重要組成部分。各級經(jīng)委都要十分重視和加強技術(shù)市場的建設(shè)，積極創(chuàng)辦常設(shè)經(jīng)濟技術(shù)市場，努力強化企業(yè)的技術(shù)吸收和開發(fā)能力，使科研成果盡快地轉(zhuǎn)化為社會生產(chǎn)力。第二條全民所有制企事業(yè)單位以及集體、個人，都可以不受地區(qū)、部門和經(jīng)濟形式的限制轉(zhuǎn)讓技術(shù)、開辦經(jīng)濟技術(shù)市場，以廣泛開展多層次、多渠道、多種形式的技術(shù)貿(mào)易活動，逐步形成開放型的技術(shù)市場網(wǎng)絡(luò)體系，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展。第三條常設(shè)經(jīng)濟技術(shù)市場的基本任務(wù)是，扶植技術(shù)商品生產(chǎn)，組織技術(shù)商品流通，監(jiān)督技術(shù)商品消費(應(yīng)用)，并組織做好后續(xù)服務(wù)工作，把常設(shè)經(jīng)濟技術(shù)市場建成我國技術(shù)商品特定的集散場所。第四條常設(shè)經(jīng)濟技術(shù)市場，是經(jīng)營技術(shù)商品的技術(shù)開發(fā)性經(jīng)濟技術(shù)實體，實行事業(yè)單位企業(yè)管理，是具有自我改造，自我發(fā)展能力的，有一定權(quán)力和義務(wù)的法2023-06-07294人看過
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【文號】錫政發(fā)〔2008〕86號【發(fā)文單位】市政府關(guān)于印發(fā)無錫市廉租住房保障辦法的通知各市（縣）和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：現(xiàn)將《無錫市廉租住房保障辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二○○八年四月八日無錫市廉租住房保障辦法第一章總則第一條為完善廉租住房制度，保障低收入家庭的基本住房需求，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》、建設(shè)部等部門《廉租住房保障辦法》和《無錫市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本市范圍內(nèi)低收入住房困難家庭的廉租住房保障及其監(jiān)督管理適用本辦法。本辦法所稱低收入住房困難家庭，是指家庭收入、住房狀況等符合市政府規(guī)定條件的家庭。第三條本市廉租住房保障水平以保證低收入住房困難家庭基本住房需求為原則，根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展水平、市場平均租金、保障對象的經(jīng)濟承受能力等因素確定。實行自愿申請、逐級審核；公2023-06-10126人看過 -
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經(jīng)濟適用房我國住房保障體系所設(shè)計的住房品中最主要的有兩種,即廉租房和經(jīng)濟適用房。這兩種房性質(zhì)是不一樣的:前者所有權(quán)不變,只轉(zhuǎn)讓使用權(quán);而后者則會轉(zhuǎn)變所有權(quán)。從近幾年來的實踐看,經(jīng)濟適用房并未達(dá)到當(dāng)初預(yù)想的效果。不僅如此,它還帶來了一些非常負(fù)面的東西。住房保障體系的設(shè)計,主要是為了幫助低收入階層能夠?qū)崿F(xiàn)“居者有其屋”。可是經(jīng)濟適用房在具體運作時卻常常被商品房化了,即使是小面積的戶型,總價格也都非?？捎^,不要說低收入階層,就是一些中等收入階層也難以承受。因此,其所謂的保障作用根本難以體現(xiàn)。就經(jīng)濟適用房的建設(shè)來說,雖然有政府保底,但由于其利潤率限制在3%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能和商品房相比,因此開發(fā)商普遍積極性不高;就政府而言,需要給予廉價的土地以及相關(guān)的配套建設(shè)支持,是一種社會效益明顯而經(jīng)濟效益缺乏的投入,所以積極性也未必比開發(fā)商強。這就使得經(jīng)濟適用房的建設(shè)速度極其緩慢。更為嚴(yán)重的是,由于經(jīng)濟適用房相當(dāng)程度上具備商品2023-06-10249人看過 -
一、二類經(jīng)濟適用房和一類經(jīng)濟適用房區(qū)別二類經(jīng)濟適用房和一類經(jīng)濟適用房區(qū)別主要提醒在交易時限的區(qū)別上：1．一類經(jīng)濟適用房是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。2．二類經(jīng)濟適用房大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。二、二類?jīng)濟適用房是什么二類經(jīng)濟適用房是回遷房、單位集資建房等房產(chǎn)。二類經(jīng)濟適用房“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房。三、二類經(jīng)濟適用房交易需繳納哪些費用二類經(jīng)濟適用房交替需繳納的費用如下：1．土地出讓金按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配2022-06-27174人看過
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經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房價格6年翻番，113戶中標(biāo)者放棄。“1998年至2004年武漢市經(jīng)濟適用住房平均價格從每平方米980元漲至1950元，6年時間上漲一倍，高于同期商品住宅平均價格上漲幅度。”在2006年的武漢市政協(xié)會議上經(jīng)濟適用房價格6年翻番，113戶中標(biāo)者放棄?！?998年至2004年武漢市經(jīng)濟適用住房平均價格從每平方米980元漲至1950元，6年時間上漲一倍，高于同期商品住宅平均價格上漲幅度?！痹?006年的武漢市政協(xié)會議上，政協(xié)委員王少階和蔡玲在提案中指出：“經(jīng)濟適用住房價格上漲幅度較快，成為中低收入家庭面臨的新問題。”中國的房市是最有意思的地方，既充滿著浪漫主義的隱語與誓言，又流淌著巫術(shù)意味的漫罵和詛咒，但有一點，再專業(yè)的認(rèn)識回答“今年房市走向”此類問題的過程都像是正方反方同時靈魂附體，眼巴巴看著夾裹著沸騰民意和鏗鏘官調(diào)的2007房地產(chǎn)市場依然“漲”聲不斷?？陀^地說，武漢的經(jīng)濟適用房還是中2023-06-10285人看過 -
經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房政策的推出和施行，在一定程度上解決了很多低收入群體的住房問題，能夠給這些低收入人群提供一定意義上的幫助。那么如何來界定什么樣的住房是經(jīng)濟適用房，具有哪些條件的人才可以申請經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房的審批呦需要經(jīng)過哪些手續(xù)呢?今天就簡單為大家介紹一些經(jīng)濟適用房相關(guān)的知識。所謂經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。主要有限價房、廉價房、商品房三種房型。經(jīng)濟適用房的申請程序：經(jīng)濟適用房總體申請流程分三個階段，一是申請受理階段，二是審核階段，三是搖號選房階段。(1)區(qū)房改辦在《城鄉(xiāng)導(dǎo)報》等有關(guān)媒體上發(fā)布經(jīng)濟適2023-04-22421人看過
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詞條
經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和... 更多>
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宣化區(qū)經(jīng)濟適用房貴州在線咨詢 2022-08-10(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn); (二)收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn); (三)申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。 具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。 -
上海市經(jīng)濟適用房試行辦法云南在線咨詢 2022-02-11第一條（目的和依據(jù)）為了建立和完善本市住房保障制度，改善中低收入住房困難家庭居住條件，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號），參照原建設(shè)部等七部門《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號），結(jié)合本市實際情況，制定本試行辦法。第二條（適用范圍）本試行辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理。本試行辦法所稱的經(jīng)濟適用住房 -
北京市經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)？四川在線咨詢 2022-02-10二○一二年二月十五日上海市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等四部門制訂的《上海市2012年共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)》的通知滬府發(fā)〔2012〕14號各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：市政府同意市住房保障房屋管理局、市發(fā)展改革委、市建設(shè)交通委、市民政局制訂的《上海市2012年共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真按照執(zhí)行。上海市人民政府 -
北京市單獨申請兩限房, 經(jīng)濟適用房, 經(jīng)濟適用房, 經(jīng)濟適用房取消了湖北在線咨詢 2022-01-27自2013年4月19日起北京市取消單獨申請兩限房，經(jīng)適房，廉租房及公租房的審批，統(tǒng)一改為“保障性住房”。你現(xiàn)在申請的話，只能是“保障性住房”（也就是公租房），現(xiàn)在政策是老人老政策，新人新政策（2013年4月19日前申請的會按原政策解決，之后的基本就是公租房了）。之后申請的必須等現(xiàn)有備案家庭全部解決之后才會有可能解決，而且現(xiàn)在ZF大力發(fā)展公租房和自住型住房，之后備案的家庭解決產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保障房的可能性微 -
我國上海經(jīng)濟適用房經(jīng)濟是如何的內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-31上海經(jīng)濟適用房買賣政策1、經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)份額為購買經(jīng)濟適用住房時購房價格占相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場價格的一定比例，在《經(jīng)濟適用住房預(yù)（出）售合同》中約定，并在房地產(chǎn)登記信息中予以載明。
