簽署租賃合同時需特別留意哪些方面
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-30 11:29:05
56 人看過
一、簽署租賃合同時需特別留意哪些方面
簽署租賃合同時需特別留意以下方面：出租人和承租人是否具有相應的民事行為能力；雙方的意思表示是否真實合法；租賃的期限是否超過了二十年的最長期限；以及合同內容是否完備。
二、租賃合同糾紛解決流程
租賃合同糾紛解決流程如下：
1．協(xié)商解決。
房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。
2．由居委會或其他第三人幫忙調解。
3．可以通過調解解決糾紛爭議。
當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據租賃糾紛內容向仲裁機構申請仲裁。
4．民事訴訟解決問題。
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任；造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
三、租賃合同的期限
租賃合同的期限，原則上由租賃協(xié)議的當事人約定。然而，為了防止租賃期限過長，使合同雙方當事人受合同約束的狀況長期不能改變，從而不利于保護當事人的權益和發(fā)揮財產的效用，《民法典》第七百零五條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔醋赓U合同的最長期限（租賃期）為20年。如果當事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，超過的部分無效，即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時當事人可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的亦不得超過20年，此20年的租賃期限自續(xù)訂之日起計算。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。\n租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
購房合同簽署方面需特別留意的事項
272人看過
-
簽署租賃合同須知有哪些？
170人看過
-
房產租賃合同簽署方法
361人看過
-
車禍處理中需要特別留意哪些方面？
334人看過
-
2024門面租賃合同怎么寫，簽訂門面租賃合同時需要注意什么
95人看過
-
(2) 簽署購房協(xié)議時需要注意哪些方面？
483人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
法律綜合知識一、離婚簽訂財產分割協(xié)議需要特別留意哪些方面離婚財產分割協(xié)議要注意雙方自愿簽署，不存在欺詐、脅迫情況、需要寫明財產的數(shù)額和分割方式，如果有不動產的需要寫明不動產具體的地址和辦理手續(xù)的時間。二、公證財產分割協(xié)議收費標準是怎樣的1．涉及財產關系的民事協(xié)議公證需要200元。2．證明財產繼承、贈與、接受遺贈的收費標準，按以下規(guī)定執(zhí)行：3．受益額20萬元以下的部分，按不超過1．2％收??；4．超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1％收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0．8％收??；5．超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0．5％收取；6．超過1000萬元的部分，按不超過0．1％收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。三、財產分割協(xié)議如何進行公證財產分割協(xié)議按照以下步驟進行公證：1．當事人要準備好相關材料：（1）個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結婚證。（2）與約定2023-12-28475人看過 -
調解原則簽訂租賃合同的原則如下：1、當事人地位平等原則；2、當事人民事權利能力平等；3、當事人參與租賃業(yè)務時，適用同一法律，地位平等；4、當事人在發(fā)生、變更和消除具體租賃法律關系時，必須平等協(xié)商；5、等價有償原則；6、雙方互相支付，互相補償。根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，合同當事人的法律地位平等，一方不得將意志強加給另一方。商鋪租賃合同糾紛的調解原則有哪些1、依法原則，依據法律、法規(guī)、規(guī)章和政策進行調解，法律、法規(guī)、規(guī)章和政策沒有明確規(guī)定的，依據社會公德進行調解；2、自愿平等原則，在雙方當事人自愿、平等的基礎上進行調解；3、尊重當事人訴訟權利的原則，尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或調解不成而阻止當事人向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第四條民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。2023-07-02322人看過 -
醫(yī)療糾紛1房地產產權證（或者類似的文件）2如果房屋是共有的話，還需要得到共有人的授權3如果是二房東的話，需要得到大房東的書面轉租同意書或者原租賃合同中有轉租條款以及原租賃合同復印件。4單位需要提供營業(yè)執(zhí)照復印件，個人需要提供身份證復印件5如果簽約時不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權委托書。醫(yī)療糾紛簽定標準根據審判實踐來看，一般侵權行為多數(shù)是單一侵權導致的損害結果，即一因一果的因果關系，比如交通肇事侵權人開車與被侵權人碰撞，被侵權人的損害結果均為交通肇事行為所致，但是如果換成該被侵權人已經身負重傷，正在乘坐急救車前往醫(yī)院，期間發(fā)生交通事故導致死亡，此時就需要查明交通事故與患者死亡的損害結果是否有因果關系，如果有，那么前面的重傷行為與后面的侵權行為各自的原因力大小是多少，這就是多因一果的因果關系的典型情況。而通常來講，醫(yī)療糾紛案件一般都是混合過錯的情形，即患者本身帶有一定風險的原發(fā)疾病，加2023-07-16428人看過 -
法律綜合知識一、簽署合伙協(xié)議時需要留意哪些事宜簽署合伙協(xié)議時需要留意以下事宜：注意合伙人的主體資格必須合法；注意合伙合同的形式必須是書面形式；注意合同中的標的、價格、履行期限和履行方式等；法律規(guī)定或當事人約定的其他注意事項等?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十七條【合伙合同定義】合伙合同是兩個以上合伙人為了共同的事業(yè)目的，訂立的共享利益、共擔風險的協(xié)議?！吨腥A人民共和國民法典》第九百七十三條【合伙人的連帶責任及追償權】合伙人對合伙債務承擔連帶責任。清償合伙債務超過自己應當承擔份額的合伙人，有權向其他合伙人追償。二、如何正確應對合伙協(xié)議糾紛1．協(xié)商解決；2．通過第三者調解解決；3．申請仲裁。不愿通過協(xié)商、調解解決或者協(xié)商、調解不成的，可以按照合伙協(xié)議約定的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機構申請仲裁；4．訴訟途徑解決。合伙協(xié)議中未訂立仲裁條款，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。2023-06-16264人看過
-
確認出租人、承租人的主體身份在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份：個人審核身份證或護照、港澳居民往來內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證；企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應經公正或認證。2委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。3代理出租代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權證明，代收租金的，應當由相關的委托文件。4租賃合同律師應當提示租賃當事人可使用租賃合同示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內容，自擬合同應具備以下主要內容（1）租賃當事人的姓名或者名稱、住所；（2）房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；（32023-06-10116人看過 -
不可抗力簽租房合同要注意以下情形。首先應注意是雙方當事人的具體情況，合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人詳細情況。還應注意住房具體情況要寫清，包括住房情況、租賃期限、房租金額和支付方式等問題。還應當明確雙方的違約責任，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。簽租房合同時要注意哪些細節(jié)簽租房合同時要注意的細節(jié)包括：1、注意出租方出租的合法性；2、承租房屋的定義和描述是否準確及房屋的交付狀態(tài)；3、租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式；4、出租人的權利和義務；5、承租人的權利和義務；6、房屋續(xù)租、擴租、轉租或優(yōu)先購買權的約定及條件；7、對不可抗力與合同終止的約定；8、雙方爭議的解決方式等?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2023-07-02388人看過 -
格式條款1．交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；2．由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同；3．雙方當事人簽字（蓋章）；4．在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。辦理租賃合同網簽的手續(xù)是什么房東和承租人，攜帶以上材料到各區(qū)住房租賃服務中心，叫號辦理“住房租賃網簽業(yè)務”。在房產交易中心，領表填寫《住房租賃合同網簽申請書》。被叫到號后，出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤，出具《住房租賃合同網簽業(yè)務回執(zhí)》完成網簽?！吨腥A人民共和國民典法》第四百九十七條有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利；（三）提供格式條款一方排除對方主要權利。第四百九十八條對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應2023-07-07166人看過 -
債務轉讓債權轉讓是指債權人將其債權轉讓給第三人的行為。在債務轉讓協(xié)議中,債權人、原債務人以及新債務人需要協(xié)商一致并簽字生效。債務轉讓協(xié)議的簽署需要債權人、原債務人和新債務人的一致確認,尤其是債權人需要同意。債權轉讓是指債權人通過協(xié)議將其債權全部或部分轉讓給第三人的行為。債權在全部讓與時，受讓人取代原債權人成為合同關系的新債權人，原債權人脫離合同關系；在部分讓與時，受讓人作為第三人將參加到原合同關系之中，與原債權人共同享有債權。通常情況下債務轉讓協(xié)議都是三方之間協(xié)商一致后簽訂的，即債權人、原債務人以及新債務人，很顯然，既然是三方之間簽訂的債務轉讓協(xié)議，那么當然是要由三方當事人都同意之后，該協(xié)議才能簽字生效。換言之，債務轉讓協(xié)議是需要三方一致確認的，尤其是要收到債權人的同意。 債 務 轉 讓 協(xié) 議 需 幾 方 確 認 ？根據我國《民法典》第六百六十三條的規(guī)定，債務人可以將自己的債務的全部或者部分轉2023-09-10345人看過
-
法律綜合知識在簽訂私募基金合同時，必須著重關注以下幾個方面：首先，針對私募基金合同簽署方的主體身份及其意思表示，務必做到詳盡認知；其次，需特別留意合同所涉及的主要標的物、定價規(guī)則、合同的履行期限以及相應的履行方式，使得合同內容清晰明了；再次，合同條款中關于雙方可能產生的違約責任及潛在糾紛解決途徑的相關部分亦應引起足夠重視；此外，為了提高合同合法性，除上述幾點外，還需關注并遵守相關法律法規(guī)所規(guī)定的其他注意事項。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-07-26273人看過 -
二手房買賣合同、審核對方身份及中介機構的營業(yè)執(zhí)照：在簽訂二手房買賣居間合同的時候應盡量弄清楚對方的身份，保留身份證復印件等，并且審查中介機構的營業(yè)執(zhí)照。2、簽約時應仔細看合同條款：合同簽訂必須擺正心態(tài)，不能馬虎，因為一旦在合同上簽了字就要受合同約束，違反合同就要承擔法律責任。因此，雙方在簽約時應當仔細查看合同條款，有疑問時應該要求中介公司解釋清楚，并記載在合同中。只有確定自身能夠履行的條款方能簽署。而對于自己難以履行的條款要注意違約規(guī)定，看自己能否承受再決定是否簽署。另外，合同是一式多份，要看清三份合同內容是否一致。3、不要留空，若有附加需在附加處蓋章：居間合同一般都是由中介公司提供，其中有許多條款是要求簽署方在簽約時填充或選擇，針對這一特點，雙方在簽約時一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進行確定，盡量不要留有空白條款，以防止日后被他人違規(guī)利用；若有附加條款需要雙方在附加條款上蓋章。4、簽約時不要只簽后2023-07-04345人看過 -
一、租賃合同的種類有哪些1、根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。2、根據法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產管理法律對房地產的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。3、根據租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對于不定期租賃，任何一方當事人都有權依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應預先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。二、簽租賃合同時要注意哪些事項1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況(1)作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取2023-05-0286人看過 -
法律綜合知識一、代理記賬合同的簽署需要注意哪些關鍵方面代理記賬合同注意事項是：1．代理記賬機構必須是在工商局正規(guī)登記注冊的有限公司。2．代理記賬機構必須有合法的經營場所。3．代理記賬機構必須具有財政局下發(fā)的《代理記賬許可證》方可開展代理記賬業(yè)務。4．代理記賬機構必須使用專業(yè)的財務軟件處理記賬事宜，財務軟件需要到財政局備案方可使用，有的代理記賬單位沒有采用財政部批準的財務軟件來替代手工記賬。5．代理記賬機構應當與委托單位簽訂正式的委托代理合同。6．代理記賬機構應當有一定數(shù)量的專業(yè)從業(yè)人員。7．代理記賬機構應當有完整的工作流程以及有對流程非常熟悉的專業(yè)會計人員。8．代理記賬機構收費要合理且明確。9．代理記賬機構要有明確的服務項目及服務方式。10．完善的財務交接。二、簽訂代理記賬合同請律師有什么用1．協(xié)助委托人爭取合同的起草權。一般而言，誰有合同的起草權，誰就掌握了合同事務的主動權。這表現(xiàn)在，起草方可根據雙2023-09-14253人看過
-
法律綜合知識一、續(xù)租房屋時是否需要重新簽署租賃合同續(xù)租房屋時不一定需要重新簽署租賃合同。當租賃合同到期后，租賃雙方沒有重新簽訂租賃合同，但承租方又繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，雙方都受原合同的約束。只是此時原合同的租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?，一方在給予另一方合理的時間后，都可以隨時解除租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。二、房屋租賃合同內容包括什么1．當事人與房屋的基本信息；2．房屋用途；3．租賃期限；4．租金數(shù)額及交付方式；5．房屋維修責任；6．轉租的約定；7．解除合同的條件；8．違約責任以及當事人約定的其他條款。三、房屋租賃合同糾紛訴訟法院多久作出判決如果適用的是普通程序一般會在六個月內判決，因為法律規(guī)定人民法院適2023-11-03366人看過 -
優(yōu)先購買權一、處分權的確定在租這個房子的時候，首先要確定這個所謂的房東是否具有處分這個房子的權利，他到底是不是真的房東。有些人在租房時會遇到有人冒充房東，擅自處理出租房，如果這樣的話，你租下了這個房子，到時候又會被正牌房東驅逐出去，你又找不到那個‘’出租人‘’，到時候只會啞巴吃黃連，有苦說不出的。二、房屋用途在合同中應當寫出出租房屋的用途。如果在合同中沒有明確寫上，租房子的人在租了以后，又改變房屋的用途，或許就會導致出租人的財產利益的損失。那個時候你又不能依據合同找回你的損失，實在是得不償失啊。三、交付方式和日期合同中應該明確租金的交付方式和日期。這也應該是租房雙方需要考慮的重點問題，有的時候，租房子的人的承受能力有限，如果一次性繳納幾個月的房租比較困難，這個時候就可以在合同中規(guī)定按月繳納。如果沒有規(guī)定，以后就容易出現(xiàn)矛盾。四、權利和義務方面在雙方當事人的權利和義務方面，很重要的一點就是房屋的使用和2023-04-30497人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
簽署租賃合同書時應當留意什么事宜內蒙古在線咨詢 2022-07-191、做為承租人，先要核查租用物是不是存有相關法律法規(guī)嚴禁租賃的情況，包含下列情況等： (1)未依規(guī)獲得租用物的有關有效證件; (2)一共有租用物未獲得共有些人愿意的; (3)所有權有異議的。 2、做為承租人，為了更好地防止詐騙，在合同書中承諾，假如承租人是租用物的任何人，務必給予有關的證明材料;假如承租人并不是租用物的任何人，務必具備轉租房權。 3、為了更好地防止異議，在合同書中對租用物的基本資料 -
租賃房屋是否需要簽署書面合同？澳門在線咨詢 2025-01-28根據《民法典》第七百零七條，如果租賃期限不滿六個月，可以不簽訂書面的租賃合同。但是，如果租賃期限超過六個月，那么雙方就應當簽訂書面的房屋租賃合同。否則，就視為雙方簽訂了不定期的租賃合同。在任何一方都可以隨時解除合同的情況下，該合同就成為無效的合同。 -
簽合同注意事項有哪些？特別是哪些方面？遼寧在線咨詢 2022-08-09克孜勒蘇柯爾克孜簽合同注意事項有很多，特別要注意法人資格、主體資格、標的額和違約責任，特別是發(fā)生糾紛的爭議解決方式，這些都要在合同里面體現(xiàn)的。 -
是否需要簽署租賃合同來租賃房屋黑龍江在線咨詢 2025-01-28根據《民法典》第七百零七條，如果租賃期限不滿六個月，可以不簽訂書面的租賃合同。但是，如果租賃期限超過六個月，那么雙方就應當簽訂書面的房屋租賃合同。否則，就視為雙方簽訂了不定期的租賃合同。在任何一方都可以隨時解除合同的情況下，該合同就成為無效的合同。 -
房屋租賃合同如何簽署有哪些注意事項甘肅在線咨詢 2022-05-021，查看證件原件，確認歸屬。你需要做的是讓房東把房產證原件給你查看，確認他是具有這個房子的所有權，最好讓他給你一份復印件，這樣才能更有保證。 2，明確租賃的時間和位置以及家具新舊程度。在簽租賃協(xié)議合同的時候要寫明租住房子的位置和租賃的日期，以及房屋內的家具物品各種的使用程度，這樣以后家具有問題也不需要你這邊賠償?shù)鹊?，而且發(fā)現(xiàn)物品家具以及損壞，要及時讓其修善或者更換。 3，房東如果不愿意更換一些家具
