(2) 簽署購房協(xié)議時(shí)需要注意哪些方面？
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時(shí)間： 2023-07-12 09:23:40
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簽訂購房合同時(shí)應(yīng)該審查的方面有：
1、明確約定逾期交付的違約責(zé)任。購房合同中必須明確開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任，并注意延期交付是否有賠償；
2、明確約定面積差異的處理方法。當(dāng)實(shí)際面積與約定面積不一致時(shí)，如果合同中有約定，則按約定處理；
3、明確約定共享建筑面積應(yīng)與開發(fā)商明確約定。不僅要有共享面積的一般數(shù)量，還要約定共享的哪一部分，確定共享的位置；
4、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限。有些開發(fā)商會(huì)因?yàn)楦鞣N原因拖延辦理許可證的時(shí)間。因此，購房者在購房合同中應(yīng)明確約定房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，并約定雙方的違約責(zé)任；
5、明確約定房屋質(zhì)量。購房者在簽訂購房合同時(shí)，必須將質(zhì)量要求詳細(xì)寫入合同。同時(shí)，合同還規(guī)定了房屋的保質(zhì)期和附屬設(shè)備的保質(zhì)期；
6、在相關(guān)物業(yè)約定的現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主往往與物業(yè)發(fā)生很多糾紛。為了保證入住后的權(quán)益，購房者應(yīng)在附件中約定物業(yè)的相關(guān)情況；
7、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更是有原因的，這種變更往往是為了滿足開發(fā)商的利益，但也有可能傷害開發(fā)商的利益。
簽訂購房合同時(shí)注意事項(xiàng)是什么
簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：
1、審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；
2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本；
3、買房簽約注意合同條款中雙方填寫的權(quán)利義務(wù)是否平等；
4、面積確認(rèn)和面積差異處理；
5、注意土地使用的支付方式是否規(guī)范；
6、確定交房日期是否確定。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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轉(zhuǎn)讓合同商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂要注意以下事項(xiàng)：1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明；2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱；3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙；4、交房時(shí)需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時(shí)再核對(duì)；5、合同正本和附件都要保存好。買賣合同簽訂有哪些需要注意的事項(xiàng)簽買賣合同的注意事項(xiàng)：（1）合同主體資格的審核。（2）合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。（3）標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款。（4）質(zhì)量要求方面。（5）產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)。（6）履行的期限、地點(diǎn)、方式。（7）交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式。（8）檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法。（9）結(jié)算方式。（10）違約責(zé)任方面。（11）解決爭(zhēng)議的方法。（122023-07-23349人看過
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1、協(xié)議中要說明子女有誰撫養(yǎng)，撫養(yǎng)費(fèi)如何承擔(dān)以及探望權(quán)如何行使。2、可以對(duì)分居期間的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，如無約定或無法達(dá)成協(xié)議，則仍視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方若同意，可以在協(xié)議中規(guī)定分居期間雙方不再互相享有家事代理權(quán)（但無法對(duì)抗善意第三人），如果一方違反則要賠償另一方的損失。雙方若同意，可以約定分居期間因?yàn)橐环蕉a(chǎn)生的債務(wù)一律視為個(gè)人債務(wù)（同樣無法對(duì)抗善意第三人），一方如果違反要賠償另一方的損失。3、分居的期限，應(yīng)以三個(gè)月至兩年為限，期限屆滿，如一方當(dāng)事人依然認(rèn)為感情無法復(fù)合而要求離婚的，可協(xié)議離婚或持該協(xié)議向法院起訴離婚。4、分居的終止。協(xié)議分居可基于當(dāng)事人雙方的協(xié)議而終止，但應(yīng)當(dāng)制作終止分居的書面協(xié)議，或辦理終止分居的公證。實(shí)踐中，幾乎所有公證處都沒有將分居協(xié)議明確列入民事協(xié)議公證的范圍，當(dāng)事人如果在當(dāng)?shù)毓C處拒絕受理的情況下，可選擇找當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所律師見證，或兩個(gè)鄰居，同事見證的方式，或者只要2023-03-15337人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、如何使用購房存款單公有住房差價(jià)交換當(dāng)事人有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的，除本人（或同住人）前2年已購住房或其他特殊原因經(jīng)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)外，應(yīng)在房地產(chǎn)交易中心審核準(zhǔn)予差價(jià)換房后，將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款存入受理該差價(jià)換房的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，并由銀行開具購房存款單。取得購房存款單后，應(yīng)按下列規(guī)定使用：1、購房存款單應(yīng)專項(xiàng)用于購買商品住房或其他住房，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。凡不購房的，3年之內(nèi)不得兌取現(xiàn)金。購房存款單滿3年，承租居民可兌取現(xiàn)金；2、承租居民使用購房存款單購買商品住房或者其他住房的，應(yīng)憑房地產(chǎn)交易中心蓋章的《已購住房證明》等材料向銀行辦理有償轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)移支付和余款支取手續(xù)；3、除購房存款單戶名本人和直系親屬共同購房外，購房存款單一般只能由存單戶名本人購房使用。本市注冊(cè)的單位有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的，取得的價(jià)款應(yīng)存入單位的住房基金。二、簽署期房購買協(xié)議時(shí)要注意什么第一、購房2023-12-21468人看過
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1、房屋認(rèn)購協(xié)議書的內(nèi)容簡(jiǎn)單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定2023-04-21322人看過 -
常見的買房協(xié)議有以下幾種：1、定金協(xié)議定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。2、房屋購買合同房屋購買合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭(zhēng)議解決等方面。3、補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購房合同還重要。同時(shí)，在簽訂補(bǔ)充條款的時(shí)候還應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：(1)約定清楚貸款辦不下來雙方的責(zé)任貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補(bǔ)充協(xié)議里約定好貸款辦不下來雙方的責(zé)任。(2)寫明房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間合同里沒有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來2023-06-02258人看過
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對(duì)方... 更多>
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簽訂三方協(xié)議要注意什么？簽訂時(shí)要注意哪些方面？四川在線咨詢 2022-03-22一，三方協(xié)議是《全國普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書》的簡(jiǎn)稱，它是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)的書面表現(xiàn)形式，能解決應(yīng)屆畢業(yè)生戶籍、檔案、保險(xiǎn)、公積金等一系列相關(guān)問題。協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)到、用人單位正式接收后自行終止。二，簽三方協(xié)議要留心的幾個(gè)方面： 1，要看填寫的用人單位名稱是否與單位的有效印鑒名稱一致，如不一致，協(xié)議無效；填寫自己的專業(yè)名稱時(shí)，要與學(xué)校教務(wù)處的專業(yè) -
簽署標(biāo)準(zhǔn)合作協(xié)議的時(shí)候需要注意哪些吉林省在線咨詢 2022-07-28在大多數(shù)的合同中，數(shù)量是必備條款，沒有數(shù)量，合同是不能成立的。許多合同，只要有了標(biāo)的和數(shù)量，即使對(duì)其他內(nèi)容沒有規(guī)定，也不妨礙合同的成立與生效。因此，數(shù)量是合同的重要條款。對(duì)于有形財(cái)產(chǎn)，數(shù)量是對(duì)單位個(gè)數(shù)、體積、面積、長(zhǎng)度、容積、重量等的計(jì)量；對(duì)于無形財(cái)產(chǎn)，數(shù)量是個(gè)數(shù)、件數(shù)、字?jǐn)?shù)以及使用范圍等多種量度方法；對(duì)于勞務(wù)。數(shù)量為勞動(dòng)量；對(duì)于工作成果，數(shù)量是工作量及成果數(shù)量。一般而言，合同的數(shù)量要準(zhǔn)確，選擇使 -
在簽署實(shí)習(xí)協(xié)議時(shí)，需要注意哪些關(guān)鍵環(huán)節(jié)陜西在線咨詢 2024-12-07當(dāng)公司向?qū)W生提供實(shí)習(xí)協(xié)議時(shí),往往已經(jīng)考慮了風(fēng)險(xiǎn)控制的問題。對(duì)于大型公司而言,修改協(xié)議需要經(jīng)過法務(wù)等流程,因此無法輕易進(jìn)行修改。如果遇到需要修改的情況,學(xué)生應(yīng)該與單位就可修改項(xiàng)目進(jìn)行充分協(xié)商。對(duì)于固定的條款,學(xué)生應(yīng)該仔細(xì)閱讀,并做好準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)可能的不利情況。對(duì)于規(guī)模較小的小公司而言,實(shí)習(xí)協(xié)議的協(xié)商余地較大,因此容易出現(xiàn)問題。在這種情況下,學(xué)生應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注重要條款的完整性,如果缺少內(nèi)容,可以要求單位及時(shí)補(bǔ) -
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