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購房定金協(xié)議主要是通過定金的形式來擔(dān)保房屋買賣合同的訂立。簽訂購房定金協(xié)議后，一旦一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約，適用定金罰則。具體而言，因買受人的原因?qū)е路课葙I賣合同未訂立的，定金不能退。如果因出賣人原因?qū)е路课葙I賣合同未訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂購房定金協(xié)議時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：

1、要注意主合同是否有效。定金合同為從合同，主合同無效的，從合同無效。因此在簽訂定金合同時(shí)，要確保主合同有效。

2、定金是否以書面形式約定。根據(jù)法律規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。此外當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。

3、定金是否已經(jīng)實(shí)際交付。定金合同為實(shí)踐性合同，定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。

4、定金的數(shù)額是否超過法律規(guī)定的限額，根據(jù)法律規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

協(xié)議離婚應(yīng)該注意什么問題

1、協(xié)議離婚的程序分為申請、審查、登記三個(gè)環(huán)節(jié)。

當(dāng)事人雙方必須親自申請，不得委托別人代理，還要出具兩人共同簽名的。離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女的撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)的處理等平等協(xié)商一致的意見。

2、離婚協(xié)議要合法。

離婚協(xié)議不能想怎么寫就怎么寫，必須符合法律要求，否則就是無效的。例如，離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人自愿，對(duì)子女撫養(yǎng)、共同財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理要寫明確；協(xié)議不允許對(duì)離婚附加期限條件，使離婚行為處于一種效力待定狀態(tài)；對(duì)夫妻共同債務(wù)的分擔(dān)不得損害債權(quán)人的合法權(quán)益，如有的夫妻為了逃避債務(wù)而假離婚，使債權(quán)人合法權(quán)益的行使受到阻礙。對(duì)住房分配、離婚一方給生活困難的另一方的經(jīng)濟(jì)幫助等內(nèi)容都要寫明白，且必須合法。

3、協(xié)議離婚時(shí)，當(dāng)事人還要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益。

不能為了盡快離婚或圖省心，而放棄自己在、子女撫養(yǎng)等問題上的權(quán)利，以免將來后悔，造成不必要的麻煩。

有些人協(xié)議離婚后，馬上又反悔，無非兩個(gè)因素。一是感情上的因素。因一時(shí)之氣，而協(xié)議離婚。雙方冷靜下來后，都想起對(duì)方的優(yōu)點(diǎn)，仍相互關(guān)心，放不下對(duì)方，覺得當(dāng)時(shí)辦離婚太草率。在這種情況下，當(dāng)事人雙方可到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理登記。不辦復(fù)婚登記就繼續(xù)同居生活是不受法律保護(hù)的。另外一種因素是因離婚協(xié)議中有關(guān)財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)等問題未及時(shí)履行發(fā)生爭議，或者要求對(duì)子女撫養(yǎng)費(fèi)進(jìn)行變更，或因遺漏財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)等問題發(fā)生爭議，此時(shí)，當(dāng)事人必須到法院起訴。

法律規(guī)定

《民法典》第一千零七十六條【協(xié)議離婚】夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

《民法典》第一千零七十九條【訴訟離婚】夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。