福州住房公積金新政的三大解讀
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-19 19:01:35
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福州住房公積金新政解釋貸款不查房也不查貸
作為對省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳、省金融工作辦公室《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求若干意見》（俗稱“閩七條”）的回應(yīng)，4月2日起，福州正式執(zhí)行住房公積金新政，并于4月7日公布了“職工首次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至20％”等細則。福州住房公積金管理中心又發(fā)布了相應(yīng)的政策解釋，下面配合案例為您一一解讀。
解讀一公積金貸不查房不查貸
案例：2009年，福州市民趙先生與妻子使用公積金與建－行組合貸款在晉安區(qū)購買了第一套房，2012年又通過商業(yè)貸款在上街買了第二套房子。如今公積金二次貸款首付降低的新政落地，趙先生盤算著，賣掉其中一套房，再次申請使用住房公積金貸款購置一套新房，“不知賣哪套才可享受新政”？
問題：住房公積金貸款真的不查房也不查貸了嗎？
解讀：對。住房公積金貸款不查房是指職工在申請住房公積金貸款時，無需到房屋登記機構(gòu)開具家庭住房情況證明了，也就是不需要提供家庭住房證明材料了。同時，也不查貸，只以申請使用過住房公積金貸款的次數(shù)來進行確定。
像趙先生這種情況，只要他結(jié)清晉安區(qū)的房子公積金貸款部分，便可第二次申請使用純住房公積金貸款以“首付比例30％”再次買房。也就是說，不管趙先生賣哪套房，只要是結(jié)清第一次公積金貸款，就可以第二次申請。
但需要指出的是，一個住房公積金繳存職工家庭只允許使用兩次的住房公積金貸款。同時，有尚未結(jié)清的住房公積金貸款就不能再次申請使用住房公積金貸款，也不能第三次申請使用住房公積金貸款。
解讀二最高額度不再分首套二套房
案例：福州鄭先生于2011年在金山買了一套房，組合貸已還清。近期想再買一套，夫妻倆都有公積金，最高能申請多少公積金貸款額度？
問題：住房公積金貸款最高額度還分首套、二套房分別進行確定嗎？
解讀：自2015年4月2日起，福州市住房公積金貸款的最高額度不再按首套房、二套房來分別進行確定了。只要夫妻雙方都在福州地區(qū)繳存住房公積金，不論是第一次或者第二次申請住房公積金貸款，不論職工買的住房是屬于首套房、首改房還是二套房，他都可以申請最高額度為60萬元的住房公積金貸款。如果只有一方繳存住房公積金，可以申請最高額度為45萬元的住房公積金貸款。
解讀三組合貸首付標準聽銀行的
案例：謝小姐去年剛大學畢業(yè)，在銀行工作，單位的公積金也較高，家人想為其購買一套單身公寓，能否只使用公積金貸款？若需要組合貸款，執(zhí)行什么標準？
問題：純住房公積金貸款的首付比例應(yīng)如何理解？
解讀：所謂純住房公積金貸款，即只需申請住房公積金貸款就可以滿足購房的資金需求，不要再另行申請配套的商業(yè)貸款。首次申請使用純住房公積金貸款的職工，只要繳付房屋總價的20％的首付款就可以申請純住房公積金貸款。第二次申請使用純住房公積金貸款的職工，只要繳付房屋總價的30％的首付款就可以申請純住房公積金貸款。
問題：住房公積金組合貸款首付執(zhí)行什么標準？
解讀：如果職工申請住房公積金組合貸款（也就是申請使用住房公積金貸款不足部分使用商業(yè)住房貸款進行配套），需按照住房公積金貸款承辦銀行確認的住房貸款標準執(zhí)行。
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公積金貸款政策的解讀？陜西在線咨詢 2023-09-02公積金貸款政策如下： 一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。 二、使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。 三、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn) -
最新解讀，2020年新政，公積金怎么還商貸香港在線咨詢 2022-10-28業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款 -
2023住房公積金貸款申請流程解讀湖南在線咨詢 2024-11-21一、咨詢 若您想了解住房公積金貸款的相關(guān)信息,可以前往住房公積金貸款經(jīng)辦部門或致電住房公積金貸款經(jīng)辦部門,并準備相關(guān)的住房公積金貸款申請材料。 二、初審及相關(guān)評估 (1) 請攜帶住房公積金貸款申請所需材料至住房公積金貸款經(jīng)辦部門進行初審。 (2) 如果需要進行個人信用評估,您需在住房公積金貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下,在《授權(quán)書》上簽字。 (3) 住房公積金貸款經(jīng)辦部門工作人員會打印相關(guān)單據(jù),并 -
福州建造樓房提取住房公積金條件黑龍江在線咨詢 2022-01-27住房公積金提取條件及辦理程序(太原市)、經(jīng)濟適用房以及二手房等。建造是指城鎮(zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)、城市規(guī)劃管理機關(guān)等部門批準建造住房。翻建是指對住房全部拆除、另行設(shè)計、重新建造住房。大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。注:裝修、裝飾、中修、小修、償還住房裝修貸款等行為不可以提取住房公積金。購買公有住房，提取住房公積金時，所需條件、資料:(一)條件:1、提取人和所在單位的公 -
福州住房公積金貸款買房怎么辦理貴州在線咨詢 2022-02-11福州住房公積金貸款買房的辦理流程：尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；5、申請公積金個人購房貸款的借款人，須購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房，且購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現(xiàn)為一手房20%，二手房30%）；申請公積金個人建造、翻建、大修貸款的借款人，須對其具有所有權(quán)的本市城鎮(zhèn)自住住房進行建造、翻建、大修的真實需要，且自籌資金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%。
