久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

那么，新的公積金政策有哪些變化呢?與此前的政策有何不同?而新的房貸利率又如何?

一、市管公積金降低貸款門檻

為落實相關(guān)部門的精神，支持繳存職工自住和改善性住房需求，進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。北京市調(diào)整貸款政策。

1、首套房認定標準放寬

現(xiàn)行政策：

(1)即使此前用過公積金貸款和提取，只要家庭名下沒有北京住房，即可按照首付最低20%的規(guī)則最高貸款120萬元。

(2)如果在本市有一套房并已經(jīng)還清相應(yīng)公積金貸款，其首付降低到30%，貸款最高額度為80萬元。

此前政策：

只有在名下無房、沒有過貸款記錄、沒有過購房提取記錄的人，在申請公積金貸款時才能被認為是首套，否則就至少要承擔全款60%或70%的首付，利率還要上浮。

2、二套房可首付三成

現(xiàn)行政策：

(1)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

(2)購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

(3)第二套住房申請貸款時，貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的70%。普通自住住房中，不包括公寓、別墅及其他高檔住宅。

此前政策：

在二套房貸款時，購房人名下如果有房，還要符合第一套房的人均面積低于31.31平方米的要求，否則不會被批貸。

以下7種情況算二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

3、自住需求人群將獲益

現(xiàn)行政策：

此次貸款政策調(diào)整，主要受益人群是購買自住和改善性住房需求的繳存職工。

此前政策：

沒有特別的針對性人群，總的來說，對購買自住和改善性住房需求的繳存職工并無優(yōu)勢。

二、國管公積金降低貸款門檻

繼北京住房公積金管理中心發(fā)布文件之后，國管公積金中心也于日前發(fā)布了關(guān)于降低貸款門檻的通知。

1首套房認定標準放寬

現(xiàn)行政策：

(1)對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

(2)如果利用國管公積金貸款購買政策房，即使此前有過公積金貸款記錄，也不用再等5年之后再使用。

此前政策：

(1)執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為30%。

(2)如果利用國管公積金貸款購買政策房，即使此前有過公積金貸款記錄，須等5年之后再使用。

2二套房可首付三成

現(xiàn)行政策：

購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

此前政策：

限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

三、最新房貸利率政策

市民貸款買房都十分關(guān)注利率政策。近期，北京商業(yè)房貸、公積金貸款利率政策均有調(diào)整。

1商業(yè)房貸利率調(diào)整

央行自5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。各檔次貸款及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，商業(yè)房貸利率調(diào)整如下：

2公積金貸款利率調(diào)整

北京市管和國管公積金都發(fā)文調(diào)整了公積金貸款利率，均為：

北京公積金新政放寬了享受120萬最高貸款額度的首套房限定，無論是市管還是國管，北京首套房首付比例為20%。商貸方面，北京地區(qū)商貸首套房首付比例是30%，并且認貸不認房，五年以上的房貸利率是5.65%;五年以上的公積金房貸利率是3.75%。