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婚前女方買的房子有貸款算共同財產(chǎn)嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-12 23:09:46 366 人看過

關(guān)于購房人在婚前以個人名義進(jìn)行的貸款購買房產(chǎn)并在婚后繼續(xù)償還房貸事宜，如無特殊的結(jié)婚期間財產(chǎn)劃分條款，那么這部分婚后所償還的債務(wù)及增值部分便將被認(rèn)定為夫婦二人的共同財產(chǎn)，在面臨離婚時需依據(jù)相關(guān)法律條款進(jìn)行合理分割處理。

若雙方已經(jīng)達(dá)成并簽訂了合法有效的婚內(nèi)財產(chǎn)約定，且明確表示在婚后使用個人資金作為還款來源，那么在此情況下，該房地產(chǎn)則可視為個人財產(chǎn)的范疇，無需因婚姻關(guān)系的持久存在而變更其共享財產(chǎn)的屬性。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、已婚父母貸款買房，后面可以過戶嗎

首先，若您所提及之房產(chǎn)已被抵押且未經(jīng)銀行的明確許可或尚未清償所有貸款，則將其轉(zhuǎn)讓至您名下的過程勢必?zé)o法順利完成。

假設(shè)您成功償還所有借款或是獲得銀行認(rèn)可，且已征得您父母雙方的同意，那么便可將此房產(chǎn)合法過戶至您名下。從此以后，您的父母將喪失對該不動產(chǎn)的任何形式的控制權(quán)與處置權(quán)。其次，需要強(qiáng)調(diào)的是，將房產(chǎn)過戶至您名下，必須得到您父母雙方的共同確認(rèn)與支持。

至于您提出的可能性三，實(shí)為不大可能發(fā)生的狀況。唯有在完整償還所有貸款之前，且銀行方面同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓至您名下之際，未來當(dāng)面臨拍賣時，支付相關(guān)拍賣費(fèi)用以及歸還所有貸款之后，剩余部分理應(yīng)歸屬您本人所有。再次重申，房產(chǎn)過戶至您名下之后，該物業(yè)即成為您合法擁有的資產(chǎn)，而您的雙親將無權(quán)利對此進(jìn)行分割。我們強(qiáng)烈推薦您尋求您的父母幫助，共同償還銀行借款，然后再依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

但是，此項(xiàng)行動需先征得您父母的首肯，方可實(shí)行。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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一、女方婚前買房有貸款是否算個人婚前財產(chǎn)女方婚前買房有貸款，房產(chǎn)登記于女方名下的，屬于女方的婚前個人財產(chǎn)，但是婚后夫妻共同還貸部門及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人名義購房并支付首付款，且將房屋登記在自己名下的，該房應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間幫助其償還房屋貸款，但由于個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，故該行為不能改變該房屋系個人財產(chǎn)的本質(zhì)，配偶的還款應(yīng)認(rèn)定為是幫助償還債務(wù)，在離婚時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有增值予以返還?；橐黾彝ゾ幩痉ń忉屢?guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部

2024-01-21

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女方婚前貸款買的房子屬于婚前個人財產(chǎn)嗎

女方婚前以個人財產(chǎn)貸款買房，且房產(chǎn)登記在自己名下的，屬于婚前個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人名義購房并支付首付款，且將房屋登記在自己名下的，該房應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間幫助其償還房屋貸款，但由于個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，故該行為不能改變該房屋系個人財產(chǎn)的本質(zhì)，配偶的還款應(yīng)認(rèn)定為是幫助償還債務(wù)，在離婚時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有增值予以返還?；橐鼍幩痉ń忉屢?guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。最高人民法院

2024-08-07

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婚前夫妻共同貸款買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎

婚前夫妻一方以個人名義貸款買房，房產(chǎn)登記在夫妻名下的，該房是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院依法作出判決。如果一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間有變賣夫妻房產(chǎn)的行為，則法院在離婚分割房產(chǎn)時，可以讓該方不分或少分房產(chǎn)份額。夫妻共同貸款買房離婚時如何處理？如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了。如果沒有約定，雙方婚后共同貸款買房的，則按夫妻共同財產(chǎn)處理，雙方自行協(xié)商如何處理，協(xié)商不成的處理方式如下：1．夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)的雙方進(jìn)行競價；2．夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，由于房屋評估機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)在房屋的市場價格對房屋作出評估，取得房屋房產(chǎn)所有權(quán)的夫妻一方應(yīng)當(dāng)給予房屋另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；3．夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，根據(jù)夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻

2023-08-02

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沒有結(jié)婚男方貸款買的房子房產(chǎn)證加上女方名字算不算共同財產(chǎn)

律師解答：算。算共有財產(chǎn)。本來婚前買的房子，全額付清房款房子就屬于婚前個人財產(chǎn)。但是加上女方名字之后，對方就一定占有房子的份額了，這屬于一方對另一方的贈與行為，女方合法擁有房子的產(chǎn)權(quán)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，在上面登記了名字的就是房屋雙方共同所有?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-08-10

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婚前貸款首付，婚后女方一起還貸，房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎

一、婚前貸款首付，婚后女方一起還貸，房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎婚前付首付婚后共同還貸的，共同還貸的部分應(yīng)認(rèn)定屬于共同財產(chǎn)，但是在離婚分割時，如果登記的是一方的名字，在夫妻都想要房子的時候，法院會優(yōu)先將房子判給登記的一方，之后由這一方給與補(bǔ)償。《中華人民共和國民法典》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、賣掉婚前房產(chǎn)，婚后又購買新房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎賣掉婚前房產(chǎn)，婚后又購買新房的新房不屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于一方的個人財產(chǎn)。被賣掉的房產(chǎn)屬于一方的婚

2024-01-05

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夫妻買房貸款后離婚，婚前貸款算共同財產(chǎn)嗎？

婚前貸款買房，婚后還貸算夫妻共同財產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。一方婚前遺產(chǎn)婚后屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎一方婚前遺產(chǎn)，婚后不屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列五項(xiàng)財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金、勞務(wù)報酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或者受贈的財產(chǎn)；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

2023-07-04

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婚前買的房子加上女方名字是否算共同財產(chǎn)？

一、婚前買的房子加上女方名字是否算共同財產(chǎn)？婚前買的房子加上女方名字算共同財產(chǎn)，婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方對另一方的自愿贈與行為，房產(chǎn)為雙方共同擁有。夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國民法典》規(guī)定的財產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、婚前父母的房子結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財產(chǎn)婚前父母的房子結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，要分以下情況：一、如果是一方父母的房子，則如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方的名字，離婚時就按夫妻共同財產(chǎn)處理，雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決；如果登記了一方名字的，則視為對一方的贈與，離婚時歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。二、如果是一方父母支付首付

2024-01-27

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女方婚前財產(chǎn)婚后買房，是否算作共同財產(chǎn)

1．在婚姻存續(xù)期間，以個人名義購買、且完全由婚前財產(chǎn)支付所有房款的房產(chǎn)，并不被視為夫妻雙方的共有資產(chǎn)。2．當(dāng)某一方在婚姻期內(nèi)，使用其個人財產(chǎn)作為購房首付款項(xiàng)，而在此后的生活中，夫妻雙方共同承擔(dān)貸款責(zé)任時，那么這處房產(chǎn)在市場價值中的增值部分，就應(yīng)該被認(rèn)為是夫妻共享的財產(chǎn)。然而，除了上述提到的情形外，所有情況都顯示，任何一方在婚前所積累并全額用于購置房產(chǎn)或其他重要財產(chǎn)的儲蓄，均仍歸屬于他們在婚前所擁有的財物，并不因婚姻狀態(tài)的轉(zhuǎn)變而有所改變?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

2024-08-13

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婚前財產(chǎn)
男方婚前買房婚后加女方名字的算共同財產(chǎn)嗎

男方于婚前全款購房，即使房產(chǎn)證于婚后辦理下來，也是屬于男方的婚前個人財產(chǎn)。但是男方在婚內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行了處分，加女方名字，實(shí)質(zhì)上是婚內(nèi)的房產(chǎn)贈與行為，并且完成了登記手續(xù)，已經(jīng)是夫妻共同財產(chǎn)了。如果夫妻雙方對該房產(chǎn)未約定份額的，那么在離婚時雙方一般是等額分割。離婚時女方能分一半的房子。而雙方如對該房產(chǎn)的所有權(quán)約定了份額，比如女方99%、男方1%，該約定系雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額享有對該房屋的所有權(quán)。一、結(jié)婚時男方出資買房離婚后怎么進(jìn)行分配1、結(jié)婚前由男方個人出資購買房產(chǎn)，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，登記在自己名下，并還清貸款或全款購買，將視為男方婚前財產(chǎn)，離婚時不予分割。2、婚前男方出資買房支付首付款，房屋登記在男方自己名下，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，仍舊屬于男方的婚前個人財產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由男方對女方進(jìn)行補(bǔ)償。離婚時房屋

2023-02-04

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貸款買的房婚后算共同財產(chǎn)嗎

1、在婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款且擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方婚前財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個人財產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方所有，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。3、如果夫妻一方在結(jié)婚前買房，但是房產(chǎn)證卻是結(jié)婚之后才辦理下來，這樣的房子是不屬夫妻共同財產(chǎn)的。4、夫妻婚后共同貸款買的房子是夫妻共同財產(chǎn)。一、夫妻二人離婚后房產(chǎn)怎么分割夫妻二人離婚后，房產(chǎn)的分割具體如下：1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個

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女生婚前買房婚后自己還貸的，還貸的部分算作夫妻共同財產(chǎn)。因?yàn)榛楹笏玫氖杖?，為夫妻共同財產(chǎn)。即使是用自己的財產(chǎn)償還的，也屬于是用夫妻共同財產(chǎn)償還債務(wù)。同時我國法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。如果不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。一、一方的婚前房產(chǎn)離婚時怎么分割夫妻一方的婚前房產(chǎn)，屬于夫妻個人財產(chǎn)，如果沒有特殊約定的，在結(jié)婚后不會轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，因此離婚時不需要也不能分割對方的婚前個人房產(chǎn)，離婚時只能對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，

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