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婚前女方買的房子有貸款算共同財產(chǎn)嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2024-03-12 23:09:46 366 人看過

一、婚前女方買的房子有貸款算共同財產(chǎn)

關(guān)于購房人在婚前以個人名義進(jìn)行的貸款購買房產(chǎn)并在婚后繼續(xù)償還房貸事宜,如無特殊的結(jié)婚期間財產(chǎn)劃分條款,那么這部分婚后所償還的債務(wù)及增值部分便將被認(rèn)定為夫婦二人的共同財產(chǎn),在面臨離婚時需依據(jù)相關(guān)法律條款進(jìn)行合理分割處理。

若雙方已經(jīng)達(dá)成并簽訂了合法有效的婚內(nèi)財產(chǎn)約定,且明確表示在婚后使用個人資金作為還款來源,那么在此情況下,該房地產(chǎn)則可視為個人財產(chǎn)的范疇,無需因婚姻關(guān)系的持久存在而變更其共享財產(chǎn)的屬性。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、已婚父母貸款買房,后面可以過戶嗎

首先,若您所提及之房產(chǎn)已被抵押且未經(jīng)銀行的明確許可或尚未清償所有貸款,則將其轉(zhuǎn)讓至您名下的過程勢必?zé)o法順利完成。

假設(shè)您成功償還所有借款或是獲得銀行認(rèn)可,且已征得您父母雙方的同意,那么便可將此房產(chǎn)合法過戶至您名下。從此以后,您的父母將喪失對該不動產(chǎn)的任何形式的控制權(quán)與處置權(quán)。其次,需要強(qiáng)調(diào)的是,將房產(chǎn)過戶至您名下,必須得到您父母雙方的共同確認(rèn)與支持。

至于您提出的可能性三,實(shí)為不大可能發(fā)生的狀況。唯有在完整償還所有貸款之前,且銀行方面同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓至您名下之際,未來當(dāng)面臨拍賣時,支付相關(guān)拍賣費(fèi)用以及歸還所有貸款之后,剩余部分理應(yīng)歸屬您本人所有。再次重申,房產(chǎn)過戶至您名下之后,該物業(yè)即成為您合法擁有的資產(chǎn),而您的雙親將無權(quán)利對此進(jìn)行分割。我們強(qiáng)烈推薦您尋求您的父母幫助,共同償還銀行借款,然后再依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

但是,此項(xiàng)行動需先征得您父母的首肯,方可實(shí)行。

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    • 婚前男方貸款買房婚后男方還款的房子是共同財產(chǎn)嗎
      山西在線咨詢 2023-09-13
      1、不是,夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產(chǎn),按揭貸款為其個人債務(wù)。 2、婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。 3、在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為個人債務(wù)。但是離婚時,對于共同還貸部分及對應(yīng)的增值部分,應(yīng)當(dāng)一人一半。