租賃合同能否無償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-06 16:54:47
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一、租賃合同能否無償
可以是無償?shù)摹?/p>
無償出租是不收取任何租賃費(fèi)用的出租，限期免租是指在一段時(shí)間內(nèi)不收取租賃費(fèi)用，但是不等于其他時(shí)間段不收取租賃費(fèi)用。
（一）當(dāng)事人應(yīng)盡的注意義務(wù)與責(zé)任不同
有償合同的債務(wù)人應(yīng)盡較高的注意義務(wù)，其責(zé)任較重，應(yīng)對故意和一切過失負(fù)責(zé)；而無償合同的債務(wù)人則負(fù)較輕的注意義務(wù)，僅對故意或重大過失負(fù)責(zé)。
（二）對締約人的要求不同
有償合同的當(dāng)事人必須具有完全民事行為能力，否則要經(jīng)其代理人的同意；而對純獲利益的無償合同，限制民事行為人和無民事行為能力人可以獨(dú)立訂立合同。
（三）可否行使撤銷權(quán)不同
如債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給第三人，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可請求撤銷該無償行為。如債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人，對債權(quán)人造成損害的，只有在其轉(zhuǎn)讓價(jià)值明顯不合理且受讓人故意時(shí)，債權(quán)人方可請求撤銷該行為。
（四）有無返還義務(wù)不同
如果無處分權(quán)人通過有償合同將財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人善意取得該財(cái)產(chǎn)的，原則上對于原物所有人不負(fù)返還義務(wù)；若通過無償合同將財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人，原物存在時(shí)，第三人負(fù)有返還原物的義務(wù)。
三、租賃合同注意事項(xiàng)
（一）在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。
（二）明確租金的支付方式、支付的時(shí)間等事項(xiàng)。
（三）違約金的數(shù)額、計(jì)算方式等需要約定清楚。
（四）寫明租賃的期限，不得超過20年。
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租賃合同的目的是承租人能夠獲得使用租賃物的權(quán)利，出租人應(yīng)當(dāng)依照合同約定向承租人交付租賃物，并且在租賃關(guān)系存續(xù)期間保持租賃物符合約定的用途。依據(jù)我國民法典的規(guī)定，簽訂的合同如果不能實(shí)現(xiàn)的，是可以解除合同的，如果非因不可抗力因素影響的，需要違約人承擔(dān)責(zé)任。租隔斷房是否可以解除合同租隔斷房可以解除合同。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果出租人在出租房屋時(shí)，沒有明確告知承租人房屋是屬于隔斷房，或者出租的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，承租人可以解除合同。基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！睹穹ǖ洹返?63條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三2023-07-17322人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》所規(guī)定：對于不定期租賃合同而言，當(dāng)事人雙方都有權(quán)隨時(shí)終止合同。但是，出租方如果決定要解約的話，需要提前在合理期限內(nèi)以書面形式通知承租方這一事實(shí)。這個(gè)法則表明了，對于不定期租賃的租賃關(guān)系中，承租人是有權(quán)利在任何時(shí)候選擇解除合同的；然而，出租人在行使合同解除權(quán)之后，需要遵守法律法規(guī)的要求，提前在合理的期限內(nèi)告知承租人。針對承租人來說，雖然享有隨時(shí)解除合同的權(quán)利，但是卻也不能忘記按照原先簽訂的合同標(biāo)準(zhǔn)支付已經(jīng)使用租賃期的租金，同時(shí)還要?dú)w還租賃房屋?！睹穹ǖ洹返谄甙偃畻l當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。2024-07-25374人看過
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不可抗力一、無償租賃出租人能否提前解除?可以，《民法典》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。3、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的，出租人可以解除合同。4、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承2023-06-17235人看過 -
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轉(zhuǎn)租合同無效轉(zhuǎn)租合同能否要回原租賃金黑龍江在線咨詢 2022-08-05(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。 法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的轉(zhuǎn)租合同無效，此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 (二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。 租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要 -
場地租賃合同無效能否解決寧夏在線咨詢 2021-11-23場地租賃合同無效的處理： 1、承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃場地； 2、出租人應(yīng)當(dāng)返還支付的租金，當(dāng)事人另行約定的，也應(yīng)當(dāng)返還； 3、有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。 -
無償租賃合同書生效無償租賃合同有什么條件陜西在線咨詢 2022-10-13無償租賃合同生效的條件有： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。 (二)意思表示真實(shí)。 (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 有下列情形之一的，無償租賃合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。 (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。 (三)以合法形式掩蓋非法目的。 (四)損害社會(huì)公共利益。 (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 《民法典》第一百 -
無租賃合同能合法開辦房屋租賃合同嗎安徽在線咨詢 2022-12-31無租賃合同房屋租賃不成立。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所; (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況; (三)租金和押金數(shù)額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能; (六)租賃期限; (七) -
承租人能否主張租賃合同無效的情形遼寧在線咨詢 2022-06-111、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效；但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 2、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效；但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 3、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)
