轉租合同無效轉租合同能否要回原租賃金
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(一)違章建筑的轉租。 法律規(guī)定出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的轉租合同無效，此時轉租合同由于基礎法律關系的喪失而失去了有效存在的依據。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 (二)超過建筑物使用期的轉租合同。 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設用地使用權期限相關，一般是70年，超過部分由于建設用地使用權要收回或者繼續(xù)繳納使用費，房屋轉租合同無效。 (三)承租人拖欠租金的。 交付租金是承租人應當履行的法定義務，承租人拖欠租金的，出租人有權解除租賃合同，房屋轉租合同也會因此而無效。
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租賃合同無效轉租合同不一定也無效，要根據具體情況確定。 只要轉租合同是承租人和次承租人自愿簽訂的，是他們的真實意思表示；并且內容合法，雙方都是完全民事行為能力人，則轉租合同就是有效的，即使租賃合同無效，轉租合同也有效。
租賃合同與轉租合同的效力應當分別審查，即分別根據合同法及相關司法解釋的規(guī)定對合同效力進行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。 根據租賃合同無效的情形，轉租合同效力需做具體分析： (1)租賃合同約定的租賃期限超過二十年的；超過部分無效。則轉租合同中超過租賃合同合法有效租期的部分亦應無效。 (2)租賃合同因一方當事人以欺詐、脅迫手段訂立，或通過惡意串通方式訂立損害國家利益導致合同無效時，轉租合同亦損害國家利益，亦應無效。 (3)租賃合同因惡意串通損害集體或第三人利益而無效時,轉租合同如不存在上述情況，且集體和第三人對轉租合同予以認可，不主張無效的，則轉租合同有效。 (4)以合法形式掩蓋非法目的的租賃合同無效，轉租合同不存在合同無效情形的，則有效。 (5)租賃合同因損害社會公共利益而無效，則轉租合同亦為無效。
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租賃合同無效轉租合同是否有效租賃合同無效不代表轉租合同也無效。租賃合同與轉租合同的效力應當分別審查，即分別根據合同法及相關司法解釋的規(guī)定對合同效力進行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。
2021.01.30 435 -
有何租賃合同無效轉租無效轉租的意思是：轉租合同不對承租人與第三人產生法律效力，且該合同自始無效。無效轉租一般是因承租人擅自轉租造成的，所以承租人要轉租的，需要取得出租人的同意。
2021.02.06 125 -
租房合同無效能否要回租金租房合同無效是能要回租金的。無效的合同自始至終都是沒有法律效力的，所以出租方是無權不退租金的，若出租方不退租金，是可以向人民法院提起訴訟，來維護自己的合法權益。
2021.04.27 213
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租賃合同無約定能否轉租
1、你好，該條規(guī)定的是指合同無約定的情況下一種對于承租人的保護，可在本案中你們的合同已經明確約定不得轉租的。該條并不能適用的。
2022-01-21 15,340 -
租賃合同無效轉租合同的效力是否有效？
1、租賃合同無效轉租合同的效力可能有效。轉租是指承租人不退出租賃合同關系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益的行為。依法訂立的轉租合同有效，其不完全屬于租賃合同的從屬。 2、法律依據《民法典》 第七百
2022-07-19 15,340 -
租賃合同無效轉租合同的效力是否有效
1、租賃合同無效轉租合同的效力可能有效。轉租是指承租人不退出租賃合同關系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益的行為。依法訂立的轉租合同有效，其不完全屬于租賃合同的從屬。 2、法律依據《民法典》 第七百
2022-06-12 15,340 -
房屋租賃合同無效能要回租金嗎?
房屋租賃合同無效能要回租金的。根據相關法律規(guī)定，合同依法成被認定無效后，合同雙方應當返還就該合同而取得的財物，如果無法返還或沒必要返還的，應當由收益人向損失人進行相應的折價補償。
2022-06-09 15,340
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01:22
租賃合同無效的情形首先要確定租賃合同無效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應的民事行為能力，也就是說，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實，不存在欺詐或
2,128 2022.04.17 -
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租賃合同無效的賠償根據合同法相關法律規(guī)定，出租方違反合同相關條款，應按照合同約定的違約責任處理。 如果合同中沒有具體約定違約賠償條款，當事人可通過協(xié)商來確定違約責任。 因此，房屋租賃合同無效的，根據過錯責任而定，有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失；雙方都
1,229 2022.04.17 -
01:10
租賃合同生效要件根據我國相關法律規(guī)定可以知道，房屋租賃合同需要滿足下面幾個條件才會生效： 第一，合同當事人具有民事行為能力。民事行為能力指的是，民事主體能以自己獨立的行為去享有民事權利、承擔民事義務的能力。如果沒有民事行為能力，想要簽訂租賃合同只能通過他人
1,783 2022.04.17
