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違章建筑一般情況下是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的，那么違章建筑是如何界定和處理的呢？2016年2月28日召開的海口市違法建筑綜合整治工作指揮部指揮長(zhǎng)會(huì)議上指出?？谠?016年將加大對(duì)違建的整治力度，同時(shí)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房等進(jìn)行嚴(yán)查嚴(yán)打拆除工作，從2016年5月1日起將開始農(nóng)宅報(bào)建審批。

一、關(guān)于此次會(huì)與的內(nèi)容

（一）哪些小產(chǎn)權(quán)房和違建將面臨拆除

1、小產(chǎn)權(quán)房；

2、東環(huán)高鐵、主城區(qū)出入門戶道路開通后兩側(cè)新增違建；

3、為獲取拆遷補(bǔ)償為目的搶建加建4；占用基本農(nóng)田資源的違建；

5、在劃定后風(fēng)景區(qū)、保護(hù)區(qū)、水源地建設(shè)的新增違建；

6、在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物或修建的臨時(shí)建筑物超過(guò)批準(zhǔn)時(shí)限且不符合可以暫緩拆除規(guī)定以上予以全部拆除不能列入分類處置。

（二）6月底完成共識(shí)認(rèn)定工作完成分類處置各項(xiàng)工作任務(wù)并上圖入庫(kù)，2016年6月30日前完成經(jīng)濟(jì)社、村民小組、村居、鎮(zhèn)（街）四級(jí)公示認(rèn)定工作；對(duì)符合相關(guān)政策的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確權(quán)補(bǔ)辦證工作；

（三）從5月1日開始農(nóng)宅報(bào)建審批為了方便村（居）民報(bào)建，合理合法建房，我市將全面開展農(nóng)宅報(bào)建工作。各區(qū)對(duì)《土地法》、《規(guī)劃法》、《?？谑?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/zjdsyf_nczjd/">農(nóng)村宅基地報(bào)建管理暫行辦法》和危房改造、土地利用政策大力宣傳，進(jìn)村進(jìn)社區(qū)，做到戶戶盡知報(bào)建規(guī)定，引導(dǎo)市民通過(guò)法定程序完善住宅報(bào)建手續(xù)，今年5月1日開始農(nóng)宅報(bào)建審批。

（四）獎(jiǎng)勵(lì)無(wú)違建鎮(zhèn)（街）30萬(wàn)元無(wú)違建村（居）5萬(wàn)元將根據(jù)實(shí)際情況制定并落實(shí)獎(jiǎng)勵(lì)政策，市整治違法建筑指揮部對(duì)經(jīng)核查屬實(shí)的無(wú)違建鎮(zhèn)（街）獎(jiǎng)勵(lì)30萬(wàn)元，無(wú)違建村（居）獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。

（五）先拆黨員干部后拆普通群眾違建拆違工作各區(qū)在拆違工作中先拆黨員干部違建，后拆普通群眾違建；先拆行政事業(yè)及國(guó)有單位違建，后拆個(gè)人違建；先拆強(qiáng)勢(shì)群體違建，后拆弱勢(shì)群體違建。

二、違章建筑如何界定

1、是否是違章建筑的法律依據(jù)不予補(bǔ)償?shù)模⑦`章建筑＂是指依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)無(wú)償拆除的建筑而不能以是否具有產(chǎn)權(quán)證或批準(zhǔn)文件作為判斷是否是違章建筑的唯一標(biāo)準(zhǔn)。占了公路的保護(hù)區(qū)，違反了《公路法》的規(guī)定；在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建擴(kuò)建改建房屋未取得建設(shè)工程許可證，違反《城市規(guī)劃法》的規(guī)定；在建房當(dāng)中沒(méi)有取得施工許可證，違反了《建筑法》的規(guī)定；在機(jī)場(chǎng)高度控制區(qū)域，房屋建設(shè)超高，違反《民航法》的規(guī)定；在河道當(dāng)中修建房屋，違反了《防洪法》的規(guī)定等等。

2、是否違章必須由法律授權(quán)的機(jī)關(guān)界定違章建筑必須是法律授權(quán)即有權(quán)的執(zhí)法機(jī)關(guān)才能界定。

3、對(duì)違章建筑處理方式

（1）罰款：對(duì)于違法建設(shè)當(dāng)事人所建的違法建筑可以采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，處建設(shè)工程造價(jià)5％以上10％以下的罰款。

（2）限期拆除：違法建設(shè)當(dāng)事人所建的違法建筑，無(wú)法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期拆除

（3）沒(méi)收：“沒(méi)收”這一處罰方法的適用，其實(shí)體要件和程序要件與強(qiáng)制拆除基本相同。不同的是，具備了強(qiáng)制拆除的必備條件后，在違法建筑不能拆除的情況下，才能適用沒(méi)收這一行政處罰措施。這里不難看出違章建筑的嚴(yán)懲力度進(jìn)一步加大了，這里也涉及一些小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)一定不能因?yàn)閮r(jià)格的誘惑而買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，即使拆遷也難得到法律的保護(hù)。