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一、民法典規(guī)定房產不能抵押擔保的情形有什么

民法典規(guī)定房產不能抵押的情形有房產的產權有爭議，房產處于被依法查封，扣押和監(jiān)管的狀態(tài)，是被列入文物保護的建筑物以及有其他重大意義的建筑物等。這都是屬于法律禁止抵押的財產范圍。

《民法典》第三百九十九條

下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

二、抵押房產有效的情形有什么

抵押房產的有效情形為抵押的房產屬于可以進行抵押的抵押財產范圍，抵押房產已經辦理了抵押登記，抵押權在抵押登記時設立。按照法律規(guī)定對于正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。

《民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第三百九十五條

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

三、房地產不得設立抵押的情形有什么

有下列情形之一的房地產，不得抵押：所有權有爭議的房地產；依法公布的國家建設征用、拆遷范圍內的房地產；用于教育、醫(yī)療、市政及其他公益事業(yè)的房地產；列入文物保護單位的古建筑或者有重要紀念意義的建筑物；被依法查封、扣押或者采取其他法律保全措施的房地產。

《民法典》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權 第一節(jié)　一般抵押權　　第三百九十五條　債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：\n　　（一）建筑物和其他土地附著物；\n　　（二）建設用地使用權；\n　　（三）海域使用權；\n　　（四）生產設備、原材料、半成品、產品；\n　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；\n　　（六）交通運輸工具；\n　　（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。\n　　抵押人可以將前款所列財產一并抵押。