未經(jīng)夫妻另一方同意出售房屋可以嗎
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時(shí)間： 2023-04-26 16:51:59
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如果房主的房屋是在婚前購買的，則屬于房主的婚前財(cái)產(chǎn)，不需要配偶的同意。若是在婚后購買的，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則一定要有配偶同意的書面證明。
如果未經(jīng)配偶同意，房屋就已賣出，買賣合同是否具有法律效力?
假設(shè)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果未經(jīng)房主的配偶同意而簽約，則該合同屬于無效合同。如果在簽訂合同的過程中你沒有任何過錯(cuò)(你不知道房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且盡到了合理的審查義務(wù))，并且合同中有關(guān)于房主違約，應(yīng)雙倍返還定金的約定，那么房主應(yīng)按合同的約定，雙倍返還定金。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，盡管合同已被撤銷，但合同中的違約條款仍然有效，可單獨(dú)適用。
如果未經(jīng)配偶同意，房屋就已售出，并且房屋已經(jīng)過戶，購買人是否擁有房屋所有權(quán)?
若房屋已經(jīng)過戶，購買者只要主張不知道房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是說購買者屬于善意第三人，那么購買者應(yīng)然擁有房屋的所有權(quán)。
相關(guān)法律規(guī)定：
《民法典》第三百一十一條規(guī)定：無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;
(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
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一、夫妻共同的房地產(chǎn)，一方同意賣房，已經(jīng)簽了合同，另一方不同意賣房，沒有簽字，這個(gè)合同有效嗎？簽訂的房屋買賣合同是否有效，首先具備以下條件：具體而言，就是當(dāng)事人都具備簽合同的資格，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。另外，具備民事權(quán)利能力，在房屋買賣合同中，要求出賣人是房屋的所有權(quán)人，可以獨(dú)立跟買受人做買賣交易。二、夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎如果房屋是夫妻共有的，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，簽訂的房屋買賣合同無效。但第三人善意取得房屋的，房屋買賣行為對(duì)第三人有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十一條【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的2023-04-04344人看過 -
夫妻之間過性生活有一方不愿意另一方強(qiáng)制進(jìn)行的可能會(huì)構(gòu)成犯罪，可能會(huì)構(gòu)成婚內(nèi)強(qiáng)奸。如果是夫妻一方已經(jīng)提出離婚訴訟，但最終離婚判決沒有生效的時(shí)間發(fā)生丈夫強(qiáng)奸妻子的行為；或者夫妻連續(xù)分居超過兩年出現(xiàn)此種情況的可能會(huì)構(gòu)成強(qiáng)奸罪。一、夫妻之間不愿意構(gòu)成強(qiáng)奸了嗎婚內(nèi)強(qiáng)奸，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，丈夫以暴力、脅迫或者其他方法，違背妻子意志，強(qiáng)行與妻子發(fā)生性關(guān)系的行為。上海、四川、河南等地卻先后發(fā)生了丈夫強(qiáng)迫妻子與其進(jìn)行性行為的案件，并且司法機(jī)關(guān)在處理這類案件時(shí)亦多有分歧?；閮?nèi)存在不存在強(qiáng)奸，“婚內(nèi)強(qiáng)迫性行為”算不算犯罪，這一問題在理論界、司法界一直爭(zhēng)議很大。二、夫妻之間過性生活有一方不愿意是犯法嗎夫妻之間過性生活有一方不愿意另一方強(qiáng)制進(jìn)行的可能會(huì)構(gòu)成犯罪，可能會(huì)構(gòu)成婚內(nèi)強(qiáng)奸。如果是夫妻一方已經(jīng)提出離婚訴訟，但最終離婚判決沒有生效的時(shí)間發(fā)生丈夫強(qiáng)奸妻子的行為;或者夫妻連續(xù)分居超過兩年出現(xiàn)此種情況的可能會(huì)構(gòu)2023-06-20354人看過
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在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>
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一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，法院如何處理？海南在線咨詢 2023-06-12如房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為一人的，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 如房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的 -
一方在未經(jīng)另一方同意處置夫妻共同房屋，另一方能追回嗎安徽在線咨詢 2022-11-08一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，屬于無權(quán)處置。因?yàn)楣餐灿械呢?cái)產(chǎn)處置必須經(jīng)全體共有人同意才可以。如果第三人善意購買，支付合理對(duì)價(jià)并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方無法追回此房屋的所有權(quán)。但是夫妻一方擅自處置夫妻共同共有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)受損一方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。如果購買人不是善意取得，屬于與出售房屋一方串通損害第三人利益，房屋買賣合同無效。 -
夫妻共有的房產(chǎn)未經(jīng)一方同意被另一方賣掉，可以追回嗎青海在線咨詢 2022-11-08夫妻共有的房產(chǎn)未經(jīng)一方同意被另一方賣掉，可以追回。 根據(jù)民法典的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。一方未經(jīng)另一方同意屬于沒有處分權(quán)，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。夫妻共有房屋未經(jīng)雙方一致同意與他人簽訂的房屋買賣合同出賣房屋的行為是無效的，可以要求第三人返還原物。 -
未經(jīng)另一方同意，夫妻一方擅自變賣房屋的行為有效嗎上海在線咨詢 2022-10-26未經(jīng)另一方同意，夫妻一方擅自變賣房屋，如果買受人善意購買，且辦理了過戶手續(xù)，買賣行為有效，否則無效。r法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條r一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。r夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民
