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什么是涉外房地產(chǎn),涉外房地產(chǎn)怎么繼承
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-03 16:34:54 299 人看過(guò)

什么是涉外房地產(chǎn)

《民法典》生效前的規(guī)定：

涉外房地產(chǎn)，泛指我國(guó)與國(guó)外有關(guān)的一切房地產(chǎn)活動(dòng)，是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)以及外國(guó)人所購(gòu)房地產(chǎn)。

涉外房地產(chǎn)可以從3個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí)：

(1)主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體或財(cái)產(chǎn)權(quán)益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國(guó)人或港、澳、臺(tái)同胞承租國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因?yàn)榉课菁巴恋氐乃泻褪褂弥苯雨P(guān)聯(lián)著涉外權(quán)益。

(2)行為涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的法律行為具有涉外因素。

(3)標(biāo)的涉外，主要指我國(guó)在國(guó)外享有所有權(quán)及承租權(quán)的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

涉外房地產(chǎn)怎么繼承

外國(guó)人、港澳臺(tái)人士、華僑就其個(gè)人在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的，必須有兩名以上無(wú)利害關(guān)系人見(jiàn)證、簽署、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力。

外國(guó)人、華僑申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)繼承房地產(chǎn)的應(yīng)在其居住國(guó)辦理公證證明本人的身份、住址及與中國(guó)的被繼承人的親屬關(guān)系，并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。

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    2023-06-10
    469人看過(guò)
  • 宏觀(guān)調(diào)控涉外房地產(chǎn)的大方向
    在外商投資流向上，應(yīng)引導(dǎo)流向城市外的新區(qū)開(kāi)發(fā)和改造難度較大的舊城區(qū)；在合資形式上，以中外合資、合作經(jīng)營(yíng)為主，嚴(yán)格控制外商獨(dú)資辦房地產(chǎn)企業(yè)；在開(kāi)發(fā)形式上，應(yīng)堅(jiān)持以成片開(kāi)發(fā)為主，并規(guī)定在此范圍內(nèi)的配套設(shè)施，輔助工程應(yīng)由外資或臺(tái)資企業(yè)一并承建；在引資規(guī)在外商投資流向上，應(yīng)引導(dǎo)流向城市外的新區(qū)開(kāi)發(fā)和改造難度較大的舊城區(qū)；在合資形式上，以中外合資、合作經(jīng)營(yíng)為主，嚴(yán)格控制外商獨(dú)資辦房地產(chǎn)企業(yè)；在開(kāi)發(fā)形式上，應(yīng)堅(jiān)持以成片開(kāi)發(fā)為主，并規(guī)定在此范圍內(nèi)的配套設(shè)施，輔助工程應(yīng)由外資或臺(tái)資企業(yè)一并承建；在引資規(guī)模上，要堅(jiān)持適度規(guī)模原則，使利用外資的數(shù)額、投向適應(yīng)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資金需求。在法律層面上，制定土地出讓計(jì)劃，盡快制定《涉外房地產(chǎn)管理辦法》、《外商在境內(nèi)居住管理辦法》等法規(guī)，健全管理制度。
    2023-06-10
    157人看過(guò)
  • 談?wù)勆嫱馐震B(yǎng)和涉外遺產(chǎn)繼承中的公證
    在現(xiàn)實(shí)家庭生活中，隨著對(duì)外開(kāi)放，會(huì)產(chǎn)生一些涉外的民事法律問(wèn)題，其中最多的是收養(yǎng)和遺產(chǎn)繼承。國(guó)家為了保護(hù)其本國(guó)公民的正當(dāng)權(quán)益，必然要制訂出一系列法律和政策，當(dāng)有關(guān)國(guó)家處理上述案件或申請(qǐng)人需要辦理法律手續(xù)時(shí)，有關(guān)方面(例如公證處)就可以根據(jù)本國(guó)當(dāng)事人或申請(qǐng)者的要求，依法提供相應(yīng)的公證文書(shū)，例如收養(yǎng)關(guān)系證明，繼承證明等等。我們把這類(lèi)出具證明稱(chēng)作涉外公證，以區(qū)別于國(guó)內(nèi)公證。涉外公證是公證的一種，它與國(guó)內(nèi)公證不同之點(diǎn)在于這種公證文件不是在國(guó)內(nèi)使用，而是發(fā)往國(guó)外使用的，并具有域外法律效力。而申請(qǐng)辦理公證者除了國(guó)內(nèi)的我國(guó)公民外，多數(shù)是華僑、僑眷或中國(guó)血統(tǒng)的外國(guó)籍人以及僑居我國(guó)的外僑、在我國(guó)工作、學(xué)習(xí)和幫助我國(guó)建設(shè)的外國(guó)人。首先，在涉外公證中常遇到的是涉外收養(yǎng)。所謂涉外收養(yǎng)指的是我國(guó)的公證機(jī)關(guān)辦理華僑、外籍人和無(wú)國(guó)籍人收養(yǎng)我國(guó)公民為子女或者是我國(guó)華僑在域外收養(yǎng)僑胞、外籍人，無(wú)國(guó)籍人為子女(須向我國(guó)駐外使領(lǐng)
    2023-06-08
    107人看過(guò)
  • 涉外房地產(chǎn)費(fèi)稅務(wù)處理的問(wèn)題
    我們管轄了一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下轄一家房產(chǎn)物業(yè)管理公司，兩家企業(yè)均為外商合資企業(yè)，各自有不同的法人代表，獨(dú)立核算。2001年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在稅前預(yù)提了2000萬(wàn)的小區(qū)配套建設(shè)費(fèi)(該筆預(yù)提費(fèi)用在當(dāng)年的所得稅匯算中做了調(diào)增利潤(rùn)處理)。并通過(guò)往來(lái)款我們管轄了一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下轄一家房產(chǎn)物業(yè)管理公司，兩家企業(yè)均為外商合資企業(yè)，各自有不同的法人代表，獨(dú)立核算。2001年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在稅前預(yù)提了2000萬(wàn)的小區(qū)配套建設(shè)費(fèi)(該筆預(yù)提費(fèi)用在當(dāng)年的所得稅匯算中做了調(diào)增利潤(rùn)處理)。并通過(guò)往來(lái)款劃入物業(yè)管理公司用于修建小區(qū)的后期建設(shè)。但該筆款項(xiàng)至今未到物業(yè)管理公司的賬上，對(duì)物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)只是一筆債權(quán)，物業(yè)管理公司一直掛在其他應(yīng)收款中，同時(shí)物業(yè)管理公司也相應(yīng)增加一筆其他應(yīng)付款(因?yàn)槲飿I(yè)管理公司認(rèn)為該筆款項(xiàng)遲早是會(huì)用于小區(qū)配套設(shè)施修建)?，F(xiàn)在，物業(yè)管理公司被另一家內(nèi)資企業(yè)合并
    2023-06-10
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#遺產(chǎn)繼承
北京
律師推薦
    展開(kāi)
    #立遺囑
    詞條

    在我國(guó)遺囑繼承的方式存在多種，具體包括了自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑以及公證遺囑。 因此要訂立一份合法有效的遺囑，必須根據(jù)不同遺囑的類(lèi)型，適用不同的規(guī)則要求。 除了自書(shū)遺囑和公證遺囑外，其他四種類(lèi)型的遺囑都必須有合格... 更多>

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      涉外房地產(chǎn)一般是指中國(guó)所有與國(guó)外有關(guān)的房地產(chǎn)活動(dòng)，是指中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)、外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體和國(guó)際機(jī)構(gòu)投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，以及外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)。涉外房地產(chǎn)可以從三個(gè)方面來(lái)理解：1。涉外主體是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體或財(cái)產(chǎn)權(quán)益主體具有涉外因素。不僅合資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，外國(guó)人或港澳臺(tái)同胞租賃國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)也屬于涉外房地產(chǎn)，因?yàn)榉课莺屯恋氐乃袡?quán)和使用直接關(guān)系到涉外權(quán)益。2、涉
    • 涉外房地產(chǎn)是怎么回事
      云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-25
      涉外房地產(chǎn)，泛指我國(guó)與國(guó)外有關(guān)的一切房地產(chǎn)活動(dòng)，是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)以及外國(guó)人所購(gòu)房產(chǎn)。涉外房地產(chǎn)可以從3個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí)： 1、主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體或財(cái)產(chǎn)權(quán)益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國(guó)人或港、澳、臺(tái)同胞承租國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因?yàn)榉课菁巴恋氐乃泻褪褂弥苯雨P(guān)聯(lián)
    • 2022年涉外房地產(chǎn)繼承的流程是怎樣的
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-21
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