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近年來，隨著生活水平的提高，離婚率不斷攀升，在離婚案件中，解除婚姻已經(jīng)不再是案件的主要矛盾。

夫妻財產(chǎn)和子女的撫養(yǎng)問題成為了當(dāng)事人爭論的焦點，離婚財產(chǎn)的分割問題變得越來越復(fù)雜。

那么在離婚財產(chǎn)分割當(dāng)中，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何分割?

有些人可能會不以為然：分割房子不是很簡單嘛。

結(jié)婚前購買的話，就屬于一方個人財產(chǎn)，如果是婚后購買的話，就屬于夫妻共同財產(chǎn)了，房產(chǎn)平均分割。

我聽完，哭笑不得。

對于房屋所有權(quán)的歸屬以及分割，這只是非常粗略的描述，在實務(wù)操作中，卻大有講究。

接下來，我按照購房的時間，分類進行討論。

一：婚前男方全款出資購買，僅登記男方的名字。

這種情況是最容易分辨，按照普通人的想法考慮即可。

因為是婚前全款購買，屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時，女方無權(quán)分割。

二：婚前男方全款出資購買，僅登記男方的名字，婚后增加女方的名字。

男方婚前購買，原本屬于男方個人財產(chǎn)，但婚后增加女方名字的話，這就要看是什么性質(zhì)了。

但根據(jù)現(xiàn)在司法實踐，增加名字一般是屬于男方對女方的贈與。

所以如果離婚，雙方平均分割。

三、婚前男方貸款出資購買，僅登記男方的名字。

這種情況下，房屋的所有權(quán)就屬于男方。

但離婚時，女方也不是什么都沒有，可以要求分割婚后共同還貸部分和相應(yīng)房產(chǎn)增值部分。

這是現(xiàn)實中比較普遍的情形。

四、婚后購房，僅登記男方的名字對于這種情況，只要你們夫妻雙方對于該房產(chǎn)沒有做出特殊的約定。

那么按照法律規(guī)定，婚后買房，并且是用夫妻共同財產(chǎn)來出資的。

即便房產(chǎn)證只登記在男方一人名下，但是依然是屬于你們夫妻的共同財產(chǎn)，所以對于女方來說沒有什么影響。

當(dāng)然，如果你們夫妻雙方簽訂了協(xié)議，來約定該房產(chǎn)只歸男方一人所有，才是屬于男方的個人財產(chǎn)。

如果沒有做出這種特殊約定，屬于共同財產(chǎn)五、婚后購房，登記男方和女方的名字，共有方式為共同共有。

離婚時，男女雙方各占50%的所有權(quán)份額。

六、婚后購房，登記男方和女方的名字，共有方式為按份共有。

此種情況比較少見，除非在辦理所有權(quán)登記時，登記了明確的份額。

這種情況離婚時，按照登記的份額進行分配即可。

總結(jié)一下，一般情況下，如果房產(chǎn)證上寫的是夫妻雙方的名字，那么離婚時，按照夫妻共同財產(chǎn)處理即可。

但如果只登記在一方名下的話，就會有多方面的因素需要考慮。