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抵押合同存在哪些無效條款？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 11:24:49 269 人看過

抵押合同一般包括下列條款：被擔保債權的種類和數(shù)額；債務人履行債務的期限；擔保的范圍；等等。抵押合同無效的情形包含以下：抵押物不特定的，抵押合同無效；主合同無效的，抵押合同無效；抵押物重復抵押的，抵押合同無效。

抵押合同無效的認定

1、債務人有多個債權人時，而將其全部財產抵押給其中一個債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的合法權益，這種抵押合同無效；

2、對國有企業(yè)業(yè)已確認為關鍵設備、成套設備或重要建筑物設立抵押而未經政府主管部門批準的抵押合同無效；

3、以下列財產設定抵押的抵押合同無效；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。但抵押人依法承包并經發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘（四荒土地）等荒地的土地使用權以及隨同廠房同時抵押的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的土地使用權不在此限；

（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。但學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的除外。

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；

（6）依法不得抵押的其他財產。

4、破產企業(yè)在法院受理企業(yè)破產案件前六個月至破產宣告期間，對原沒有抵押的債務設定的抵押而簽訂的抵押合同無效；

《中華人民共和國民法典》第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。

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