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備案合同變更需要什么手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-14 22:01:32 327 人看過

變更備案相關(guān)證明文件：

(1)凡涉及繼承的，須提供公證部門出具的繼承公證書；

(2)凡涉及協(xié)議離婚的，須提供民政部門的離婚協(xié)議書；

(3)凡司法機關(guān)出具的法律文書，須同時提供生效證明書或協(xié)助執(zhí)行通知書；

申請人身份證明：

(1)屬個人的，提供身份證明復(fù)印件；

(2)屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負責人身份證明書復(fù)印件、工商企業(yè)查詢資料正本；

(3)屬國家機關(guān)、事業(yè)單位或社團組織的，提供機構(gòu)代碼證或政府批準成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負責人身份證明復(fù)印件；屬企業(yè)非法人單位須上級主管部門加意見；

(4)申請人為未成年人的，需由其監(jiān)護人(父母雙方)代簽名，提供監(jiān)護人的身份證明復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明等相關(guān)資料及保證書(監(jiān)護人)；

(5)個人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明復(fù)印件；

(6)非個人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件；

(7)境外個人、企業(yè)或組織(包括港澳臺地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認證，并提供中文譯本；

合同變更

合同變更指有效成立的合同在尚未履行或未履行完畢之前，由于一定法律事實的出現(xiàn)而使合同內(nèi)容發(fā)生改變。

程序規(guī)定

(1)變更合同也應(yīng)貫徹協(xié)商的原則。

當事人一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲎兏贤囊s(先做出意思表示)；對方對要約的承諾與否(是否完全同意要約的內(nèi)容)；雙方在沒有達成新的協(xié)議之前，單方面變更合同屬違約行為。

(2)變更合同的協(xié)議最好采用書面形式。

新的協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效(變更解除的電報、圖表、書信等也應(yīng)作為資料保管)。

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施工合同變更不需要備案。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法》的決定1、刪去第四十七條第一款中的“訂立書面合同后7日內(nèi)，中標人應(yīng)當將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”。2、刪去第五十三條中的“招標人拒不改正的，不得頒發(fā)施工許可證”。一、施工合同違約糾紛的訴訟時效是怎么規(guī)定的？《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、施工合同的違約金標準是多少？施工合同的違約金標準不是法定的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約

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一、變更合同需要具備的條件有什么合同變更需要的條件是：一、合同內(nèi)容發(fā)生變化，合同的變更采狹義說，不包括合同主體的變更，僅指合同內(nèi)容的變更，因此合同內(nèi)容發(fā)生變化是合同的變更不可或缺的條件。二、合同的變更須依當事人協(xié)議或依法律直接規(guī)定及法院裁決，有時依形成權(quán)人的意思表示。三、對合同的變更，法律要求采取一定方式的，須遵守這種要求。當事人協(xié)議變更合同，有時需要采用書面形式，有時則無此要求?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當事人協(xié)商一致，可以變更合同?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖臈l當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、有效合同必須具備什么條件一般情況下，依法成立的合同，自成立時生效，但法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的情況除外。有效合同需要具備的條件如下：第一，合同雙方當事人要具有締約能力。簽訂合同的當事人各方必須具有相應(yīng)的民事行為能力。其中，無民事行為能力人訂立的合同無效；限制民事

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對于購房合同來說，合同變更找房產(chǎn)局備案。購房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了的，一般是不能變更的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：（一）因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內(nèi)容及更改說明）；（二）戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、）；（三）開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要的（提交裁定或判決的有效證明）；（四）房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告）；（五）購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）；（六）購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明）；（七）

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針對購房合同更名的具體操作流程，需視情況而定，根據(jù)各個階段所面臨的變更需求進行相應(yīng)的流程設(shè)計和施行。首先是在預(yù)售登記之前階段，此時若有購房者希望對已簽署的買受人姓名或人數(shù)進行變更，或者是增設(shè)新的買受人，那么相較于后續(xù)階段而言，此階段的手續(xù)辦理將顯得較為簡便易行。其次，當預(yù)售登記完成之后，如果新增的買受人和原購房者之間存在著直接的親屬關(guān)系，則可以在預(yù)售合同上進行更名處理，但在此過程中，必須提供經(jīng)過公證認證的親屬關(guān)系證明文件作為依據(jù)。至于其他非親屬關(guān)系的情形，則應(yīng)當按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定和程序進行辦理，即由原買受人提交申請，待撤銷原有合同備案后再重新簽訂全新的購房合同。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算

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變更房屋備案合同不一定需要征得配偶同意，要視情況而定：1、如果購房合同的買受人是夫妻雙方，變更房屋備案合同，是夫妻雙方變更房屋備案合同內(nèi)容的共同意愿。房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，需要雙方同時簽字，房屋備案合同變更需經(jīng)配偶同意；2、如果買方只有一人，則不需要另一方的同意。一、變更房屋備案合同條件如下：1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的；2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的；3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的；4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的；5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的；6、購房者因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的；7、商品房交付后，實測建筑面積與合

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撫養(yǎng)權(quán)變更需要哪些手續(xù)，需要什么法律手續(xù)

一、撫養(yǎng)權(quán)變更需要哪些手續(xù)，需要什么法律手續(xù)孩子撫養(yǎng)權(quán)變更需要的手續(xù)有：1．一方想要變更孩子撫養(yǎng)權(quán)的，可以與對方協(xié)商，在尊重八周歲以上子女意見的基礎(chǔ)上，雙方達成一致即可變更撫養(yǎng)權(quán)。2．協(xié)商不成的，應(yīng)另行起訴。離婚后，一方要求變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的，或者子女長到有識別能力時，主動提出與另一方一起生活時，應(yīng)另行起訴。3．具有法定事由，應(yīng)予支持變更撫養(yǎng)關(guān)系。具體事由有：與子女共同生活的一方因患嚴重疾病或因傷殘無力繼續(xù)撫養(yǎng)子女的；8周歲以上未成年子女，愿隨另一方生活，該方又有撫養(yǎng)能力的?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸臈l父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成

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已備案的施工合同不需變更，目前已經(jīng)不需要建設(shè)工程施工合同的備案了。建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容包括以下幾項：1、工程范圍。2、建設(shè)工期。3、中間交工工程的開工和竣工時間。一項整體的建設(shè)工程，往往由許多的中間工程組成，中間工程的完工時間，影響著后續(xù)工程的開工，制約著整個工程的順利完成，在施工合同中需對中間工程的開工和竣工時間作明確約定。4、工程質(zhì)量。5、工程造價。工程造價因采用不同的定額計算方法，會產(chǎn)生巨大的價款差額。在以招標投標方式簽訂的合同中，應(yīng)以中標時確定的金額為準；如按初步設(shè)計總概算投資包干時，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資(包括相應(yīng)的不可預(yù)見費)為工程價款；如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準。在建筑、安裝合同中，能準確確定工程價款的，需予明確規(guī)定。如在合同簽訂當時尚不能準確計算出工程價款的，尤其是按施工圖預(yù)算加現(xiàn)場簽證和按時結(jié)算的工程，在合同

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一、備案合同怎么變更姓名房產(chǎn)證上的名字跟房屋備案合同上的信息是一致的，因此，購房者在簽署購房合同時應(yīng)該慎重。房屋合同一旦經(jīng)過備案，再想更名，肯定流程很復(fù)雜。1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。2、從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章。3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當事人共同到場。4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理。二、購房合同備案更名

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一、房屋租賃合同備案要什么手續(xù)1、房屋租賃合同備案需要的手續(xù)有：（1）租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；（2）租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；（3）進行二交審查，簽署二審意見；（4）交納規(guī)定稅費，發(fā)放《房屋租賃登記證》。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。二、房屋租賃合同登記備案所需材料及要求1、租賃期限過期不收。2、合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。3、手寫合同有效，需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃

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