合同變更找誰備案
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-25 08:02:17
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對于購房合同來說，合同變更找房產(chǎn)局備案。購房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了的，一般是不能變更的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
（一）因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內(nèi)容及更改說明）；
（二）戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、）；
（三）開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要的（提交裁定或判決的有效證明）；
（四）房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告）；
（五）購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）；
（六）購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明）；
（七）交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3％，合同中已約定解除的（提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告）；（八）法律規(guī)定的其它情形（寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)）。
一、合同變更應(yīng)遵循哪些原則
合同的變更，是指合同訂立后，因為當事人的協(xié)商或者法定原因而將合同權(quán)利義務(wù)予以改變的情形。變更合同的部分內(nèi)容的，未變更部分的內(nèi)容，繼續(xù)有效。合同變更一般只對未來發(fā)生效力，已經(jīng)履行的部分，不因合同變更而必然失去法律依據(jù)。存在合同變更不影響合同未變更前的某些內(nèi)容的情形，包括：當事人要求賠償損失的權(quán)利，合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款等不因合同變更而改變。
合同變更要遵循以下幾條原則：
（1）協(xié)商一致原則。我國《民法典》規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
（2）法定事由原則。即當事人單方依法變更合同的原則，指一方當事人因為出現(xiàn)了法定事由，主要是合同中存在欺詐、脅迫、重大誤解、顯失去公平等情況，導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)對一方當事人不合理、不公正?；诖耍环疆斒氯丝梢砸婪ㄕ埱髮Ψ疆斒氯藚f(xié)商變更合同，或者行使合同變更權(quán)，請求法院或者總裁機構(gòu)裁判變更合同。
二、合同變更需要什么條件
合同變更的條件主要有：
1、存在著合法有效的合同關(guān)系。
2、合同內(nèi)容發(fā)生變化，如上所述，狹義的合同變更即指合同內(nèi)容的變化而不包括合同主體的變化。
3、合同的變更須依當事人協(xié)議或直接規(guī)定及法院裁決，有時依形成權(quán)人的意思表示。如果是雙方當事人協(xié)商同意變更合同，則必須遵循有關(guān)民事法律行為的規(guī)定，符合民事法律行為的生效要件；如果是根據(jù)法律規(guī)定變更合同，則必須根據(jù)法律規(guī)定的程序和方法變更合同。
4、須遵守法律要求的方式。對合同的變更，法律要求采取一定方式的，必須遵守這種要求。
《中華人民共和國民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條【變更不明確推定為未變更】當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
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房屋備案變更合同四川在線咨詢 2023-03-03條件如下： 1.更改買受人和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。 2.填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。 3.申請表必須填寫完整，不得空缺。 4.填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。 5.注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。 6.注銷登記備案必 -
怎么更改房產(chǎn)變更備案合同？河南在線咨詢 2023-09-30因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明)；戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)。 -
施工合同備案怎么變更黑龍江在線咨詢 2022-06-28目前如果施工合同備案變更的話，具體來說招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同;招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書面合同后7日內(nèi)，中標人應(yīng)當將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。 -
股東變更找誰甘肅在線咨詢 2022-03-16工商局來進行股東的變更。但是你應(yīng)當先和對方簽訂一個股權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議，這樣可以確定對方能把錢給你。你的利益能有效的受到保護。因網(wǎng)絡(luò)交流條件所限，律師無法全面了解案情，并且根據(jù)法律規(guī)定，律師解答只對形成委托關(guān)系的當事人負責，為了您的利益，我們強烈建議您帶齊相關(guān)材料，向律師進行預(yù)約面談咨詢。以上回答，未形成委托關(guān)系的當事人，不得以律師的解答作為案件的處理依據(jù)，否則后果自負。具體事項可以點擊左上角山東首席律師 -
變更采購合同不需要變更備案,有哪些規(guī)定黑龍江在線咨詢 2023-09-21變更采購合同的，不需要辦理變更備案。當事人協(xié)商一致后，就可以變更合同，簽訂變更協(xié)議或者重新簽訂合同。當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
