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二手房買賣合同里補充協(xié)議有失公平，可以消除補充協(xié)議嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-02 21:50:06 426 人看過

假如咱們在二手房買賣的合同里，發(fā)現(xiàn)補充協(xié)議不太公平，那咱大可不必忍氣吞聲，咱們是有權(quán)利要求修改或者干脆取消其中不公道的部分的。

首先，你跟對方坐下來聊聊，找到不公正條款，試圖說服他們變動或者刪掉它。要是他們也能站在你這邊想問題，那就好辦多了，雙方可以商量著簽個新的協(xié)議，然后把原來不公平的給替換掉。

如果你跟他們怎么談都沒有結(jié)果，那就得考慮找外援，比如咨詢律師或者相關(guān)部門，看看你到底有哪些權(quán)益，以及通過哪種方式來追究責(zé)任比較有效。

《中華人民共和國民法典》第一百四十七條

基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

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1、成交價格一般在補充協(xié)議中應(yīng)約定好成交價格，價格應(yīng)包括房屋價款、家具家電、裝修和配套設(shè)施等，需要注意的是，此價格一般是賣房凈得的，由此產(chǎn)生的稅款需要額外約定。2、交易事項約定這里包括了很多項，比如定金、房款支付方式、過戶和物業(yè)交割等事宜。（1）定金定金要確定定金金額以及支付時間，還得約定定金日后作為購房款的一部分。買二手房時必須要簽補充協(xié)議好處是什么？（2）房款支付方式一般二手房房款都分3到4次支付完畢，每筆房款支付需要滿足一定條件，比如定金是簽合同支付的，過戶后支付一次，交割時支付尾款。買二手房時必須要簽補充協(xié)議好處是什么？（3）過戶過戶涉及過戶時間和過戶條件。（4）物業(yè)交割這里一般是后環(huán)節(jié)。確定物業(yè)交割時間和其他事項。如果有戶口遷移的，還需約定戶口遷移事項。3、稅費事項約定二手房交易涉及的稅費比較多，買賣雙方應(yīng)明確稅費分擔(dān)。4、違約責(zé)任這里要格外注意，數(shù)據(jù)顯示，二手房違約風(fēng)險要大于新

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一、合同補充協(xié)議規(guī)定合同補充協(xié)議規(guī)定在《民法典》第五百一十條中有體現(xiàn)，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、合同補充協(xié)議的生效條件合同補充協(xié)議的生效條件如下：1.不違反法律的禁止性和限制性規(guī)定，且充分尊重當(dāng)事人雙方的意思自治；2.主合同成立且有效。合同的補充是以合同的成立和有效為前提的，如果欠缺合同成立的必備條件和必要條款，或者合同被確認(rèn)無效或者被撤銷，自然就沒有合同補充的必要了。另外，對合同進行補充的方法應(yīng)該按照順序進行，首先應(yīng)由當(dāng)事人進行協(xié)議補充，在當(dāng)事人不能達成補充協(xié)議，即當(dāng)事人不愿協(xié)商或者當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商但未達成一致的情況下，才應(yīng)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。按后一種方法對合同予以補充的主體是人民法院或者仲裁機構(gòu)，而不是合同當(dāng)事人。三、合同補充協(xié)議有什么法律效力補充協(xié)議

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一、購房補充協(xié)議重要嗎？購房補充協(xié)議重要，因為購房合同是屬于合同范本，國家對購房合同的條款都作了嚴(yán)格的規(guī)范，在實踐中爭議較多的出自于補充協(xié)議，所以購房者若日后有維權(quán)糾紛，也主要是依據(jù)購房補充協(xié)議，它的作用是重大的，補充合同的作用如下：一是對主合同履行操作上的約定，具有可操作的實質(zhì)意義。二是對主合同中某些條款的意思解釋、說明和展開，具有備忘和統(tǒng)一認(rèn)識的意義。三是對主合同在簽訂時遺漏的項目進行補充的新約定，具有拾遺補漏完善合同的意義。四是對主合同某些條款進行強調(diào)，具有增強雙方共同遵守合同約定不可違約的意義。二、購房補充協(xié)議有什么內(nèi)容購房補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1.不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間。購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。2.貸款辦不下來怎么辦。3.明確公攤面積到底有多少。很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明

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一、協(xié)議手寫補充有效嗎協(xié)議手寫補充經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的有效。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百一十條，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百四十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、協(xié)議糾紛起訴期限是多長協(xié)議糾紛起訴期限一般是三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期限為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是

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購房補充協(xié)議一般包括以下條款：1、公攤面積誤差處理一般情況下規(guī)定，誤差在3％范圍內(nèi)。超出或小于3％的比例，有購房者補交房款或退房或開發(fā)商退還部分房款等幾種方式，具體就要看補充協(xié)議的具體規(guī)定。購房者簽署時一定要看清條款，畢竟二百來萬的房子，3％也是小六萬。2、裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修的房屋，在購房合同中對裝修材料一般使用“高檔、進口或同檔次”等不明確詞語，而在補充協(xié)議中，最好對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定。3、付款方式變更許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過，應(yīng)當(dāng)在補充協(xié)議中明確其他處理方式。4、權(quán)屬證書辦理期限權(quán)屬證書辦理期限不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計算方式。5、保修、維修責(zé)任房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修

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一、簽二手房買賣合同補充協(xié)議需要考慮哪些問題(一)公共維修基金的過戶問題通常來講，買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂二手房補充協(xié)議條款的時候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。(二)遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了。(三)按揭無法順利辦理時雙方的責(zé)任問題在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責(zé)任問題。(四)買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決近些年來，買賣雙方因為合同內(nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時有發(fā)生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。二、如何簽訂二手房買賣合同1、必須確

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與原協(xié)議一樣，補充協(xié)議應(yīng)由雙方自愿簽署。一方無權(quán)強迫對方簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，具有法律效力。與普通協(xié)議一樣，只要雙方簽字或蓋章，本協(xié)議即生效。通常補充協(xié)議與原協(xié)議一樣，應(yīng)由雙方自愿簽署。一方無權(quán)強迫對方簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，具有法律效力。就像普通協(xié)，只要雙方簽署或蓋章，就具有效力，一般來說，不需要公證。補充協(xié)議書的書面形式不固定。寫作的關(guān)鍵是要清晰表達，避免歧義。房屋買賣合同補充協(xié)議可以不簽嗎不一定。補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況

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補充協(xié)議原文：若本補充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與消費者協(xié)商的條款。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋；有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋；格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。據(jù)此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場簽約條款第一；標(biāo)準(zhǔn)合同條款第二；開發(fā)商單方提供的補充協(xié)議、以及填充條款第三。結(jié)論：補充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款（標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本），違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。購房合同補充協(xié)議分為哪幾類1、關(guān)于免費贈送住宅設(shè)備、設(shè)施的補充協(xié)議。發(fā)展商如許諾免費贈送IDD電話、進口家具、電器，可以在補充協(xié)議上載明，但為了防止歧義，最好標(biāo)明贈送項目的品牌、產(chǎn)地、廠家等，以后萬一在履行過程中有糾紛時，亦有憑

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