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買賣二手房簽補(bǔ)充協(xié)議的作用是對合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議可以寫明裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、公攤面積、不可抗力等方面的內(nèi)容，同時需要明確主合同的正文內(nèi)容或?qū)⒅骱贤鳛楦郊?，最后交由雙方簽字確認(rèn)署明日期。

一、修改合同時應(yīng)注意哪些方面

修改合同時應(yīng)注意以下方面：

1、主合同雙方需要簽署；

2、雙方需要就修改事項達(dá)成一致；

3、如果合同重新簽訂，原合同內(nèi)容保持不變，只能在修改條款后直接引用到新合同中；

4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確主合同的內(nèi)容，或以主合同為附件；

5、雙方簽字確認(rèn)并填寫日期。總之，合同的重新簽訂涉及合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，否則必須符合法定條件才能解除。

二、合同附件與合同不一致該怎么辦

合同附件與合同不一致的辦法：

1、如果主合同與合同附件發(fā)生沖突，實踐中一般以主合同為準(zhǔn)，合同附件只是對主合同的說明；

2、如果沒有明確約定，附件一般可以用來解釋主合同，附件應(yīng)服從合同約定；

3、補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或者發(fā)生沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同規(guī)定不變的條款，補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定條款的變更不具有法律效力。

三、補(bǔ)充協(xié)議如何書寫才有效

1、主合同編號以及主合同中甲乙雙方，要寫清甲乙雙方的基本信息，應(yīng)當(dāng)注明的內(nèi)容要全面清楚，要與原合同的甲乙雙方嚴(yán)格一致。

2、注明簽訂補(bǔ)充協(xié)議的原因，要本著互惠互利的原則，并經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)實際情況，在原合同基礎(chǔ)上變更合同條款部分內(nèi)容，特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。即內(nèi)容不能不合理地減輕或者免除一方的責(zé)任，或者加重另一方的責(zé)任、排除其主要權(quán)利。

3、變更主合同條款的內(nèi)容要寫清，寫明具體變更的條款，例如：將4．3．1條修改為：…、刪除3．3條中：“……”的約定。該條的其他內(nèi)容保持不變。

4、寫明補(bǔ)充協(xié)議的效力即：本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等的法律效力。除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同有相互沖突時，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

5、寫明補(bǔ)充協(xié)議的生效時間，例如：本補(bǔ)充協(xié)議一式貳份，甲方壹份，乙方壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

6、最后要有甲方和乙方簽字蓋章，簽章是甲乙雙方對協(xié)定補(bǔ)充事項的意思表示，表示愿意按照補(bǔ)充約定的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。