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買賣二手房依法簽訂的三方協議靠譜。三方協議是在二手買賣過程中，由購房者、售房者、房屋中介三方簽訂的買賣協議。二手房三方協議應寫明委托人的基本信息、中介的機構信息；二手房信息；二手房的價格與中介服務的價格；中介服務項目的名稱、內容、要求和標準等。

買賣二手房的網簽流程

第一步，填寫相關信息。

買賣雙方達成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。

第二步，正式網簽。

1、工作人員將信息表上的有關信息錄入網簽系統，打印合同第一部分內容（即1－4條），交買賣雙方核對確認合同內容；

2、窗口工作人員將《存量房買賣合同》（即網上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方；

3、買賣雙方根據之前協商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。

經過上述步驟之后，合同依法生效。

第三步，辦理納稅，發(fā)放房屋所有權證。

辦理完網簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)，如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款，應補交。

最后，應按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續(xù)。權屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋所有權證。

《民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

第九百六十二條

中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。