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關(guān)于返租型商鋪廣告所潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，其主要涵蓋了虛假宣傳、合同詐騙、收益率承諾不明朗及未經(jīng)允許的非法集資等方面。在廣告推廣過程中，商鋪經(jīng)營(yíng)者或者開發(fā)商可能出于經(jīng)濟(jì)利益考慮，對(duì)投資回報(bào)率進(jìn)行夸大表述，甚至故意隱瞞關(guān)鍵信息，從而誤導(dǎo)廣大消費(fèi)者。除此之外，若開發(fā)商本身并不具備相關(guān)資質(zhì)，或者在資金監(jiān)管方面存在違規(guī)行為，那么他們將有可能違反我國(guó)的《中華人民共和國(guó)廣告法》以及《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)?！吨腥A人民共和國(guó)廣告法》第四條廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告主應(yīng)當(dāng)對(duì)廣告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

此舉顯然非法。已經(jīng)有國(guó)家明確宣布了對(duì)這種異常復(fù)雜的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策略——即所謂的“售后返租”——實(shí)行禁令。更為細(xì)致地講，“返租銷售”，又被稱為售后包租和售后回租等多種名稱，這其實(shí)是房地產(chǎn)開發(fā)商為了刺激銷售業(yè)績(jī)，在他們所建設(shè)的樓盤正式出售之際，與購(gòu)買者達(dá)成協(xié)議，承諾在出售之后的一段特定年限之內(nèi)，由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以代理出租的形式進(jìn)行包租，或者更進(jìn)一步，直接由該企業(yè)自行承租并運(yùn)營(yíng)使用。在此過程中，包租期間或者承租期間的租金將被用來沖抵部分售價(jià)款項(xiàng)，或者作為償還一定租金回報(bào)的資金來源。《商品房銷售管理辦法》第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；（三）返本銷售或者變相返

回報(bào)式商鋪投資，這一特定的投資模式往往是由開發(fā)商或是開發(fā)商授權(quán)的第三方機(jī)構(gòu)在宣傳和推銷商鋪時(shí)所采用的方式，他們承諾在事先設(shè)定的期限內(nèi)，將這些商鋪通過租賃形式返回給投資者，同時(shí)承擔(dān)向投資者支付租金的義務(wù)。盡管這種投資策略在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中并非罕見，然而它的合法性卻受到了相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)格約束與規(guī)范?！睹穹ǖ洹返谒陌倭臈l合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

在維護(hù)個(gè)人利益方面，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合作方違反了合同約定，并且給自身帶來了實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，務(wù)必要及時(shí)搜集到相關(guān)的確切事實(shí)和證據(jù)，然后向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟，以便追究其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果在雙方簽訂的合同中有明確規(guī)定如何處理類似的違約事件，那么就必須嚴(yán)格按照合同中的條款進(jìn)行執(zhí)行。在必要的情況下，針對(duì)這種合作方的違約行為，我們強(qiáng)烈建議您采取同樣的措施，即在收集充足的證據(jù)材料之后，依法提出民事訴訟，以確保您的合法權(quán)益得到有效保護(hù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對(duì)方違約情況下，可搜集對(duì)方違約的事實(shí)和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對(duì)方的違約責(zé)任。

在房地產(chǎn)業(yè)界中，若被判定為非法行為的＂開發(fā)商返租商鋪＂這一做法，實(shí)則并非憑空捏造。這類尤為常見的商業(yè)營(yíng)運(yùn)模式常常涉及到開發(fā)商將精心策劃和設(shè)計(jì)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，依照預(yù)先規(guī)劃好的方案，細(xì)分為多個(gè)獨(dú)立的、所有權(quán)歸屬于小業(yè)主的小型商鋪。然而，所有購(gòu)買了這些小商鋪的權(quán)益人，都必須簽訂一份由開發(fā)商擬定的返租協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容明確規(guī)定，該商鋪將由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理工作，同時(shí)，開發(fā)商還需按照約定的期限，定期向小業(yè)主支付固定的租金作為回報(bào)。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

關(guān)于返租商鋪未按約定返還租金問題，可采取訴訟手段加以解決，此乃依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律所明文規(guī)定的。然而，為確保訴訟的順利開展，需及時(shí)收集與案件有關(guān)的各類證據(jù)，尤其是非違約方對(duì)違約行為的證明?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對(duì)方違約情況下，可搜集對(duì)方違約的事實(shí)和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對(duì)方的違約責(zé)任。

為了對(duì)返租款項(xiàng)的實(shí)際金額有清晰而準(zhǔn)確的理解，必須依據(jù)特定情況實(shí)施詳細(xì)且精密的計(jì)算過程。同時(shí)，應(yīng)該積極尋找并認(rèn)真審核相關(guān)主體之間簽訂的返租合同，因?yàn)榇祟愇募囟ò嘘P(guān)返租事宜的詳盡規(guī)定或者具體說明。參照合同中所體現(xiàn)的各項(xiàng)條款，雙方應(yīng)當(dāng)共同審查每一個(gè)細(xì)節(jié)之處，以便找出可能存在問題的責(zé)任方。為了確保交涉過程更加順暢，雙方需要事先確定適宜的交涉時(shí)間以及交涉場(chǎng)所，并且在整個(gè)過程中保持和諧的氣氛以及積極解決問題的態(tài)度。在談判過程中，務(wù)必堅(jiān)守公正原則，避免出現(xiàn)任何形式的偏袒或者誤導(dǎo)現(xiàn)象。如果各方都試圖相互推卸責(zé)任，互相指責(zé)對(duì)方的過失，這將不利于達(dá)成共識(shí)，因此，我們應(yīng)該考慮尋求司法機(jī)構(gòu)的協(xié)助，通過法律途徑來進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。《刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者

在探討返租式商鋪的問題時(shí)，我建議閣下盡最大努力避免將這類物業(yè)納入您的投資選擇范圍之內(nèi)。眾所周知，這些所謂的“返租商鋪”實(shí)際上正是房地產(chǎn)開發(fā)商將物業(yè)銷售給業(yè)主之后，再交由第三方或是內(nèi)部機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理，他們隨即向業(yè)主做出承諾，聲稱會(huì)按照每年4％到12％的比例向各位業(yè)主返還租金收益，以作為對(duì)他們投資的回饋。誠(chéng)然，對(duì)于某些投資者來說，這樣的模式無(wú)疑具有極大的誘惑力，但我們必須認(rèn)識(shí)到，市場(chǎng)環(huán)境中存在著眾多難以預(yù)料的變數(shù)，這就意味著投資者需要承受較高的風(fēng)險(xiǎn)，而且他們實(shí)際所能獲得的回報(bào)率很有可能并未達(dá)到他們最初的期望值?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

若無(wú)辜方違反合同約定，給貴方帶來了不可挽回的損失，那么請(qǐng)立即積極收集相關(guān)的證明材料，并將之提交至當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院，提出正式的訴訟申請(qǐng)，以捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益并追責(zé)于違反者相應(yīng)的法律責(zé)任。如果之前所簽署的協(xié)議或者合同中已有明確的條約加以約束，那么我們應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循這些條款來作出適當(dāng)?shù)奶幚?。?dāng)涉及到對(duì)方法律違規(guī)行為之時(shí)，請(qǐng)務(wù)必緊迫且嚴(yán)肅地去搜集關(guān)于他們的違法實(shí)情以及實(shí)際受損程度的關(guān)鍵證據(jù)，并且向權(quán)威的地方法律機(jī)構(gòu)遞交正式的民事訴訟請(qǐng)求，通過這種方式來堅(jiān)決對(duì)抗對(duì)方的違法行徑，保護(hù)個(gè)人的固有權(quán)益不受侵犯?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對(duì)方違約情況下，可搜集對(duì)方違約的事實(shí)和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對(duì)方的違約責(zé)任。

在商鋪?zhàn)赓U爭(zhēng)議糾紛尚未解決討論期間，租賃方（即承租人）仍負(fù)有依照原先簽署的合約內(nèi)容如期支付房租的法律責(zé)任。在此期間，盡管爭(zhēng)議解決并未最終確定，但商鋪?zhàn)赓U合約仍延續(xù)有效，故此，承租人要求繼續(xù)行使其使用權(quán)，則必須繼續(xù)按規(guī)定金額繳納相應(yīng)的租金。若承租人出于某些合法理由決定不再享受該商鋪的使用權(quán)，則可保留相關(guān)憑證進(jìn)行佐證，例如我們常見的通信交流記錄、圖片以及影像資料等等，進(jìn)而巧妙地維護(hù)自身權(quán)益，比如向裁判機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁定中止或縮減租金標(biāo)準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可

關(guān)于商鋪返祖糾紛案件的委托律師提供咨詢服務(wù)的收費(fèi)事宜，需依案件的實(shí)際情況而定。如以單個(gè)案件進(jìn)行計(jì)費(fèi)，對(duì)于未涉及到財(cái)產(chǎn)權(quán)益爭(zhēng)議的案件或者代理申訴案件，每宗案件的收費(fèi)范圍在人民幣1000元至10000元之間；若為代理申訴案件，則每宗案件的收費(fèi)范圍在人民幣1000元至6000元之間。當(dāng)案件進(jìn)入再審程序并且此前并未代理過一審或二審時(shí)，將依據(jù)各類訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收??；反之，若曾代理過一審或二審，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將減半收取。按標(biāo)的額比例收費(fèi)這一方式主要適用于涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益爭(zhēng)議的案件，具體的收費(fèi)比例將依照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。至于計(jì)時(shí)收費(fèi)，則適用于所有類型的法律事務(wù)，其具體費(fèi)用將根據(jù)有效工作時(shí)間以及律師個(gè)人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算得出。關(guān)于有效工作時(shí)間的計(jì)算規(guī)則，是由各省市律師協(xié)會(huì)統(tǒng)一制定的，而律師個(gè)人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由各個(gè)律師事務(wù)所自行確定?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第九條實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確

在常理來講，這些常用的解決合同爭(zhēng)議的方式基本可以被概括為以下四大類：和解、調(diào)整、仲裁以及訴訟等途徑。首先，和解這種處理方式強(qiáng)調(diào)在適宜的場(chǎng)合之下，通過雙方間的良好溝通協(xié)商來尋求共識(shí)進(jìn)而解決合同糾紛；其次，調(diào)解這個(gè)手段則是更加強(qiáng)調(diào)借助第三方機(jī)構(gòu)或者個(gè)人的力量來引導(dǎo)合同當(dāng)事人之間進(jìn)行充分的對(duì)話及妥協(xié)；再者，仲裁作為一種獨(dú)立公正并擁有強(qiáng)大的強(qiáng)制執(zhí)行力的糾紛解決方式，其優(yōu)點(diǎn)在于程序靈活多變，處理速度相對(duì)較快，而且當(dāng)事人的自主權(quán)較大，同時(shí)，仲裁裁決的權(quán)威性常常能獲得社會(huì)各界的廣泛認(rèn)同；最后，當(dāng)所有上述其他方式都無(wú)法有效解決問題時(shí)，訴訟便成為了解決合同爭(zhēng)議的最后一道防線，它不僅僅意味著接受爭(zhēng)議各方的申訴請(qǐng)求，還包括根據(jù)客觀事實(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，由人民法院對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行深入細(xì)致的審查、裁定，從而明確是非曲直，最終實(shí)現(xiàn)解決紛爭(zhēng)的目標(biāo)?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利

關(guān)于包租返祖式商鋪的諸多事宜，均由房地產(chǎn)管理總局以及住房和建設(shè)委員會(huì)悉心監(jiān)管。若投資者在購(gòu)置此等商鋪之后，察覺開發(fā)商無(wú)法依約償還租賃收益，此時(shí)投資者便具備了向當(dāng)?shù)貐^(qū)域司法機(jī)構(gòu)提起訴訟請(qǐng)求之權(quán)力，亦或是尋求通過非法律途經(jīng)展開協(xié)商以求解決問題。所謂商鋪售后返租，乃是指商品房開發(fā)商在特定時(shí)間段內(nèi)，采用直接承租或替代出租的方式，將其所出售的商品房租予購(gòu)房者的一種營(yíng)銷策略?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

1、要弄明白返租的款項(xiàng)是多少，必須要根據(jù)實(shí)際情況算出來。2、拿出返租的合同，上面會(huì)有返租的規(guī)定或者說明。對(duì)照合同內(nèi)容，雙方仔細(xì)看，看是哪一方存在問題。3、雙方約定好時(shí)間，在指定地方坐下來談判，秉著和諧、解決問題的態(tài)度坐下來談。4一定要公平公正談。如果雙方互不想讓，互相指責(zé)對(duì)方，根本不能談攏，那么應(yīng)該要請(qǐng)司法機(jī)關(guān)來協(xié)調(diào)。一、租房合同房產(chǎn)證寫錯(cuò)了怎么辦可以通過補(bǔ)充約定的方式解決。雙方簽字確認(rèn)合同內(nèi)容，合同是有效的，雙方可以協(xié)商一致更正錯(cuò)誤內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同錯(cuò)誤，一定要在第一時(shí)間將合同修改回來，不過為了防止對(duì)方侵權(quán)，可以先以電話聊天的方式錄音存底，然后再說明合同錯(cuò)誤的問題，這樣就算對(duì)方想從中牟利也留有足夠應(yīng)付的證據(jù)。二、租客損壞東西跑了怎么辦租客損壞東西跑了，處理具體如下：1、保留證據(jù)，作為房東，遇到租客損壞出租房里的東西，第一時(shí)間要做好證據(jù)的搜集，包括物證、拍攝照片等，證據(jù)無(wú)論用哪種，只要能證