回遷房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證協(xié)議有效嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-18 15:00:44
406 人看過(guò)
一、回遷房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證協(xié)議有效嗎
回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證的，買(mǎi)賣(mài)回遷房時(shí)，不影響回遷房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，但當(dāng)事人或者法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理
回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理
遇到房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)，一是通過(guò)一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問(wèn)題通過(guò)訴訟能否解決，如果能通過(guò)訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫(xiě)好起訴書(shū)，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。
向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：
1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人和其他組織；
2、有明確的被告；
3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
4、屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。
通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)有房產(chǎn)證的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
未取得房產(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效
466人看過(guò)
-
購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證回遷房簽協(xié)議有效嗎
441人看過(guò)
-
回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)？回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以公證嗎
66人看過(guò)
-
未獲得房產(chǎn)證的回遷房買(mǎi)賣(mài)有效嗎？
450人看過(guò)
-
購(gòu)回遷房協(xié)議公證有效嗎？
361人看過(guò)
-
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶，只有一個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議現(xiàn)在協(xié)議有效嗎
304人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多房產(chǎn)證相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、有沒(méi)有房產(chǎn)證能影響房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的有效性有沒(méi)有房產(chǎn)證不能影響房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的有效性，但是沒(méi)房產(chǎn)證的房屋的物權(quán)沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，無(wú)房產(chǎn)證的房屋沒(méi)辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。合同只要雙方意思達(dá)成一致就成立生效，并不受物權(quán)影響，所以，該物權(quán)未變動(dòng)，但是合同是有效的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房屋買(mǎi)賣(mài)的基本流程房屋買(mǎi)賣(mài)的流程有：1．簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2．?dāng)y帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)；3．辦理核稅繳稅手續(xù)，填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)領(lǐng)取受理通知單；4．到交易中心確認(rèn)信息，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向2023-07-02271人看過(guò) -
回遷房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議是否有效要看是否有百分百的產(chǎn)權(quán)?；剡w房如果有百分之一百的產(chǎn)權(quán)，就可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)，簽訂合同是有法律效力的，如果不是百分之百的產(chǎn)權(quán)，那么一般是不能隨意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，不能損害集體的利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無(wú)效了?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的，就屬于沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。合肥回遷房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)前我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)方面的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下，先辦理商品2023-07-01146人看過(guò) -
一、回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同怎樣寫(xiě)格式賣(mài)方(簡(jiǎn)稱甲方)：_______________身份證號(hào)碼：_____________________買(mǎi)方(簡(jiǎn)稱乙方)：_______________身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。第一條、甲方將自己在（房屋地址）擁有的回遷房出賣(mài)給乙方，建筑面積為_(kāi)_平方米左右。第二條、上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為：人民幣元整。如果實(shí)際建筑面積和房產(chǎn)證面積有誤差，不影響房屋總價(jià)。第三條、付款時(shí)間與辦法：乙方在年月日之前首付甲方_房款，余款元整在年月日之前支付。乙方自年月日之前首付甲方_房款日取得該房屋實(shí)際支配權(quán)，甲方不得以任何理由阻礙乙方行使該房屋支配權(quán)。第四條、甲方保證有權(quán)利出賣(mài)該房產(chǎn)，如出現(xiàn)其他權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方損失的，均2023-06-04116人看過(guò) -
無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的，合同自簽訂后生效，不過(guò)戶的，一般不會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力，但是協(xié)議內(nèi)容有違反法律規(guī)定的，則協(xié)議無(wú)效。無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不可以公證。一、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，即房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不會(huì)因?yàn)橘u(mài)方?jīng)]有房屋所有權(quán)而無(wú)效。但是協(xié)議本身不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，否則該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以公證嗎無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不可以公證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)公證處是不會(huì)受理的。如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局有備案登記，你可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)局進(jìn)行房權(quán)更名來(lái)保障利益。如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局沒(méi)有備案登記，又想買(mǎi)賣(mài)此房的話，在公證2023-07-15225人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、回遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？買(mǎi)回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？回遷房如果有100％產(chǎn)權(quán)，就可以自由買(mǎi)賣(mài)，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100％產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買(mǎi)賣(mài)，不能損害集體利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無(wú)效了。判斷回遷房能否買(mǎi)賣(mài)的要素主要有兩個(gè)：一是該房屋是否已經(jīng)成功辦理房屋所有權(quán)證，二是該房屋性質(zhì)是否允許其轉(zhuǎn)讓?zhuān)@兩個(gè)要素需要同時(shí)具備，才能成就一個(gè)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的回遷房交易。二、買(mǎi)回遷房有何風(fēng)險(xiǎn)？1．無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。2．在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。3．很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋2024-01-21126人看過(guò) -
一、婚后所得回遷房買(mǎi)賣(mài)妻子沒(méi)在協(xié)議上簽字，該協(xié)議有效嗎關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)：如果該房產(chǎn)與丈夫的個(gè)人財(cái)物緊密相連，即便其妻子未曾在售房協(xié)議上留名署印，此份協(xié)議依舊具備效力。此事緣于作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的掌控者和主導(dǎo)者，丈夫享有絕無(wú)僅有的處置權(quán)益。至于房產(chǎn)之特性：假設(shè)該房產(chǎn)屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)范疇，若在未經(jīng)妻子事先許可的前提下丈夫擅自進(jìn)行房產(chǎn)交易，這樣的做法很可能被視為侵害了妻子的法定權(quán)利。在此種情形之下，若第三方（例如潛在買(mǎi)家）對(duì)此全然無(wú)知并采行善意收購(gòu)行為，他們最終通過(guò)上述途徑確實(shí)取得了合法有效的產(chǎn)權(quán)。另一方面，若妻子在事后相反地確認(rèn)了這份銷(xiāo)售協(xié)議，甚至在分居時(shí)提出索賠訴求，當(dāng)?shù)胤ㄍズ苡锌赡軙?huì)采信并支持她的申訴權(quán)利。自法律角度來(lái)看：假如丈夫在未征得妻子同意的情況下處理了夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)，并且這種行為直接造成了妻子的經(jīng)濟(jì)損失，那么在婚姻破裂之際，妻子有權(quán)提出必要的補(bǔ)償要求。同時(shí)，如果賣(mài)方有意隱瞞事實(shí)真相或2024-03-26196人看過(guò) -
一、房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)回遷房是否有預(yù)售證一般有預(yù)售許可證便可以進(jìn)行預(yù)售，若沒(méi)有預(yù)售許可證買(mǎi)房便需要多加注意。二、回遷房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)1、如果回遷房辦理了房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房還是不要買(mǎi)的好。有些回遷房在沒(méi)有取得房產(chǎn)證的時(shí)候，用回遷手續(xù)更名的方式賣(mài)房，這種情況是絕不能買(mǎi)的;還有，買(mǎi)回遷房的時(shí)候一定要進(jìn)行真實(shí)姓名的核查，查看回遷協(xié)議和身份證明等。2、許多回遷房的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80%-90%的樓款，作為購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在過(guò)戶交易后再付清，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問(wèn)題，當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)，這些因素都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。3、在買(mǎi)房回歸房的過(guò)程中要如何合理規(guī)避這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。首先是購(gòu)房合同的簽訂，在簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時(shí)要約定好房2023-06-02158人看過(guò) -
1、我國(guó)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制，最好在該拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后再交易。如果還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。當(dāng)然前提是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本身不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。2、對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。如果想要購(gòu)買(mǎi)，只能由雙方簽訂一份書(shū)面購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，約定清楚相關(guān)事項(xiàng)，大限度的保護(hù)自己的權(quán)益。但此種情況不收法律保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)1、不能申請(qǐng)貸款我國(guó)是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。在銀行看來(lái)，這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，2023-06-1397人看過(guò)
-
在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買(mǎi)回遷房會(huì)有許多危險(xiǎn)。1、回遷房辦理房產(chǎn)證的一起，通常是依據(jù)回遷房協(xié)議上所簽定的姓名來(lái)斷定房產(chǎn)人的。因而，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買(mǎi)了一所回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)也許房產(chǎn)證上的姓名不必定是購(gòu)買(mǎi)人。2、在沒(méi)有獲得房子產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行房子交易交易，這是歸于私下交易的，也是不合法的做法很容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。一、回遷房過(guò)戶要交多少錢(qián)１、回遷房是由國(guó)家占用居民土地拆遷房屋而安置的分配的房子，如果到手的回遷房只有使用權(quán)，沒(méi)有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承，但是有產(chǎn)權(quán)的回遷房是可以繼承的。２、首先應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門(mén)發(fā)的，其次，要看購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有相反約定，繼承應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。二、一般回遷房怎么辦房產(chǎn)證1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自2023-03-10253人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)房有回遷協(xié)議可以退房嗎在符合相應(yīng)法律法規(guī)及合同條款規(guī)定的前提下，您有權(quán)選擇是否行使退房權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)，您可以先跟開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系并進(jìn)行友好協(xié)商，尋求達(dá)成一致意見(jiàn)以達(dá)成協(xié)議式的退房；或者在合同中所約定的或是被法律法規(guī)所確立的退房條件產(chǎn)生之時(shí)，向開(kāi)發(fā)商發(fā)出正式的退房通知，待通知抵達(dá)開(kāi)發(fā)商手中之后，便可順利地終止房屋買(mǎi)賣(mài)合同以實(shí)現(xiàn)退房目的。然而，若不符合上述相關(guān)退房條件，通常情況下是無(wú)法進(jìn)行強(qiáng)制性退房的；如若強(qiáng)行退房，且未按照合同約定盡到守約義務(wù)的話，很有可能會(huì)面臨著承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金等相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)壓力。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期2024-03-03434人看過(guò) -
沒(méi)結(jié)婚房產(chǎn)證上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，但是前提是要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)所有權(quán)人的同意才可以；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶好房產(chǎn)證、當(dāng)事人的身份證等材料到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。定向安置房有房產(chǎn)證嗎定向安置房有房產(chǎn)證。通過(guò)正規(guī)拆遷程序取得的定向安置房具有房產(chǎn)證等三證，即房屋所有權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證。通過(guò)三證確認(rèn)房主取得的房屋所有權(quán)，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第三條國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)2024-03-14387人看過(guò) -
可以公證。一、購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)：首先，要審查回遷房的真實(shí)性。該真實(shí)性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權(quán)房屋，以及審查出賣(mài)人的身份信息，出賣(mài)人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實(shí)等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。其次，購(gòu)買(mǎi)回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產(chǎn)證辦下來(lái)之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)支付房款的附期限買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)購(gòu)買(mǎi)人比較有利。第三，回遷房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款；2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票；3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)；4、視房屋面積大小減免或全免契稅；5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房是指國(guó)家征收土地交給開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，由開(kāi)發(fā)商出售給原土地使用人的房屋?；剡w房之所以受到一些人的青睞和其價(jià)格偏低有很重要的關(guān)系?；剡w房是根據(jù)我國(guó)當(dāng)今現(xiàn)實(shí)情況而產(chǎn)生的，2023-06-27141人看過(guò)
-
一、購(gòu)買(mǎi)回遷房簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律保護(hù)嗎購(gòu)買(mǎi)回遷房簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議受法律保護(hù)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。但是需要注意的是，回遷房買(mǎi)賣(mài)需要查看賣(mài)方是否具有房屋產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)闆](méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的回遷房，是不能交易買(mǎi)賣(mài)的。購(gòu)買(mǎi)回遷房有著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴糠值幕剡w房存在尚未有房產(chǎn)證的問(wèn)題，當(dāng)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的，或者當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)?！吨腥A人民共和國(guó)土地法》 第六十五條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的。 依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、市民購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)安置房有法律保護(hù)2023-03-19109人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、回遷房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎買(mǎi)賣(mài)回遷房簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、商品房與回遷房的區(qū)別1、那在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、其實(shí)商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆2024-02-03135人看過(guò)
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
#房產(chǎn)證
相關(guān)咨詢
-
買(mǎi)方?jīng)]有簽字房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎上海在線咨詢 2022-07-21私下簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力。 具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件： 1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。 3，不違反法律和社會(huì)公共利益。因此，無(wú)論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷(xiāo)的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果或按違 -
只有回遷協(xié)議怎么買(mǎi)賣(mài)回遷房甘肅在線咨詢 2022-10-19回遷房只有回遷協(xié)議可以過(guò)戶，需要房主持有該住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，就隨時(shí)可以申請(qǐng)過(guò)戶該住房?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這 -
沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)有效嗎湖北在線咨詢 2021-10-19因?yàn)槭裁丛驔](méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)，本身的質(zhì)量不能處理房地產(chǎn)證明書(shū)是無(wú)效的。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的說(shuō)明》第二條規(guī)定，出租方未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租方簽訂的租賃合同無(wú)效。 -
請(qǐng)問(wèn)一下回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)賣(mài)嗎山東在線咨詢 2024-09-18沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶，因此不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和租賃，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分 -
買(mǎi)回遷房協(xié)議有用嗎山西在線咨詢 2022-03-20首先要看這塊地是什么性質(zhì)，假如是鄉(xiāng)村宅基地，那么能夠簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這個(gè)不必政府出手續(xù)，你們假如有協(xié)議有證人，那么這個(gè)協(xié)議就是有用的協(xié)議。法律上應(yīng)適用鄉(xiāng)村宅基地管理辦法、土地管理法及施行法令相關(guān)條款 假如你買(mǎi)到的土地是鄉(xiāng)村承包土地，那么簽定生意協(xié)議是無(wú)效的，鄉(xiāng)村承包地是不能夠買(mǎi)賣(mài)的，只能依法自愿進(jìn)行流通，可簽定轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓合同，而轉(zhuǎn)包后此塊土地的收益應(yīng)該在合同里約好。法律上適用土地管理法及施行法令
