房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶糾紛是債權(quán)關(guān)系嗎
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時(shí)間： 2023-03-03 17:52:34
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房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶糾紛不是債權(quán)關(guān)系。當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解處理，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)，拒不履行的對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛應(yīng)該怎么處理
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于一般的民事糾紛，可以通過(guò)訴訟和非訴的方式解決，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
二、二手房交易過(guò)程中有合同糾紛怎么辦
首先，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同糾紛。
如果當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
三、二手房交易糾紛的處理有哪些
二手房交易糾紛的處理方法是：當(dāng)事人可以通過(guò)和解或調(diào)解解決糾紛；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴；當(dāng)事人對(duì)發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是符合起訴條件的，個(gè)人是可以起訴的。個(gè)人因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛想要起訴的，必須符合起訴條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告，必須知道被告的姓名和其住所；3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4、該案件是屬于人民法院受理民事訴訟范圍的，并且該案件是屬于受訴人民法院管轄的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟程序1、遇到二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決，那么應(yīng)首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)，一是通過(guò)一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢。2、到房屋所在地法院起訴。3、立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時(shí)間安排，由書(shū)記員負(fù)責(zé)將起訴書(shū)送達(dá)被告或電話通知開(kāi)庭時(shí)間或其它事項(xiàng)。被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。4、準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。法院審理案件實(shí)行“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，舉2023-07-01407人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶糾紛的原因：1、購(gòu)房者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)；2、購(gòu)房者輕易應(yīng)允霸王條款；3、買(mǎi)賣(mài)雙方不履行必要的購(gòu)房手續(xù)；4、買(mǎi)賣(mài)雙方錯(cuò)誤選擇中介公司；5、售房者授權(quán)中介太輕率；等等。一、購(gòu)房合同有哪些無(wú)效的情況一般購(gòu)房合同無(wú)效有以下情形：1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意，賣(mài)家私自將房屋抵押或者出售給第三人。2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。3、出賣(mài)人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給購(gòu)房者。4、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞購(gòu)房者所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。5、購(gòu)房者所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問(wèn)題檢驗(yàn)確實(shí)不合格。6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%。7、無(wú)故延遲交付房屋超過(guò)三個(gè)月的合理期限。8、由于出賣(mài)人的原因2023-03-10416人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)物品本身的價(jià)值來(lái)衡量，當(dāng)前的法庭審理過(guò)程中，訴訟費(fèi)用已經(jīng)普遍下調(diào)至原來(lái)的一半左右。然而，返還原物和返還財(cái)產(chǎn)這兩個(gè)概念之間仍然存在差異。返還原物主要涉及到對(duì)物理實(shí)體的物件進(jìn)行返還處理；而返還財(cái)產(chǎn)則涵蓋了更廣泛的范疇，它不僅僅涉及物件的返還，還包括了對(duì)各種形式的財(cái)產(chǎn)權(quán)的恢復(fù)，包括但不限于物理形態(tài)的物體以及各類權(quán)利等。因此，從理論上講，返還財(cái)產(chǎn)的適用范圍相對(duì)于返還原物來(lái)說(shuō)更為寬泛。返還原物主要針對(duì)的是物質(zhì)形態(tài)的物件進(jìn)行返還處理?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第六條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費(fèi)用包括：（一）案件受理費(fèi)；（二）申請(qǐng)費(fèi)；（三）證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。2024-08-01290人看過(guò) -
一、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴中房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎在房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟中，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。一旦對(duì)方的某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)被采取了保全措施，申請(qǐng)人就可以高枕無(wú)憂地進(jìn)行訴訟，如果案子勝訴了，即使對(duì)方拒不履行判決確定的義務(wù)，也有已被保全的財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。在房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中，房屋屬于可被財(cái)產(chǎn)保全的范圍，法院會(huì)限制當(dāng)事人對(duì)其進(jìn)行處置，所以在房屋買(mǎi)賣(mài)訴訟中房屋不能被買(mǎi)賣(mài)。二、房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元/平方米（建筑面積）土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/平方米（占地面積）房屋所有權(quán)證：住宅80元/件，商鋪550元/件房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件國(guó)2023-06-04383人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于一般房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，其判決結(jié)果取決于具體的案件情節(jié)與證據(jù)情況。若原告能夠通過(guò)所提交的證據(jù)證明其訴訟請(qǐng)求的合法性，同時(shí)在被告未能提供有效證據(jù)反駁原告的情況下，那么審判機(jī)構(gòu)通常會(huì)判定原告獲勝訴?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十八條宣判人民法院對(duì)公開(kāi)審理或者不公開(kāi)審理的案件，一律公開(kāi)宣告判決。當(dāng)庭宣判的，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)發(fā)送判決書(shū)；定期宣判的，宣判后立即發(fā)給判決書(shū)。宣告判決時(shí)，必須告知當(dāng)事人上訴權(quán)利、上訴期限和上訴的法院。宣告離婚判決，必須告知當(dāng)事人在判決發(fā)生法律效力前不得另行結(jié)婚。第一百七十條二審裁判第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過(guò)審理，按照下列情形，分別處理：（一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；（二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷(xiāo)或者變更；（三）原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的，裁定撤銷(xiāo)原判決，2024-08-03231人看過(guò) -
繼續(xù)履行二手房交易，已經(jīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，卻逾期未交付房屋以及辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)房人訴至法院要求房主解除合同并雙倍返還定金。日前，江蘇省無(wú)錫市北塘區(qū)人民法院受理了這起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案。賣(mài)房人不得不為自己的違約承擔(dān)法律責(zé)任。2008年6月7日，薛某與林某在無(wú)錫某房地產(chǎn)中介公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定薛某將自己的房屋以100萬(wàn)余元的價(jià)格賣(mài)給林某。合同簽訂當(dāng)日林某交付定金5萬(wàn)元，約定首付款過(guò)戶當(dāng)日支付，50萬(wàn)元由中介公司代辦10年商業(yè)貸款，待房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)證下發(fā)后5個(gè)工作日內(nèi)交付給薛某。另外，合同還約定了逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)等的違約責(zé)任。次月30日，林某以特快專遞方式向薛某發(fā)函，要求薛某接函后7日內(nèi)交付房屋，并在接函后十日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，若逾期未辦理交付房屋和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將視為違約由薛某承擔(dān)法律責(zé)任。后因薛某與前妻離婚事宜及訴爭(zhēng)房屋存在的抵押貸款，致使辦理房屋過(guò)戶手續(xù)被耽擱2023-06-10352人看過(guò) -
一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)不屬于物權(quán)糾紛，屬于經(jīng)濟(jì)糾紛。經(jīng)濟(jì)糾紛通常包含了：合同糾紛和侵權(quán)糾紛。經(jīng)濟(jì)合同糾紛一般有買(mǎi)賣(mài)、借款、承攬、建設(shè)工程以及技術(shù)合同糾紛等。而專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)侵權(quán)糾紛、所有權(quán)侵權(quán)糾紛、經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛等都屬于侵權(quán)糾紛?？梢酝ㄟ^(guò)訴訟、仲裁和行政復(fù)議等方法保障合法權(quán)益不受損害。房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶房屋歸屬于誰(shuí)房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶房屋歸屬于原房主。簽訂合同時(shí)債權(quán)行為，過(guò)戶是物權(quán)行為，對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)是登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)。其次，農(nóng)村房屋具有特殊性，因?yàn)閲?guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地有特殊規(guī)定，根據(jù)房隨地走原則，賣(mài)房的同時(shí)宅基地使用權(quán)也會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以規(guī)定只能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且出賣(mài)人不得再申請(qǐng)批準(zhǔn)新的宅基地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《中華人民2023-07-01422人看過(guò) -
撤銷(xiāo)權(quán)根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定,當(dāng)事人一方在以下情況下有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)合同:1. 重大誤解;2. 顯失公平;3. 以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對(duì)方違背真實(shí)意思。撤銷(xiāo)權(quán)行使期限為一年。根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人一方在以下情況下有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同:1.如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同是在重大誤解的情況下訂立的,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)合同。2.如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同是在訂立合同時(shí)顯失公平的情況下訂立的,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)合同。3.如果一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)合同。撤銷(xiāo)權(quán)的行使期限為一年。 撤 銷(xiāo) 權(quán) 訴 訟 期 限 是 多 久業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)的行使期限是1年。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解2023-09-2963人看過(guò)
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第一，須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。二手房交易注意事項(xiàng)第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。二手房交易注意事項(xiàng)第三，必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主；二手房交易注意事項(xiàng)第四，必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于房屋交付中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。二手房交易注意事項(xiàng)第五，買(mǎi)方必須見(jiàn)房主：要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，可以揭穿其不軌行為；必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)2023-03-22269人看過(guò) -
由于該車(chē)位屬非住宅性質(zhì)，因此在過(guò)戶過(guò)程中，買(mǎi)方需支付契稅百分比為3％，交易服務(wù)費(fèi)用則為每平方米5元人民幣。而賣(mài)方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，需共繳納稅款包括營(yíng)業(yè)稅及其附加部分（以差額計(jì)算，占總額的5．6％）個(gè)人所得稅（以差額計(jì)算，占總額的20％）土地增值稅（以差額計(jì)算，占總額的30％）以及印花稅（以全額計(jì)算，占總額的萬(wàn)分之五），同時(shí)還需支付每平方米5元人民幣的交易服務(wù)費(fèi)用。值得注意的是，由于車(chē)位屬于非住宅性質(zhì)，因此在過(guò)戶過(guò)程中，買(mǎi)方需支付契稅百分比為3％，交易服務(wù)費(fèi)用則為每平方米5元人民幣?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。2024-05-13298人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)不一定是確權(quán)之訴，可能是給付支付和變更之訴。得根據(jù)具體的情況而定。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，訴的分類是根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求來(lái)作出的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，當(dāng)事人可以基于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系提出不同的訴訟請(qǐng)求，具體提出什么訴訟請(qǐng)求是區(qū)分訴的分類依據(jù)。多當(dāng)事人提出確認(rèn)房屋物權(quán)的行為，則可以是確權(quán)之訴。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛能約定仲裁嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛能約定仲裁。只要是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人自愿的，意思表示達(dá)成一致的，可以約定仲裁協(xié)議，即用仲裁的方式解決糾紛。但是仲裁協(xié)議的所約定的仲裁機(jī)構(gòu)需要明確且唯一，否則將視為是無(wú)效的仲裁協(xié)議。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。雙方當(dāng)事人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方可以在合同中約定仲裁條款，也可以額外達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁只要是雙方當(dāng)事人自愿約定的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)有法律效力，雙方當(dāng)事人在發(fā)生糾紛后，可以按照仲裁協(xié)議或者仲裁條款，直2023-07-02296人看過(guò) -
一、房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶可以反悔嗎房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶可以反悔。如果《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》不存在無(wú)效情形，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是受法律保護(hù)的，買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行付款、過(guò)戶等合同義務(wù)。房屋沒(méi)有完成過(guò)戶之前，想反悔，實(shí)際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的解除條件是否成立。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價(jià)解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同，則愿意承擔(dān)定金責(zé)任的一方，可以反悔不賣(mài)或不買(mǎi)房屋。按照合同的約定依法處理相關(guān)事項(xiàng)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶有效嗎房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶有效?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。三、房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶房屋歸屬于誰(shuí)房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶房屋歸屬于原房主。簽訂合同時(shí)債權(quán)行為，過(guò)戶是物權(quán)行為，對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)是登記轉(zhuǎn)移2023-06-22187人看過(guò)
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宋張氏訴楊樹(shù)勤房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛一案，北京易行律師事務(wù)所律師周圣平接受被告委托，發(fā)表如下代理意見(jiàn)：一、被告沒(méi)有2塊宅基地1、原告沒(méi)有提供證據(jù)，證明被告有2塊宅基地。2、王秀珍與頭二營(yíng)2001年6月15日《土地使用權(quán)承包合同》記載，原告所指的第二塊宅基地是種植地，不是宅基地。期限30年，從2001年6月15日－2031年6月14日。二、房屋實(shí)際買(mǎi)房人為王秀珍房契上賣(mài)方是宋文連，買(mǎi)方是楊樹(shù)勤，實(shí)際操作的是宋張氏和王秀珍，宋張氏和王秀珍聯(lián)系的大隊(duì)，由大隊(duì)參加簽訂的協(xié)議，在宋文伶家辦理交接手續(xù)，買(mǎi)房錢(qián)當(dāng)場(chǎng)交給宋張氏。有代筆人及監(jiān)證人和村委會(huì)蓋章證明。隨后，買(mǎi)方到順義縣政府辦理契稅手續(xù)。三、該買(mǎi)房合同已經(jīng)生效并得到政府確認(rèn)1992年12月，集體土地使用證頒發(fā)在王秀珍名下。宋張氏沒(méi)有提出任何異議。四、不存在借住借住是原告編出來(lái)的。買(mǎi)賣(mài)協(xié)議已經(jīng)簽訂，并交了房錢(qián)，辦理登記，領(lǐng)取集體土地使用證?，F(xiàn)在面臨拆遷，賣(mài)房2023-06-10347人看過(guò) -
在實(shí)際房屋過(guò)戶中，有些業(yè)主會(huì)想以贈(zèng)與方式過(guò)戶，從而節(jié)省一些費(fèi)用，還有一些熟人或非直系親屬間希望通過(guò)贈(zèng)與方式來(lái)規(guī)避掉稅費(fèi)。但實(shí)際上，采用贈(zèng)與代替過(guò)戶并不省錢(qián)。因?yàn)榉侵毕涤H屬間贈(zèng)與房屋，首先無(wú)法享受契稅優(yōu)惠，無(wú)論房屋面積大小，都需要按3%來(lái)繳納契稅。在營(yíng)業(yè)稅的繳納上，非直系親屬之間贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶方式標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，即未滿五年的普通住房按5.6%全額增收，未滿五年的非普通住房按5.6%進(jìn)行差額增收。而在個(gè)人所得稅上，非直系親屬之間的贈(zèng)與，受贈(zèng)人要交的稅更多。根據(jù)個(gè)人所得稅法，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。這個(gè)20%是按照房屋總價(jià)進(jìn)行全額征收的，相比普通交易時(shí)的差額20%個(gè)稅要多出不少。鏈家地產(chǎn)的過(guò)戶專員提醒購(gòu)房人，如果不是真的贈(zèng)與行為，盡量不要采用贈(zèng)與方式過(guò)戶。他解釋到，相比正常2023-06-10182人看過(guò)
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仲裁協(xié)議無(wú)效是指仲裁協(xié)議的內(nèi)容或形式不符合法律規(guī)定，無(wú)法產(chǎn)生法律效力。當(dāng)仲裁協(xié)議無(wú)效時(shí)，當(dāng)事人無(wú)法通過(guò)仲裁方式解決爭(zhēng)議，而需要通過(guò)其他途徑解決爭(zhēng)議。 因此，在簽訂仲裁協(xié)議時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保協(xié)議的內(nèi)容和形式符合法律規(guī)定，以避免產(chǎn)生無(wú)效仲裁協(xié)議... 更多>
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房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛賣(mài)家不愿過(guò)戶香港在線咨詢 2022-10-29賣(mài)家行為已構(gòu)成違約，可有起訴要求繼續(xù)履行合同、支付違約金和房屋差價(jià)。如須代理起訴的，可聯(lián)系本律師。本律師代理過(guò)大量房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。 -
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)嗎？河南在線咨詢 2021-11-07房屋糾紛一般不能過(guò)戶。購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)狀況。已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同但目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)求解除合同，并有權(quán)賠償相應(yīng)的損失。 -
是債權(quán)債務(wù)關(guān)系還是房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系判決書(shū)天津在線咨詢 2022-10-05房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般被認(rèn)為是債權(quán)合同，買(mǎi)受人可以依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定以及履行情況請(qǐng)求履行，從而取得房屋的物權(quán)。 -
買(mǎi)房后債權(quán)關(guān)系糾紛怎么辦青海在線咨詢 2021-11-05買(mǎi)房后，債務(wù)糾紛應(yīng)當(dāng)按照平等互利、協(xié)商一致的原則進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可以按照合同或者當(dāng)事人之間的協(xié)議提交指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。未解決的，可以向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)其合法權(quán)益。 -
未過(guò)戶可否進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛香港在線咨詢 2023-04-02一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，根據(jù)本案的案情分析，法院之所以判決房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效且要求蔡先生一家協(xié)助周先生夫婦將房產(chǎn)過(guò)戶，是因?yàn)殡p方的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的，且房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣(mài)方蔡先生及其女兒名下。所以，蔡先生及其女兒必須履行合同的約定。故，法院的判決是合法合情合理的。 根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)
