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需要提供以下材料：公司與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》，公司與開發(fā)商和業(yè)委會簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》，不交物業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)清單，以及公司的資質(zhì)證明。

如果想要起訴的話還需要準(zhǔn)備：訴狀，讓法定代表人簽好字蓋好公章、公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章，公司法定代表人身份證明書加蓋公章，法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章。

一、物理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市、縣（市）價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)等級的基準(zhǔn)價和浮動幅度，并定期公布。

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，其收費(fèi)形式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取。已辦理房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e。未辦理房屋所有權(quán)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。

注：個別地區(qū)政府對物業(yè)費(fèi)取消監(jiān)管，實行市場自由定價。

二、物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容

（1）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施的管理費(fèi)用等。

（2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。

（3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

（4）購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

（5）物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災(zāi)害險等）及各種責(zé)任保險的支出。

（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。

（7）清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

（8）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（9）更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

（10）聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用。

（11）節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

（12）管理者酬金。

（13）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費(fèi)用。

（14）公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

（15）其他為管理而發(fā)生的合理支出。