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房貸不是必須還清信用卡，但是在辦理房屋貸款之前存在信用卡借貸的信息會(huì)影響銀行房貸審批額度。房貸一般15天左右就能審批下來(lái)，但是不同銀行放款時(shí)間會(huì)有點(diǎn)差異，應(yīng)該咨詢貸款銀行辦理人員。

一、房貸必須還清信用卡嗎

房貸沒(méi)有必須要還清信用卡，沒(méi)有銀行規(guī)定在辦理房貸之前必須還清信用卡的欠款，但是有些銀行在計(jì)算房貸審批額度的時(shí)候，會(huì)把信用卡欠款做為負(fù)債計(jì)算，這樣房貸額度就會(huì)減少。因此如果信用卡欠款金額較大，最好先還信用卡再辦房貸。另外辦理房貸之前的三期信用卡賬單最好不要使用最低還款，因?yàn)樽畹瓦€款說(shuō)明持卡人還款能力不是很強(qiáng)，這樣的話銀行審批房貸的時(shí)候會(huì)懷疑能否按時(shí)還款。信用卡使用最低還款額還款是不影響個(gè)人信用的，只要每期按時(shí)償還，銀行對(duì)信用評(píng)級(jí)反而會(huì)更高。因?yàn)榧窗磿r(shí)還款了，又會(huì)支付銀行利息。只要不出現(xiàn)逾期，就不會(huì)產(chǎn)生不良記錄，就不會(huì)影響貸款，所以沒(méi)必要在貸款錢還清信用卡欠款。

二、房貸一般多久審批下來(lái)

房貸的審批時(shí)間一般來(lái)說(shuō)是15天左右。通常情況下，我們的貸款審批是15天。如果是遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月。當(dāng)然了，銀行的資金緊張時(shí)，貸款也是需要排隊(duì)的。那么貸款的時(shí)間也會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)。

三、房貸的利率多少

1．商業(yè)房貸首套房利率

目前首套房商業(yè)貸款利率通常是央行同期基準(zhǔn)貸款利率的1．1到1．2倍左右，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率4．90％計(jì)算，首套房最低利率在5．39％左右，最高利率不超過(guò)5．88％，大部分銀行房貸利率在這一范圍浮動(dòng)。

2．商業(yè)房貸二套房利率

目前二套房貸款利率通常是央行同期基準(zhǔn)利率的1．2倍，甚至更高，具體房貸利率還與具體放款銀行及借款人資質(zhì)有關(guān)。二套房常見(jiàn)貸款利率是5．88％，二套房最低貸款利率在5．39％，最高貸款利率不超過(guò)6．37％。

3．公積金貸款利率

貸款時(shí)間在5年（含）以內(nèi)利率是2．75％，5年以上利率是3．25％。