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車位房產(chǎn)證過戶流程

1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)流程：請(qǐng)帶車位的產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、契稅證、買賣雙方身份證。買賣雙方先到屬地不動(dòng)產(chǎn)登記綜合窗口辦理交易過戶、納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記，如屬地?zé)o綜合辦理窗口，則先到房管部門辦理交易過戶，再到地稅部門納稅，最后到不動(dòng)產(chǎn)窗口進(jìn)行登記。

2、關(guān)于稅費(fèi)情況：個(gè)人出售非住宅需到不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳窗口辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納企業(yè)。個(gè)人出售非住宅，涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅、教育費(fèi)附加、印花稅。增值稅及附加按計(jì)稅價(jià)格減去原購置價(jià)后的余額按5．6％計(jì)算地增值稅按計(jì)稅價(jià)格的5％或按結(jié)算方式征收人所得稅按計(jì)稅價(jià)格的2％或財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去成本、各類費(fèi)用后的余額按20％征收稅按計(jì)稅價(jià)格的3％花稅按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申報(bào)收入的萬分之五征收。計(jì)稅價(jià)格不得低于稅務(wù)機(jī)關(guān)按規(guī)定程序招標(biāo)的第三方評(píng)估公司評(píng)估確定價(jià)格。

購買車庫的注意事項(xiàng)

買車庫的時(shí)候要注意購買車位，車庫的時(shí)候是不能使用公積金的，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，就不能用來購買車庫，還要注意產(chǎn)權(quán)證能不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，能不能夠辦理關(guān)乎著能夠證明這套房產(chǎn)是不是屬于你，還可以拿來衡量車位車庫能不能銷售，還要注意車位，車庫最長(zhǎng)有效時(shí)間只有20年，超過20年的超過部分沒有效的，如果在購買房子的時(shí)候遇見商家說車位的銷售使用權(quán)超過了20年，并且不向你說明20年之后不受法律保護(hù)，都是屬于欺詐行為。如果在購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候，車位和房屋是一起買的，購房的人和開發(fā)商就要把車位的范圍后面其預(yù)售價(jià)格在預(yù)售合同的補(bǔ)充款中約定清楚。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理

（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。