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延期交房后價格降低怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-18 06:14:43 282 人看過

在遵循合規(guī)市場規(guī)則所引發(fā)的商品價格調(diào)整的情況中，無需引發(fā)爭議或采取保護(hù)權(quán)益的措施；

然而，當(dāng)開發(fā)企業(yè)所涉及的問題出現(xiàn)時，我們推薦采用下列幾種維權(quán)策略來化解相關(guān)糾紛：

1．談判協(xié)商：通過雙方共同的努力以及互相間的妥處分歧和退讓，旨在達(dá)成理想的處理方案。這種方式效率突出且保持和諧友好的氛圍，但應(yīng)以文字協(xié)議的方式明確商討成果，方便日后查詢確認(rèn)。

2．調(diào)解仲裁：借助第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)的協(xié)助和協(xié)調(diào)，引導(dǎo)爭端各方可建立起相互理解并做出適當(dāng)讓步，進(jìn)而達(dá)到最終的矛盾化解。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失

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不可抗力
房子買了交房前降價怎么辦

降價通常和違約沒有關(guān)聯(lián)性。因此建議和開發(fā)商協(xié)商處理。一、開發(fā)商延期交房違約金怎么算逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。二、開發(fā)商不賠付違約

2023-06-27

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進(jìn)口關(guān)稅
進(jìn)口關(guān)稅降低使得電器價格下降

進(jìn)口關(guān)稅的不斷降低和生產(chǎn)效率的提高，使得彩電、冰箱、洗衣機(jī)、數(shù)碼相機(jī)等消費品的價格一路下降，給老百姓帶來了實實在在的好處。空前低價席卷京城家電市場“持續(xù)近一個月的大中24周年慶典戰(zhàn)果斐然，我們不僅創(chuàng)造了8月傳統(tǒng)淡季的銷售高峰，證明了大中在北京市場無可比擬的號召力，更關(guān)鍵的是，大中用實實在在的低價，感恩回報了24年來一直支持我們的新老顧客，讓大家再次感受到大中的物美價廉、誠信為商!”大中電器北京分公司總經(jīng)理賈耀勇表示。作為京城電器領(lǐng)航者的大中電器，發(fā)起這場積蓄已久的價格戰(zhàn)，引發(fā)了京城家電市場的大地震，制造一個今年罕見的電器價格“谷底價”。在即將到來的周末，大中電器全品類“大跳水”瘋狂讓利，平板電視、手機(jī)部分型號將顛覆之前的價格體系，近百萬臺特價機(jī)震撼出清。家電黃金周蘇寧促銷大中國美降價近日，正當(dāng)蘇寧北京公司宣布舉行全面讓利活動之后還不到一個小時，國美電器副總經(jīng)理李俊濤正式對全國7個大區(qū)41個

2023-05-03

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法律綜合知識
交房延期補償金太低怎么辦

賣方延期交付房屋的現(xiàn)象通常存在兩種情況：第一種是，合約中就房屋竣工完成后進(jìn)行入住這一事項所規(guī)定的入住期限當(dāng)日來臨之際，賣方由于多種原因未能按照既定計劃將其所有的施工任務(wù)完成并且沒有及時通知購房人盡快遷入；另一種情況就是，房屋在實際上并未完全竣工，尚未滿足入住條件時，賣方?jīng)]有按照合約中的規(guī)定日期辦理入住手續(xù)，同時也沒有及時通知購房人可以入住。一般來說，對于第一種情況，我們只需要在合約中明確規(guī)定逾期交付期間的違約金即可，然而為了避免出現(xiàn)第二種情況，即買賣雙方因為入住條件產(chǎn)生分歧，賣方故意拖延問題的解決，而買方又未能按照預(yù)定時間辦理入住手續(xù)，從而引發(fā)更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)該在合約中明確約定以下幾點：1．當(dāng)賣方將房屋交付給買方并通知買方可以入住時，必須確保房屋已經(jīng)達(dá)到了雙方事先約定的基本入住條件。首先，賣方應(yīng)當(dāng)向買方出示《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》以及《房屋使用說明書》

2024-08-21

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房屋征收
拆遷期間評估價格最低價格不合理怎么辦

拆遷評估不合理的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。行政訴訟是指公民、法人或者其他組織認(rèn)為行使國家行政權(quán)的機(jī)關(guān)、組織及其工作人員實施的具體行政行為侵犯其合法權(quán)利，依法向人民法院提起訴訟的制度。在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參與下，人民法院依法審查和裁判被訴的具體行政行為，從而解決行政爭議。行政復(fù)議是與行政行為有法律利害關(guān)系的人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向具有法定權(quán)限的行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議的活動和制度。價格不合理到哪里投訴打開手機(jī)進(jìn)入手機(jī)主頁，定位并點擊進(jìn)入【微信】app，進(jìn)入到微信的主頁面，進(jìn)入到微信的主頁面后，在右下角的【我的】選項，點擊進(jìn)入個人的信息界面，進(jìn)到【我的】詳細(xì)頁面，點擊頁面中部的【支付】選項，點擊右側(cè)的小箭頭進(jìn)入支付管理頁面，進(jìn)入到【支付】頁面，點擊頁面下半部分的【城市服務(wù)】選項，點擊進(jìn)入詳細(xì)頁面，在城市服務(wù)中找到【不合理價格舉報】服務(wù)，點擊就可以進(jìn)

2023-08-08

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法律綜合知識
開發(fā)商延期交房價格如何計算

在非不可抗力的因素之外，若房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按時交付房產(chǎn)，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。具體來說，如房屋交付時間逾期不超過60個自然日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)以每日每平方米為單位支付萬分之三的違約金；而若是逾期超出了60天這一期限，那么業(yè)主則有權(quán)利單方面解除購房合同。在此種情況下，開發(fā)商必須在收悉解除合同的書面通知后的60個工作日內(nèi)全額退還已支付的房款，同時還需要按照已付款項總額的百分之五向業(yè)主支付違約金作為補償。當(dāng)然，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)履行原有的購房合同，此時開發(fā)商將以每日每平方米為單位支付萬分之五的違約金作為賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可

2024-04-27

140人看過
法律綜合知識
因連續(xù)降雨延期交房怎么賠償

若交房期限有所延誤，則應(yīng)參照購房款項總額的萬分之一至萬分之五的比率進(jìn)行賠付，這是基于房屋銷售協(xié)議中明確規(guī)定的比例而執(zhí)行的。倘若未能夠找到相應(yīng)條款加以規(guī)范，那么我們將依據(jù)天數(shù)作為主要依據(jù)，自合同約定交房之日起計算實際交房差異期間所得利息，并據(jù)此向業(yè)主支付相應(yīng)金額。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-14

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中標(biāo)
中標(biāo)后中標(biāo)方單方降低價格合不合法

法律咨詢：中標(biāo)后中標(biāo)方單方降低價格合法嗎?建設(shè)裝修政府部門大樓，中標(biāo)后，中標(biāo)方單方降低價格，對政府部門讓利，合法嗎?律師回答：評審時未考慮其降價因素的，合法相關(guān)法律知識：招標(biāo)投標(biāo)法中有關(guān)規(guī)定第二十條招標(biāo)文件不得要求或者標(biāo)明特定的生產(chǎn)供應(yīng)者以及含有傾向或者排斥潛在投標(biāo)人的其他內(nèi)容。第二十一條招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項目的具體情況，可以組織潛在投標(biāo)人踏勘項目現(xiàn)場。第二十二條招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底必須保密。第二十三條招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少十五日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。第二十四條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間;但是，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起

2023-06-14

309人看過
承諾
降低重點國有景區(qū)門票價格

重點國有景區(qū)門票價格將降低旅游專家劉*敏分析，目前國內(nèi)景區(qū)分為三種類型，一種是政府定價類景區(qū)、一種是政府指導(dǎo)價景區(qū)、還有市場定價景區(qū)。而政府報告中的“國有景區(qū)”則集中在“占用國有資源”的政府定價類景區(qū)，比如九寨溝、張家界、故宮等。這部分景區(qū)未來會向公益型景區(qū)發(fā)展，逐步降低門票價格，甚至部分景區(qū)可以最終做到免門票。但是在最初國內(nèi)開始發(fā)展旅游的時候，大部分是鼓勵地方政府和民間資本開發(fā)景區(qū)，執(zhí)行的是“誰投資誰受益”的政策，所以目前很多國內(nèi)景區(qū)含有大量的民間資本和地方資本，那么未來向公益型景區(qū)轉(zhuǎn)型的過程中，就需要國家為這些資本進(jìn)行資金補助或者扶持，需要國家“兜底”來保證其運營成本。不過，記者發(fā)現(xiàn)，近幾年國內(nèi)景區(qū)價格已經(jīng)開始出現(xiàn)逐步下調(diào)。據(jù)攜-程門票提供的大數(shù)據(jù)顯示，2017年我國游客訂購門票的平均價格達(dá)到了107.3元，低于2016年的125元，下降15%。相關(guān)負(fù)責(zé)人分析表示，2017年門票價格的

2023-05-04

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法律綜合知識
常熟房價延期交房怎么解決

若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照預(yù)定的期限交付房屋，業(yè)主在首先應(yīng)查閱所簽訂的購房合同以了解其中是否載明了相應(yīng)的處置措施，倘若確有明確規(guī)定，則依據(jù)合同條款執(zhí)行；反之，業(yè)主可先行與開發(fā)商進(jìn)行商榷協(xié)商解決辦法，然而若無法就此事達(dá)成共識，則業(yè)主有權(quán)提出調(diào)解申請，或者向法院提起訴訟，依法追究開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)之責(zé)任并要求其立即履行相關(guān)義務(wù)，同時對因此而給業(yè)主帶來的經(jīng)濟(jì)損失予以合理賠償。對于延期交付時間長達(dá)三個月以上的情況，業(yè)主有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，請求解除購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者

2024-08-10

270人看過
法律綜合知識
拆遷賠償?shù)陀诜课輧r格怎么辦

政府給的拆遷補償，要是被拆遷人認(rèn)為這個補償不合理，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。需要按照規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)

2024-05-06

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出租到期后延期交房怎么辦

一、出租到期后延期交房怎么辦在租賃合同生效后，倘若出租人未能按時交付租賃房屋，承租人有權(quán)依法進(jìn)行房屋催告交付并采取相應(yīng)的法律程序，或根據(jù)租賃合同的條款，終止租賃關(guān)系并請求出租人退還已支付的押金以及賠償由此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。另外，遵守市場公允原則，中國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，當(dāng)合同雙方中的任何一方未能按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)時，均需承擔(dān)起繼續(xù)履行合同、采取有效補救措施以及賠償對方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、期房延期交房怎么辦買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可

2024-07-28

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招標(biāo)代理
降低房屋買賣價格能否減少中介費用？

房屋買賣是不可以將價格寫低減少費用的。房屋買賣交易過程中，雙方簽訂兩份內(nèi)容不同的合同是違法的，屬于陰陽合同。陰陽合同一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是為了逃避稅收或其它目的簽訂的一份虛假意思表示的合同。所以，存在陰陽合同，是以合法合規(guī)的真實意思表示的陰合同為準(zhǔn)。房屋買賣部分費用5月起降低國家發(fā)改委昨日下發(fā)通知，5月1日起，降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費、施工圖設(shè)計審查費、部分行業(yè)環(huán)境影響評價收費和招標(biāo)代理服務(wù)費等收費標(biāo)準(zhǔn)和行為。其中，取消住房抵押手續(xù)費以及因繼承、遺贈、夫妻共有等進(jìn)行的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費與居民利益直接相關(guān)。本報訊國家發(fā)改委昨日下發(fā)《關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》，從5月1日起，降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費、施工圖設(shè)計審查費、部分行業(yè)環(huán)境影響評價收費和招標(biāo)代理服務(wù)費等收費標(biāo)準(zhǔn)和行為。在此次取消的收費項目中，與居民利益直接相關(guān)的

2023-08-15

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經(jīng)營者標(biāo)高價格后降價銷售

下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。顧客能否要求賠償一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的2倍。商場的行為屬于虛假降價的價格欺詐行為。顧客可要求商場承擔(dān)損害賠償責(zé)任，并由被告增加賠償其受到的損失。相關(guān)法律依據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，造成消費者或者其他受害人人身傷害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費、護(hù)理費、交

2023-04-17

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購房后人才房延期交房怎么辦

若購房者遇到逾期交房的情況，其應(yīng)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。具體來說，購房者有權(quán)催促出賣方盡速交付房產(chǎn)；若經(jīng)過催告之后，出賣方仍然未能在三個月的合理期限內(nèi)履行交房義務(wù)，除非雙方當(dāng)事人另有約定，否則購房者可依法向人民法院提起訴訟，請求解除購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-08-08

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