買的期房還沒(méi)交房就降價(jià)怎么辦
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時(shí)間： 2023-06-19 16:36:49
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1、要弄清逾期原因，開發(fā)商逾期交房的原因很多，可分為兩類，開發(fā)商自己原因?qū)е掠馄诮环亢?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力因素。
2、商品房買賣合同對(duì)逾期交房是如何約定的，要按合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
3、如果無(wú)約定或約定不明，按照法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，買房人可請(qǐng)求解除合同。
一、延期交房法律后果有什么
延期交房的的法律后果具體如下：
1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒(méi)有履行，購(gòu)房人可請(qǐng)求解除合同的，購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。
2、如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。
二、買房子還未交房完可以改寫成逾期交房違法嗎
逾期交房一般不屬于違法，但構(gòu)成違約。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。
三、開發(fā)商延期交房應(yīng)該怎么辦
開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。商品房買賣合同中對(duì)此會(huì)有約定，出現(xiàn)逾期交房的情況開發(fā)商承擔(dān)的逾期交房的法律責(zé)任，即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。
如果超過(guò)一定期限，可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
所以，開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。
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房?jī)r(jià)在跌，有人坐不住了。有報(bào)道說(shuō)，西安市出手“救市”了，該市日前出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》，對(duì)市民購(gòu)買商品住房給予一定比例的補(bǔ)貼。按照規(guī)定，從2008年9月4日起至2009年12月31日，西安市對(duì)購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個(gè)等級(jí)給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼。如果說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入一個(gè)相對(duì)低迷階段，恐怕無(wú)人會(huì)有異議。但如果說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)低得需要政府補(bǔ)貼來(lái)救市，相信也沒(méi)有人會(huì)同意。恰恰相反，正因?yàn)檠巯路績(jī)r(jià)還處于一個(gè)相對(duì)較高的水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通民眾的購(gòu)買力，才導(dǎo)致大家繼續(xù)持觀望態(tài)度。而習(xí)慣了暴利的房地產(chǎn)商又一直不愿意擠干房?jī)r(jià)中的水分，使得房市交易看起來(lái)更像拉鋸戰(zhàn)，一邊坐等降價(jià)，一邊死撐高位。事實(shí)上，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂處于一個(gè)相當(dāng)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折期。自國(guó)家出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)的組合拳后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正顯現(xiàn)出理性回歸的苗頭，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回落的跡象。這無(wú)疑是一個(gè)好的征2023-06-07325人看過(guò) -
付了首付款貸款沒(méi)下來(lái)可以申請(qǐng)退房。購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，根據(jù)貸款沒(méi)下來(lái)的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果房子降價(jià)了，以前買2023-03-10306人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)剛買的房子降價(jià)了，買家一般是不可以反悔的，否則需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，合同成立后，發(fā)生了訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化的，受不利影響的一方可與對(duì)方重新協(xié)商，而房子降價(jià)屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，買方不能反悔。一、情勢(shì)變更原則是如何實(shí)現(xiàn)的情勢(shì)變更原則的效力是變更合同和解除合同。合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商。協(xié)商不成可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。二、房屋租賃合同糾紛的解決方案有哪些房屋租賃合同糾紛的解決方案包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同糾紛。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的2023-06-19256人看過(guò) -
本文介紹了開發(fā)商逾期交房的原因及其責(zé)任,并強(qiáng)調(diào)了商品房買賣合同中對(duì)于逾期交房約定的重要性。如果開發(fā)商逾期交房,買房人可以按合同約定追究其違約責(zé)任,或者在無(wú)約定或約定不明的情況下請(qǐng)求解除合同。了解逾期交房的原因,開發(fā)商逾期交房的原因可以歸為兩類:一是由開發(fā)商自身原因?qū)е碌挠馄诮环?二是由于無(wú)法預(yù)測(cè)的客觀因素(即不可抗力因素)。2、商品房買賣合同對(duì)逾期交房是如何約定的，要按合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。3、如果無(wú)約定或約定不明，按照法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，買房人可請(qǐng)求解除合同。開發(fā)商逾期交房原因及處理方式開發(fā)商逾期交房是房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中常見的問(wèn)題,可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和心理壓力。根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī),開發(fā)商逾期交房的原因和處理方式如下:1. 開發(fā)商逾期交房的原因:(1)不可抗力:如自然災(zāi)害、政策變化等無(wú)法2023-11-04402人看過(guò)
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業(yè)主單從一個(gè)項(xiàng)目某一時(shí)段來(lái)說(shuō)，這種降價(jià)是客觀存在。那么對(duì)于你所關(guān)注的樓盤，看到價(jià)格回調(diào)適合購(gòu)買的時(shí)候，從哪些方面來(lái)把握呢?三個(gè)字：快、準(zhǔn)、狠。一說(shuō)快?，F(xiàn)在這種環(huán)境買房，肯定是結(jié)束較長(zhǎng)時(shí)間的觀望而來(lái)，因此買降價(jià)房的時(shí)候必須貫徹“快”字策略。這種快，是要求當(dāng)你掌握到某樓盤確實(shí)實(shí)施了降價(jià)銷售策略，則宜早不宜遲，即先買者得利，當(dāng)然這里的利，是相對(duì)于你之后買房者所說(shuō)。筆者的理由是，降價(jià)項(xiàng)目，開發(fā)商一是不可能全部房源任你選擇，二是降價(jià)幅度有差異，不會(huì)是整體項(xiàng)目的一次性降價(jià)買賣，而是挑選了一些具備價(jià)格彈性的，也就是價(jià)格下調(diào)會(huì)吸引購(gòu)買的房源來(lái)刺激消費(fèi)，因此屬于降價(jià)范圍的次優(yōu)戶型肯定多于優(yōu)質(zhì)戶型，這是早買的根本原因。再一個(gè)，開發(fā)商任何時(shí)候降價(jià)銷售，都不會(huì)隨行就市，而是進(jìn)行一定程度的蓄水，儲(chǔ)備了一定的客戶以后再進(jìn)行降價(jià)銷售，也就是當(dāng)你隨眾購(gòu)買的時(shí)候，相當(dāng)可能進(jìn)入由降轉(zhuǎn)漲的階段，因?yàn)槟氵M(jìn)入到開發(fā)商的競(jìng)買口袋。二說(shuō)準(zhǔn)2023-04-2280人看過(guò) -
可以。在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)。在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房?jī)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多，時(shí)隔幾天，前后房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購(gòu)房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠恚_發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。但是并不是說(shuō)期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。一、簽了一期首付款，簽了個(gè)月訂金后還能退還嗎通常可以退款的、購(gòu)房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通?？梢缘摹⑹赘犊钍欠课葙?gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后。2，但是需要有收據(jù)，只能協(xié)商解決，只要沒(méi)有簽訂合同，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)，不構(gòu)成違約，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。二、購(gòu)買2023-06-23286人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在常見的交易情景中，當(dāng)購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商就買賣房屋事宜達(dá)成本金購(gòu)買意向并簽署正式合同后，倘若發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值出現(xiàn)了一定程度的下滑，他／她將面臨兩種困境：既無(wú)法利用撤銷權(quán)來(lái)解除這份商品房銷售合同，也無(wú)法主張退回已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)，唯一的選擇只有依法、誠(chéng)信地維持并滿足先前所簽署的商品房銷售合同中的所有條款和義務(wù)。這是因?yàn)椋唐贩夸N售合同作為一種特殊類型的合同，其訂立過(guò)程必須符合法定的條件和程序規(guī)定，也就是說(shuō)，只有在雙方當(dāng)事人在中標(biāo)后共同簽署合同時(shí)，這份合同才能夠正式生效并取得法律上的約束力，任何一方都不得以房?jī)r(jià)下跌等非合同因素為由，試圖撤銷或者終止購(gòu)房協(xié)議，或者要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方2024-05-17235人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、淘寶買的東西過(guò)幾天就降價(jià)了怎么辦在某些情況下，商家可能會(huì)采取降低商品價(jià)格的措施，這種行為如果被認(rèn)為侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益，那么消費(fèi)者就有權(quán)與商家進(jìn)行商談以尋求解決方案。然而，如果雙方無(wú)法達(dá)成和解，消費(fèi)者還可以請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。最后，如果以上嘗試都未能奏效，消費(fèi)者仍有權(quán)利通過(guò)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾峤辉V訟來(lái)解決這一糾紛。根據(jù)我們國(guó)家的《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》明確規(guī)定，當(dāng)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)之間出現(xiàn)消費(fèi)者權(quán)益紛爭(zhēng)時(shí)，消費(fèi)者完全可以選擇通過(guò)依法提起訴訟的方式來(lái)解決問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。二、淘寶買到假貨可以退一賠三嗎在淘寶上購(gòu)物時(shí)，2024-07-09428人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)雖然號(hào)稱史上最嚴(yán)、力度最大、政策出臺(tái)的頻率最高，但是，經(jīng)過(guò)大半年的實(shí)踐證明，今年已看不到房?jī)r(jià)下降的希望了。那么，此輪調(diào)控還會(huì)不會(huì)持續(xù)呢?明年的房?jī)r(jià)還有沒(méi)有下降的可能呢?或許，近一段時(shí)間以來(lái)出現(xiàn)的一些情況，能夠更好地幫助我們對(duì)明年的房?jī)r(jià)形勢(shì)作出相對(duì)準(zhǔn)確的判斷。首先是國(guó)家有關(guān)部委在國(guó)慶節(jié)前后密集出臺(tái)了二輪調(diào)控政策以后，市場(chǎng)只是出現(xiàn)了短暫的寂靜，很快地，炒地之聲就在全國(guó)各地迅速響起。除了北京、上海、廣州等一線城市地王不斷誕生、地價(jià)紀(jì)錄不斷被刷新外，許多二、三線城市也出現(xiàn)了地價(jià)不斷被刷新的現(xiàn)象。有媒體稱，許多二、三線城市的地價(jià)和房?jī)r(jià)已經(jīng)開始逼近一線城市。這樣的景象，應(yīng)該不是樓市應(yīng)當(dāng)看到的結(jié)果。而來(lái)自中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日，監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中已有上海、廣州、深圳、天津、成都、武漢和長(zhǎng)春等7市超額完成了2010年度居住用地供應(yīng)計(jì)劃。不少地方實(shí)現(xiàn)了土地收入的大幅增長(zhǎng)。其中武漢已經(jīng)取2023-06-10465人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房作為一種商品，在買賣雙方簽訂了合法有效的合同之后，除非出現(xiàn)了既定且合法的退房原因，否則只要一方違背了合同中的約定，其都應(yīng)當(dāng)按照合同條款向守約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，從嚴(yán)格的法律角度來(lái)看，當(dāng)開發(fā)商采取降價(jià)策略時(shí)，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了該物業(yè)的老業(yè)主而言，其維權(quán)之路可能較為艱難。此種現(xiàn)象屬于房地產(chǎn)交易過(guò)程中所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)因素之一。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，合同解除措施可分為約定解除以及法定解除兩大類。約定解除則須滿足合同中明確規(guī)定的解除條件方可實(shí)施。因此，我們需要查看合同文本中是否存在關(guān)于購(gòu)房者在房屋價(jià)格下降后有權(quán)解除合同或者享受降價(jià)后優(yōu)惠待遇的相關(guān)約定。若無(wú)此類約定，那么擅自解除合同的行為實(shí)際上并不符合法律規(guī)定，并且也與合同約定相悖。然而，如果在簽訂合同時(shí)，開發(fā)商曾以書面形式作出承諾，保證不會(huì)降低房?jī)r(jià)，或者如若降價(jià)將賠償業(yè)主所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，那么在此種情形下，業(yè)主便有權(quán)提出賠償請(qǐng)求?！睹穹ǖ洹返谄邨l2024-05-18236人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如果商品房是市場(chǎng)規(guī)則降價(jià)則不存在維權(quán)的問(wèn)題。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，那么，可以進(jìn)行和解、調(diào)解、投訴、仲裁和起訴。1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡(jiǎn)便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購(gòu)房人協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)降價(jià)前已購(gòu)房人進(jìn)行退房或差價(jià)補(bǔ)償，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。2024-05-1568人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房子降價(jià)房貸高于房?jī)r(jià)怎么處理的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。房子降價(jià)房貸高于房?jī)r(jià)怎么處理如果你的房子降價(jià)，而房貸高于房?jī)r(jià)，你可以考慮以下幾種處理方式：1、繼續(xù)償還貸款：即使房子價(jià)格下跌，你仍需要按照貸款合同繼續(xù)償還貸款。這是因?yàn)橘J款是按照你最初的購(gòu)房款和貸款比例計(jì)算的，而不考慮后續(xù)房?jī)r(jià)的漲跌。如果你有困難，可以與銀行協(xié)商，嘗試重新調(diào)整還款計(jì)劃。2、轉(zhuǎn)售房屋：如果你能夠找到一個(gè)合適的時(shí)機(jī)，將房屋轉(zhuǎn)售出去，也許能夠減輕你的經(jīng)濟(jì)壓力。在轉(zhuǎn)售時(shí)，你可以考慮降低房屋的售價(jià)以吸引買家，但是請(qǐng)注意，房屋的價(jià)格應(yīng)該合理，并且不能低于你最初購(gòu)買房屋的價(jià)格。3、出租房屋：如果你的房屋位于租賃市場(chǎng)比較活躍的城市，可以考慮將房屋出租。這樣既能獲取2024-01-27423人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于如何確立房屋差價(jià)損失的具體措施為：參照同期相似類型房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格與其買賣契約成交值之間的差異進(jìn)行確定。若無(wú)法獲取同期類似房屋信息作為比較參考，則可借助專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋所作的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格及其在買賣合同中的成交價(jià)格之間的差異來(lái)加以衡量?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。第三十五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。2024-05-2074人看過(guò) -
不能。能退房的情形有：(1)商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容。商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。(2)開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。(3)開發(fā)商單方變更規(guī)劃。在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。(4)按揭未獲批準(zhǔn)。因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同2023-04-17125人看過(guò)
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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買房定金交了，房?jī)r(jià)怎么降西藏在線咨詢 2022-07-08很多購(gòu)房者買了房之后又不想買了，交了購(gòu)房定金也不知道是否可以退，為了幫大家弄清楚這個(gè)問(wèn)題，下面為大家整理了買房交了定金怎么退相關(guān)內(nèi)容。 定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。 它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在 -
房?jī)r(jià)在沒(méi)有簽訂合同就降價(jià)廣西在線咨詢 2022-08-08房?jī)r(jià)在沒(méi)有簽訂合同就降價(jià)一般來(lái)說(shuō)是可以退定金的，首先要看協(xié)議是如何約定的，中國(guó)人的盲從心理就是買漲不買跌。如果協(xié)議約定不明確，只能協(xié)商解決，定金是有不退還的風(fēng)險(xiǎn)的 -
買期房降價(jià)后可以退房么香港在線咨詢 2022-06-05購(gòu)買期房后降價(jià)如果買賣雙方協(xié)商一致能退房，如果沒(méi)有協(xié)商一致不能退房，但是有開發(fā)商延期交房；房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人；開發(fā)商未告知購(gòu)房人將該房屋抵押給第三人；面積誤差比絕對(duì)值超出3%；無(wú)法辦理所有權(quán)證；房屋質(zhì)量不合格的可以退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。 -
房子還沒(méi)簽合同房?jī)r(jià)降了怎樣辦？廣西在線咨詢 2022-12-14不能退。認(rèn)購(gòu)協(xié)議，就是認(rèn)購(gòu)合同。但是，在交房前降價(jià)的，可以要求按降價(jià)后的現(xiàn)價(jià)計(jì)算。如果不按現(xiàn)價(jià)計(jì)算，可以要求返匹定金取消認(rèn)購(gòu)。 ［合同］：又稱契約。廣義泛指發(fā)生一定權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。狹義專指雙方或多方當(dāng)事人（自然人或法人）關(guān)于建立、變更、消滅民事法律關(guān)系的協(xié)議。
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買房子降價(jià)好還是降價(jià)有什么區(qū)別廣西在線咨詢 2022-03-10我也一直在觀望呢，最近聽說(shuō)央行發(fā)布消息，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，貸款恢復(fù)8.5折利率。我也動(dòng)了買房的心思，要說(shuō)下半年，我覺(jué)降價(jià)應(yīng)該不會(huì)吧，"降價(jià)潮"喊了這么多年，房?jī)r(jià)還不是一路飆升。最近也關(guān)注了幾個(gè)永清的盤，我覺(jué)得帕克先生的別墅還不錯(cuò)，位置好，就在"大紅門"新址臺(tái)灣新城南側(cè)，離京臺(tái)高速永清出口2公里，京臺(tái)高速開通，半個(gè)小時(shí)就到北京了，單說(shuō)這便利的交通都是房子增值的一大因素了。離第二機(jī)場(chǎng)也不遠(yuǎn)，無(wú)論是去市
