降價(jià)的期房購買后如何處理？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-11-04 19:10:09
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本文介紹了開發(fā)商逾期交房的原因及其責(zé)任,并強(qiáng)調(diào)了商品房買賣合同中對于逾期交房約定的重要性。如果開發(fā)商逾期交房,買房人可以按合同約定追究其違約責(zé)任,或者在無約定或約定不明的情況下請求解除合同。
了解逾期交房的原因,開發(fā)商逾期交房的原因可以歸為兩類:一是由開發(fā)商自身原因?qū)е碌挠馄诮环?二是由于無法預(yù)測的客觀因素(即不可抗力因素)。2、商品房買賣合同對逾期交房是如何約定的，要按合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。3、如果無約定或約定不明，按照法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，買房人可請求解除合同。
開發(fā)商逾期交房原因及處理方式
開發(fā)商逾期交房是房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中常見的問題,可能會對購房者造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和心理壓力。根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī),開發(fā)商逾期交房的原因和處理方式如下:
1. 開發(fā)商逾期交房的原因:
(1)不可抗力:如自然災(zāi)害、政策變化等無法控制的因素導(dǎo)致的延期交房。
(2)政府行為:如政府規(guī)劃調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等導(dǎo)致延期交房。
(3)建設(shè)單位原因:如建設(shè)單位組織不規(guī)范、管理不善等導(dǎo)致延期交房。
(4)施工單位原因:如施工單位工程質(zhì)量問題、施工進(jìn)度緩慢等導(dǎo)致延期交房。
(5)買賣雙方原因:如買方原因?qū)е卵悠诮环?如買方要求推遲交付時(shí)間等。
2. 開發(fā)商逾期交房的處理方式:
(1)協(xié)商解決:開發(fā)商與購房者應(yīng)當(dāng)積極協(xié)商,尋求解決問題的方式,如延長交付時(shí)間、優(yōu)惠等。
(2)法律訴訟:如果協(xié)商不成,購房者可以通過法律途徑起訴開發(fā)商,要求按照合同約定支付逾期交房違約金等。
(3)拆遷安置:如果房屋周圍有拆遷計(jì)劃,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提前告知購房者,并根據(jù)拆遷安置政策優(yōu)先安排購房者的購房計(jì)劃。
(4)解除合同:如果開發(fā)商逾期交房給購房者帶來嚴(yán)重?fù)p失,購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同,并按照合同約定要求賠償損失。
開發(fā)商逾期交房是一種違法行為,購房者有權(quán)利采取相應(yīng)的法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。建議購房者在與開發(fā)商協(xié)商無果的情況下,及時(shí)咨詢專業(yè)律師,尋求法律支持。
了解逾期交房的原因,開發(fā)商逾期交房的原因可以歸為兩類:一是由開發(fā)商自身原因?qū)е碌挠馄诮环?二是由于無法預(yù)測的客觀因素(即不可抗力因素)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī),開發(fā)商逾期交房的處理方式包括協(xié)商解決、法律訴訟、拆遷安置和解除合同等。對于購房者而言,了解開發(fā)商逾期交房的原因和處理方式,有助于維護(hù)自己的合法權(quán)益。建議購房者在與開發(fā)商協(xié)商無果的情況下,及時(shí)咨詢專業(yè)律師,尋求法律支持。
《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限二商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日三商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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解除取保候?qū)?/span>根據(jù)省政府辦公廳《關(guān)于政府購買基層公共服務(wù)崗位吸納高校畢業(yè)生的意見》（晉政辦發(fā)〔2014〕42號）精神，對勞動合同期滿的人員，依法終止勞動合同，按規(guī)定給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。省財(cái)政廳已將經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償所需資金預(yù)撥各地。各級人社部門要協(xié)助省創(chuàng)業(yè)就業(yè)促進(jìn)會做好終止勞動合同、支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、轉(zhuǎn)移接續(xù)社保關(guān)系等工作。取保候?qū)彽狡谥笤撛趺崔k1、取保候?qū)徏磳⒌狡诘?，?zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在期限屆滿十五日前書面通知決定機(jī)關(guān)，由決定機(jī)關(guān)作出解除取保候?qū)徎蛘咦兏鼜?qiáng)制措施的決定，并于期限屆滿前書面通知執(zhí)行機(jī)關(guān)。2、執(zhí)行機(jī)關(guān)收到?jīng)Q定機(jī)關(guān)的《解除取保候?qū)彌Q定書》或者變更強(qiáng)制措施的通知后，應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行，并將執(zhí)行情況及時(shí)通知決定機(jī)關(guān)。3、被取保候?qū)徣嗽谌”：驅(qū)徠陂g沒有違反刑事訴訟法第六十九條的規(guī)定，也沒有故意重新犯罪的，在解除取保候?qū)?、變更?qiáng)制措施或者執(zhí)行刑罰的同時(shí)，縣級以上執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制作《退還保證金決定書》，通知銀行如數(shù)退還保證金，并書2023-07-06462人看過 -
房地產(chǎn)市場價(jià)格變動屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不能因價(jià)格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。那么損失如何彌補(bǔ)怎么認(rèn)定呢?1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價(jià)；2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場成交價(jià)；3、如果無法比較，通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定漲跌損失。一、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪幾種一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：1、市場評估價(jià)。市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。2、商品房交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測2023-03-0475人看過 -
繼續(xù)履行買房者一方如果違約那么應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果買房者支付有定金，賣方可以直接扣罰無須向?qū)Ψ酵ㄖ蚪忉?，如果對方?gòu)成了逾期違約或根本違約，賣方可以直接通知解除合同且無須訴訟。如果定金不足以彌補(bǔ)損失的，可以通過起訴的手段主張違約金以或者以實(shí)際損失主張損害賠償。買房合同沒有約定違約金怎么辦買房合同沒有約定違約金可以與與對方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，對于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，在發(fā)生糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人可以向人民法院起訴請求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行。對于履行不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事2023-07-0768人看過 -
法律綜合知識一、商品房降價(jià)引發(fā)糾紛如何處理業(yè)主在商品房價(jià)格發(fā)生降低之后，有權(quán)采取和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑維護(hù)自身權(quán)益。在此過程中，各方應(yīng)遵循公平公正、互惠互利之原則，以私下協(xié)商方式達(dá)成和解協(xié)議；如未能達(dá)成共識，亦可尋求第三方協(xié)調(diào)解決爭端；若協(xié)商仍未果，則可提交特定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁處理，或者直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、商品房降價(jià)可以解除合同嗎商品房降價(jià)不可以解除合同，房子降價(jià)并不屬于可以解除合同的法定情形。除非合同有特殊約定，否則如果因?yàn)閱畏矫娼獬贤?，買方是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。當(dāng)然如果合同約定降價(jià)可以解除合同的，則降價(jià)時(shí)就可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者2024-03-27296人看過
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如果商品房是市場規(guī)則降價(jià)則不存在維權(quán)的問題。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，那么，可以進(jìn)行和解、調(diào)解、投訴、仲裁和起訴。1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，對降價(jià)前已購房人進(jìn)行退房或差價(jià)補(bǔ)償，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。2024-05-1568人看過 -
合同條款單位的員工如果已購買了單位房屋，并取得了房產(chǎn)證，按照規(guī)定，該房屋產(chǎn)權(quán)已歸該員工所有。按理單位是無權(quán)再收回該房屋的。但是如果員工在購買該房屋時(shí)，與單位簽訂了協(xié)議，對房屋的退還有約定，那么單位就有權(quán)收回該房屋，此時(shí)買房者就應(yīng)該按照雙方的約定退還房屋。職工死亡單位有權(quán)收回住房嗎職工死亡單位是否有權(quán)收回住房有兩種情況，關(guān)鍵看房屋產(chǎn)權(quán)證上所有人登記的是誰。房子是有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)所有人是要登記的。如果房子產(chǎn)權(quán)人是職工的話，單位無權(quán)收回；如果房子產(chǎn)權(quán)人是單位的話，職工與單位之間是租賃合同關(guān)系，單位有權(quán)收回，是否收回等一切決定看職工與單位簽訂的租房合同約定?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對合同條款的理解有2023-07-17392人看過 -
法律綜合知識在遵循正常市場法則且價(jià)格下降的情況下，我們認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)存在任何的問題或維權(quán)行為發(fā)生。然而，倘若價(jià)格降低是由于開發(fā)商方面的問題所致，那么我們需要采取以下幾種途徑進(jìn)行維權(quán)：首先，協(xié)商處理。通過雙方共同努力，相互妥協(xié)與讓步，以此來達(dá)成糾紛的解決方案。這種方式具有快捷便利、心平氣和等優(yōu)點(diǎn)，但是必須要以書面形式記錄協(xié)商的具體內(nèi)容；其次，調(diào)解解決。當(dāng)爭議各方無法繼續(xù)進(jìn)行對話時(shí)，尋求第三方的介入進(jìn)行調(diào)解，無疑是一種明智之舉。調(diào)解過程中，第三方會積極推動爭議各方互相理解并做出讓步，從而達(dá)到最終化解矛盾的目的；再次，仲裁處理。將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由其作為公正的裁判者進(jìn)行裁決，這便是仲裁解決糾紛的基本流程。仲裁裁決具有一裁終局的效力，若一方未能履行仲裁裁決，另一方可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行；最后，訴訟解決。當(dāng)一方對另一方提出請求，要求法院介入裁決糾紛時(shí)，即進(jìn)入了訴訟階段。訴訟被視為是最終、最具權(quán)威性的解決糾紛的機(jī)制2024-07-31400人看過 -
法律綜合知識首先，若商家在提供商品或服務(wù)時(shí)有任何虛假宣傳或欺騙性的行為，則應(yīng)依據(jù)消費(fèi)者的合理請求，提高所遭受的經(jīng)濟(jì)損失的賠償額度，增加補(bǔ)償?shù)臄?shù)額為消費(fèi)者實(shí)際購買商品的單價(jià)或接受服務(wù)所需支付的款項(xiàng)乘以三倍。當(dāng)增加的補(bǔ)償費(fèi)額低于五百元時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充至足額五百元。如果涉及到相關(guān)法律另行規(guī)定的情況，則依據(jù)該法律條款進(jìn)行處理。其次，若消費(fèi)者因食用了不合乎食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品而受到了損害，他們既可向商家提出賠償要求，亦可向食品生產(chǎn)商要求賠償損失。對于接收到消費(fèi)者賠償請求的生產(chǎn)企業(yè)和商家，他們應(yīng)承擔(dān)起首負(fù)責(zé)任制，務(wù)必先期作出賠償，不應(yīng)相互推卸責(zé)任；如若認(rèn)定屬生產(chǎn)商過失，商家在支付賠償后享有向生產(chǎn)商追索的權(quán)利；反之，若認(rèn)定屬商家過失，生產(chǎn)商在支付賠償后同樣享有向商家追索的權(quán)利。再者，如果生產(chǎn)的食品未能達(dá)到食品安全標(biāo)準(zhǔn)或者商家經(jīng)營明已知曉是達(dá)不到食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，那么消費(fèi)者在要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)，還可向生產(chǎn)商或商家要求支2024-08-12454人看過
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商品房降價(jià)時(shí),業(yè)主可以采取和解、協(xié)商、仲裁或通過訴訟來解決問題。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解,和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)商品房買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。商品房降價(jià)時(shí),業(yè)主可以采取以下幾種方式來維護(hù)自己的權(quán)益:和解、協(xié)商、仲裁或通過訴訟來解決問題。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)商品房買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。 商 品 房 買 賣 合 同 維 權(quán) 攻 略 ： 和 解 、 協(xié) 商 、 仲 裁 與 訴 訟商品房買賣合同是購房者與開發(fā)商之間的重要法律文件,其中包含了許多重要的條款和規(guī)定。在購房過程中,購房者可能會遇到各種問題,例如合同糾紛、違約情況等。針對這些問題,購房者可以采取不同的解決方式,包括和解、協(xié)商、2023-09-10193人看過 -
法律綜合知識一、購買過期食品后的處理措施應(yīng)如何1．可以直接找商家協(xié)商解決；2．也可以尋求消費(fèi)者權(quán)益協(xié)會的幫助；3．可以將該超市投訴舉報(bào)至工商，或食品藥品監(jiān)督部門；4．到法院起訴該超市。消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：與經(jīng)營者協(xié)商和解等?！吨腥A人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費(fèi)者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。二、購買過期食品后商家會受到什么處罰超市賣過期食品怎么處罰，需根據(jù)具體情況決定：1．超市賣過期食品，違法生產(chǎn)經(jīng)營的食品貨值金額不足一萬元的，并處二千元以上五萬元以下罰款；2．貨值金額一萬元以上的，并處貨值金額五倍以上十倍以下罰款；3．情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷許可證?！吨腥A人民共2023-12-19430人看過 -
業(yè)主網(wǎng)友咨詢：商品房降價(jià)后，業(yè)主如何維護(hù)自己的利益?律師回復(fù)：您是9000元購買的，如果您9000元購買，第二天開發(fā)商漲價(jià)，直接漲到20000/㎡，那么開發(fā)商是不是應(yīng)該向您索取這11000/㎡的差價(jià)?我想您一定認(rèn)為，怎么可能!這就對了，如果您是出于自住，那么短時(shí)間內(nèi)的降價(jià)對您不構(gòu)成威脅，為什么，因?yàn)閺拈L遠(yuǎn)角度來看，您的房價(jià)是一定會上漲的。如果您是出于投資，那么任何投資都會有很大的風(fēng)險(xiǎn)，舉個(gè)例子，您購買了100萬股票，現(xiàn)在股票突然崩盤，您虧得血本無歸，您是不是也得把股票市場告上法庭?在中國對于房地產(chǎn)有一個(gè)誤區(qū)，我買房子，那么這房子只能漲不能跌，最起碼也得保值?？墒聦?shí)上，您購買任何一個(gè)產(chǎn)品，都不能給您這個(gè)承諾，您買車子，今天10萬，明天說不定只剩下9萬，那么您是不是也得和汽車商理論?法律沒有相關(guān)條例規(guī)定房地產(chǎn)不能降價(jià)，況且開發(fā)商可以找出1萬個(gè)理由，告訴你，我不是降價(jià)，我是感恩回饋，這些形容詞，在開2023-06-1383人看過 -
繼續(xù)履行在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取Ｈ珉p方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。買二手房簽了合同違約怎么辦買二手房簽了合同違約守約方可以解除合同，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金、賠償金等；如果守約方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)，則可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對2023-07-05268人看過
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小產(chǎn)權(quán)房如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的紅證房，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛Ｙ徺I了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證并不是由房屋管理機(jī)關(guān)發(fā)出的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府頒發(fā)的，實(shí)際上，在法律上是不被承認(rèn)。如果您非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦根據(jù)具體的情況，可以采取以下措施：1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非2023-08-06149人看過 -
借款一、購買的房子爛尾如何處理1.在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時(shí)，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。2.如果開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。不過，開發(fā)商逾期交房時(shí)一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說，購房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償，購房人權(quán)利反而無法得到保護(hù)。因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國法律規(guī)定，消費(fèi)者在交付全部或者大部分款項(xiàng)后，其有權(quán)要求開發(fā)商交房，抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利均不得對抗消費(fèi)者的該項(xiàng)權(quán)利。若消費(fèi)者不解除購房合同，當(dāng)該房屋符合交付條件，消費(fèi)者可以要求開發(fā)2023-06-04284人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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手機(jī)購買后降價(jià)，如何處理差價(jià)問題？內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-14如果您在實(shí)體商店購買的手機(jī)存在質(zhì)量問題，商家不愿意進(jìn)行退貨處理，建議您向工商行政管理局投訴。實(shí)際上，只要您采取了投訴措施，通常情況下都能夠成功實(shí)現(xiàn)手機(jī)的退換貨。 在向工商行政管理局提出投訴之前，請確保您了解并遵守相關(guān)的投訴條件和流程。具體來說，您可以在以下三種情況下?lián)艽蚬ど绦姓芾砭值耐对V電話： 1. 當(dāng)您的合法權(quán)益遭受侵犯，并且被投訴方屬于工商行政管理部門的管轄范圍內(nèi)時(shí)； 2. 您在消費(fèi)過 -
開發(fā)商降價(jià)后如何降價(jià)買房香港在線咨詢 2022-11-121.契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。 2.協(xié)議一旦達(dá)成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對于房價(jià)下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更 -
買期房降價(jià)后可以退房么香港在線咨詢 2022-06-05購買期房后降價(jià)如果買賣雙方協(xié)商一致能退房，如果沒有協(xié)商一致不能退房，但是有開發(fā)商延期交房；房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人；開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人；面積誤差比絕對值超出3%；無法辦理所有權(quán)證；房屋質(zhì)量不合格的可以退房。《商品房銷售管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
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購買房屋貸款后如何降低利息安徽在線咨詢 2025-02-061. 選擇使用公積金貸款 公積金貸款作為一種福利性購房貸款，具有較低的利率優(yōu)勢。相較于商業(yè)住房貸款，公積金貸款的利息差距較大。因此，在貸款買房時(shí)，應(yīng)盡量使用公積金貸款，以節(jié)省利息支出。需要注意的是，公積金貸款存在貸款額度上限，如果房價(jià)過高，可考慮使用公積金和商業(yè)貸款的組合貸款方式。 2. 變更還款方式省息 目前，銀行個(gè)人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。等額本息每期還款金額相同，即 -
未簽購房合同房價(jià)如何降下來？江蘇在線咨詢 2023-07-16未簽購房合同房價(jià)下跌可以協(xié)商按照新的價(jià)格購房。沒有簽訂合同，對買賣雙方不具有約束力，原則上是對方可以重新談判，確定價(jià)格。如果簽訂了合同，簽訂的購房合同有法律效力，一旦簽訂，合同將會保護(hù)甲、乙雙方的權(quán)益。根據(jù)合同約定，法律不支持以降價(jià)為由而退房。
