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關(guān)于如何確立房屋差價(jià)損失的具體措施為：參照同期相似類(lèi)型房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格與其買(mǎi)賣(mài)契約成交值之間的差異進(jìn)行確定。若無(wú)法獲取同期類(lèi)似房屋信息作為比較參考，則可借助專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋所作的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格及其在買(mǎi)賣(mài)合同中的成交價(jià)格之間的差異來(lái)加以衡量?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。第三十五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

1、要弄清逾期原因，開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因很多，可分為兩類(lèi)，開(kāi)發(fā)商自己原因?qū)е掠馄诮环亢筒豢煽沽σ蛩亍?、商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)逾期交房是如何約定的，要按合同約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。3、如果無(wú)約定或約定不明，按照法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)房人可請(qǐng)求解除合同。一、延期交房法律后果有什么延期交房的的法律后果具體如下：1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒(méi)有履行，購(gòu)房人可請(qǐng)求解除合同的，購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。2、如存在不可抗力，開(kāi)發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。二、買(mǎi)房子還未交房完可以改寫(xiě)成逾期交房違法嗎逾期交房一般不屬于違法，但構(gòu)成違約。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買(mǎi)受人不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有

可以。在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)。在退房群體中，有很大一部分買(mǎi)受人提出退房的原因是：房?jī)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多，時(shí)隔幾天，前后房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購(gòu)房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠?，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。但是并不是說(shuō)期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。買(mǎi)的新房還沒(méi)交房可以退房嗎買(mǎi)的新房還沒(méi)交房可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：1、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開(kāi)發(fā)商證件不全開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。4、面積誤差超過(guò)3％如果交房時(shí)房屋的

反悔解除合同須協(xié)商并付違約金。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方主動(dòng)毀約時(shí)，買(mǎi)方既可以要求解除雙方訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。無(wú)論作為買(mǎi)房人還是買(mǎi)房人，一旦簽訂了購(gòu)房合同，兩者就形成了一種法律關(guān)系，如果中途違約，必定要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中既約定有定金，又約定違約金時(shí)。首先，看房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否生效，如果該合同已經(jīng)生效，該定金可能作為房?jī)r(jià)款的一部分抵消；如果收取定金的一方違約，交付定金的一方可主張雙倍返還定金。其次，合同中既約定了定金又約定了違約金，守約方可以根據(jù)定金和違約金的估算金額，選擇其一進(jìn)行主張。雙方簽訂的合同是當(dāng)事人真實(shí)自愿協(xié)商一致的結(jié)果，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)你們雙方都具有法律約束力，你應(yīng)當(dāng)按約定履行義

在處理有關(guān)商品房拒收問(wèn)題時(shí)，我們有以下幾種常見(jiàn)且有效的策略：首先，我們將嚴(yán)格按照雙方簽署的合同條款進(jìn)行妥善處理；其次，如遇合同條款中未對(duì)某些事項(xiàng)進(jìn)行明確約定之情形，我們會(huì)積極主動(dòng)地通過(guò)一種友善而和諧的方式與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，以期找到一個(gè)公平、合理的解決方案；再次，如果經(jīng)過(guò)上述努力仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí)，消費(fèi)者有權(quán)選擇請(qǐng)求第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行調(diào)解；最后，若在調(diào)解過(guò)程中消費(fèi)者依然感到不滿意，他們可以選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟，以此來(lái)捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，或者直接向法院遞交起訴書(shū)。此外，若發(fā)現(xiàn)商家存在違反合同約定的行為，消費(fèi)者有權(quán)要求商家退還其所支付的定金，同時(shí)還能獲得雙倍的賠償金；反之，若證實(shí)是消費(fèi)者違反了合同約定，那么他就必須承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審

首先，建議您與賣(mài)方進(jìn)行積極協(xié)商，以爭(zhēng)取恢復(fù)履行原有的購(gòu)房協(xié)議。對(duì)于已經(jīng)簽署購(gòu)房協(xié)議并且支付了首付款的購(gòu)房者而言，若賣(mài)方轉(zhuǎn)售房產(chǎn)給其他人則構(gòu)成了明顯的違約行為。依照相關(guān)法律規(guī)定，處理此類(lèi)違約情況的主要方法包括繼續(xù)履行原購(gòu)房協(xié)議、退還首付款以及賠償未實(shí)際獲得房產(chǎn)所造成的經(jīng)濟(jì)損失等途徑。當(dāng)與賣(mài)方協(xié)商無(wú)果時(shí)，您也有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，尋求強(qiáng)制執(zhí)行讓賣(mài)方繼續(xù)履行合同義務(wù)。其次，如果最終購(gòu)房者無(wú)法得到該房產(chǎn)，便可以訴諸法律手段請(qǐng)求解除購(gòu)房協(xié)議，同時(shí)追討賣(mài)方應(yīng)返還的已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其利息，另外還需要額外賠償因未能獲取房產(chǎn)而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。值得一提的是，由于“一房二賣(mài)”給購(gòu)房人帶來(lái)了極大的權(quán)益受損，因此，除了要求賣(mài)方全額返還首付款外，您還可以根據(jù)具體情況申請(qǐng)相應(yīng)數(shù)額的賠償。最后，倘若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)賣(mài)方手中尚有其他適合自己的房產(chǎn)項(xiàng)目，那么也可以嘗試與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商，考慮更換房產(chǎn)并要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。這種做法相

根據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑮l款之規(guī)定，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約金之責(zé)任。通常而言，這部分違約金應(yīng)在主合同標(biāo)的金額的20％以內(nèi)，然而，如因違約導(dǎo)致乙方遭受了重大損失，那么該違約金的額度便可以適當(dāng)上調(diào)，直到達(dá)到主合同標(biāo)的金額的30％為止。需要特別指出的是，鑒于違約金的設(shè)立初衷在于保證甲乙雙方能夠切實(shí)履行各自的契約義務(wù)，因此，即使在某些特殊情況下出現(xiàn)了偏差，我們?nèi)詰?yīng)嚴(yán)格遵守約定的內(nèi)容，承擔(dān)起違約責(zé)任。只有在約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低，且對(duì)當(dāng)事人造成了明顯不公平的情況下，當(dāng)事方才有權(quán)提出減輕或增加違約金的請(qǐng)求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人

一、買(mǎi)房后又想退房可以嗎1．延期交付房屋。2．由于開(kāi)發(fā)商所持有的有效證明文件及相關(guān)審批文件缺失或不足，從而導(dǎo)致合同效力值得推敲和質(zhì)疑。3．在未經(jīng)購(gòu)房者同意的情況下，開(kāi)發(fā)商擅自修改了房屋設(shè)計(jì)方案。4．購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，購(gòu)房者未能如期取得合法的所有權(quán)證書(shū)。5．由于多種原因，購(gòu)房者無(wú)法獲得銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款支持。6．實(shí)際測(cè)量的房屋面積與與購(gòu)房時(shí)預(yù)計(jì)的暫定量之間的差異超出了3％的正常范圍。7．根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，所購(gòu)房屋的質(zhì)量存在明顯問(wèn)題。8．經(jīng)過(guò)權(quán)威檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品住房的地基基礎(chǔ)以及主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量未達(dá)到建設(shè)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。9．因房屋本身品質(zhì)較差，已經(jīng)對(duì)業(yè)主的日常生活造成了嚴(yán)重影響。10．開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有告知購(gòu)房者的前提下，將該房屋進(jìn)行了抵押行為?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或

單從一個(gè)項(xiàng)目某一時(shí)段來(lái)說(shuō)，這種降價(jià)是客觀存在。那么對(duì)于你所關(guān)注的樓盤(pán)，看到價(jià)格回調(diào)適合購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，從哪些方面來(lái)把握呢?三個(gè)字：快、準(zhǔn)、狠。一說(shuō)快?，F(xiàn)在這種環(huán)境買(mǎi)房，肯定是結(jié)束較長(zhǎng)時(shí)間的觀望而來(lái)，因此買(mǎi)降價(jià)房的時(shí)候必須貫徹“快”字策略。這種快，是要求當(dāng)你掌握到某樓盤(pán)確實(shí)實(shí)施了降價(jià)銷(xiāo)售策略，則宜早不宜遲，即先買(mǎi)者得利，當(dāng)然這里的利，是相對(duì)于你之后買(mǎi)房者所說(shuō)。筆者的理由是，降價(jià)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商一是不可能全部房源任你選擇，二是降價(jià)幅度有差異，不會(huì)是整體項(xiàng)目的一次性降價(jià)買(mǎi)賣(mài)，而是挑選了一些具備價(jià)格彈性的，也就是價(jià)格下調(diào)會(huì)吸引購(gòu)買(mǎi)的房源來(lái)刺激消費(fèi)，因此屬于降價(jià)范圍的次優(yōu)戶型肯定多于優(yōu)質(zhì)戶型，這是早買(mǎi)的根本原因。再一個(gè)，開(kāi)發(fā)商任何時(shí)候降價(jià)銷(xiāo)售，都不會(huì)隨行就市，而是進(jìn)行一定程度的蓄水，儲(chǔ)備了一定的客戶以后再進(jìn)行降價(jià)銷(xiāo)售，也就是當(dāng)你隨眾購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，相當(dāng)可能進(jìn)入由降轉(zhuǎn)漲的階段，因?yàn)槟氵M(jìn)入到開(kāi)發(fā)商的競(jìng)買(mǎi)口袋。二說(shuō)準(zhǔn)

涉及到退房糾紛的法律策略大致包含如下幾個(gè)重要步驟：首先，需要依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同中所明確約定的各式條款來(lái)妥善處理所出現(xiàn)的困難和問(wèn)題；倘若在合同中并未做出明晰規(guī)定，那么各方參與者可以通過(guò)友好協(xié)商來(lái)尋找共同認(rèn)可的解決方案；然而，若是在經(jīng)過(guò)反復(fù)磋商之后仍未能就具體事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，我們也可考慮通過(guò)引入第三方力量進(jìn)行調(diào)解工作以便于最終形成兩個(gè)不同利益體都能夠認(rèn)同且遵守的具有約束力的決定；如果對(duì)于上述調(diào)解方案持有異議，您完全有權(quán)利進(jìn)一步向司法機(jī)關(guān)提交訴訟申請(qǐng)，或者直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。若在交易過(guò)程中，另一方即賣(mài)方存在違約行為，您有權(quán)要求其返還雙倍定金作為賠償；反之，若交易的另一方即買(mǎi)方違反了相關(guān)條款，則必須為自己的不當(dāng)行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。《民事訴訟法》第九十三條人民法院審理民事

付了首付款貸款沒(méi)下來(lái)可以申請(qǐng)退房。購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，根據(jù)貸款沒(méi)下來(lái)的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果房子降價(jià)了，以前買(mǎi)

一、房子剛交定金就降價(jià)了怎么辦當(dāng)您在支付定金后，房屋價(jià)格隨即下跌時(shí)所應(yīng)采取的適當(dāng)措施包括：若僅支付了定金，但尚未取得商品房預(yù)售許可證，并且未繳納首付款，那么您有權(quán)利與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商議，尋求以已降低的房?jī)r(jià)完成購(gòu)房交易；若是開(kāi)發(fā)商對(duì)此表示反對(duì)，那么您有權(quán)要求退還定金。然而，若您已經(jīng)擁有商品房預(yù)售許可證，同時(shí)繳清了首付款，通常情況下，您需要接受這一現(xiàn)實(shí)狀況，無(wú)法要求退還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條（一）當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條（二）債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合

一、房屋過(guò)戶后買(mǎi)方又反悔了怎么辦在完成房產(chǎn)過(guò)戶之后，不得再對(duì)該交易予以撤銷(xiāo)或反悔。實(shí)際上，當(dāng)房產(chǎn)已經(jīng)完成過(guò)戶手續(xù)這一步驟時(shí)，就已經(jīng)充分證明了買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)通過(guò)協(xié)商一致，并簽署了相關(guān)的房屋銷(xiāo)售合同，同時(shí)也已經(jīng)進(jìn)行了房產(chǎn)所有權(quán)的變更登記。由此可見(jiàn)，從嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆山嵌葋?lái)看，合同約定的義務(wù)和條款已經(jīng)全部得到貫徹執(zhí)行。若有任何一方試圖推翻先前的決定或者提出異議，那么便需要另外達(dá)成一份新的書(shū)面協(xié)議，以重新確定彼此之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、房屋過(guò)戶后合同解除如何判決民法典規(guī)定，已過(guò)戶的房屋，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同后怎樣處理，要依據(jù)合同解除的原因而定，例如返還房屋、賠償損失等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性

房子被別人損壞，可以讓對(duì)方修復(fù)或者賠償以此造成的經(jīng)濟(jì)損失。雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以通過(guò)社區(qū)或村委會(huì)出面協(xié)商。還可向法院起訴，通過(guò)法律途徑，解決問(wèn)題。故意毀壞別人房屋屬于故意毀壞財(cái)物罪。故意毀壞財(cái)物罪，是指故意毀滅或者損壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其它嚴(yán)重情節(jié)的行為。本罪的主體是一般主體，凡達(dá)到刑事責(zé)任年齡且具備刑事責(zé)任能力的自然人均能構(gòu)成本罪。故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其它嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其它特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。故意毀壞財(cái)物罪中的犯罪行為通常是由某種現(xiàn)實(shí)原因造成的。行為人可能是出于對(duì)財(cái)物所有人的打擊報(bào)復(fù)、或嫉妒心理或其它類(lèi)似有針對(duì)性的心理態(tài)度，毀壞財(cái)物使所有人的財(cái)產(chǎn)受到損失就是其犯罪目的。一、故意破壞財(cái)產(chǎn)罪是指什么故意破壞財(cái)產(chǎn)罪是指故意破壞或者破壞公私財(cái)產(chǎn)，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的行為。本罪的主體是一般主體，凡