購買房?jī)r(jià)降低怎么退房
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時(shí)間： 2024-03-31 12:29:47
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一、揚(yáng)州開發(fā)商違約金怎么算
在處理商品房買賣糾紛中的違約金訴求方面，通常情況下是參照合同金額的20％作為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的。
然而，當(dāng)業(yè)主所受損失較為嚴(yán)重之時(shí)，對(duì)于違約金的比例也可相應(yīng)地予以適度提升，但是此處需注意的是，此項(xiàng)調(diào)整務(wù)必不會(huì)超出實(shí)際遭受損失的30％這一上限。
具體的實(shí)施準(zhǔn)則，雙方可以在合同條款之中自由協(xié)商并確定；此外，對(duì)于特定違約狀況產(chǎn)生的實(shí)際損失也需要依據(jù)違約程度做進(jìn)一步的核算與考量。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條
當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、退房開發(fā)商違約金怎么算
若是開發(fā)商的責(zé)任，導(dǎo)致購房者退房的，退房者無需支付退房違約金，可以要求開發(fā)商賠償。
主要有一下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。
3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。
4、房屋面積誤差超過3％。
5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。
7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記購房者因?yàn)樽约旱脑?，主?dòng)要求退房，就要賠付開發(fā)商退房違約金，若退房違約金寫進(jìn)購房合同，就按購房合同處理，若沒有，則協(xié)商解決。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“揚(yáng)州開發(fā)商違約金怎么算”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國民法典》：第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
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最近一段時(shí)間提供陪同購房服務(wù)中，筆者發(fā)現(xiàn)面對(duì)發(fā)展商提供的商品房預(yù)售合同，購房者只有簽和不簽的選擇，基本上沒有談判的余地。在此情況下，購房者如何降低購房風(fēng)險(xiǎn)呢？筆者談?wù)勛约旱目捶?。無論是出于投資目的還是自用目的購房，既然準(zhǔn)備簽預(yù)售合同，說明購房者已綜合考慮了自身情況和樓盤的位置、小區(qū)規(guī)劃、樓層、房型、物業(yè)管理費(fèi)等因素。另外，無論從《民法典》原理還是從常理角度而言，購房者應(yīng)預(yù)見簽署預(yù)售合同總有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)市民的基本要求。筆者認(rèn)為，合同談判的目的是界定和明確當(dāng)前所見到的東西，同時(shí)對(duì)將來的一些未定事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。預(yù)售合同談判不能改變已經(jīng)確定的事物，如樓書上標(biāo)明的是國產(chǎn)電梯，購房者卻仍要求發(fā)展商承諾是進(jìn)口電梯，即使發(fā)展商為某種目的而答應(yīng)下來，但這種承諾履行的可能性顯然很小，發(fā)生糾紛的可能性卻很大。另一方面，本市目前房地產(chǎn)的法律環(huán)境越來越透明，政府對(duì)發(fā)展商的規(guī)范和約束越來越嚴(yán)格。對(duì)購2023-08-12457人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于解決退房事宜的策略主要包括以下幾個(gè)方面：1）依據(jù)雙方簽訂的購房合同中的具體條款進(jìn)行妥善處理；2）如合同中未明文規(guī)定相關(guān)事宜，建議嘗試通過友善且理性的磋商來尋找符合法律及公正原則的解決方案；3）若經(jīng)過上述努力仍然無法達(dá)成共識(shí)，作為消費(fèi)者，您有權(quán)選擇申請(qǐng)由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行干預(yù)并進(jìn)行調(diào)解；4）在經(jīng)歷調(diào)解程序后，若您對(duì)結(jié)果仍感不滿，您還有權(quán)通過向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟來保護(hù)自己的合法權(quán)益，或直接向法院遞交起訴書；5）如果商家存在違反合同約定的行為，作為消費(fèi)者，您有權(quán)要求對(duì)方退還您所支付的定金，同時(shí)還能獲得雙倍的賠償金。反之，若因消費(fèi)者自身原因?qū)е逻`約，那么您需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，2024-04-23452人看過 -
限購政策對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響1、短期影響從需求面講，限購令的出臺(tái)通過戶籍限制在短期內(nèi)主要抑制了當(dāng)期決定購房的居民以及投機(jī)性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場(chǎng)，這會(huì)造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會(huì)因?yàn)樵撜叩某雠_(tái)而暫時(shí)延遲購買，這在短期內(nèi)也會(huì)造成成交量的下跌，從而也會(huì)帶來房?jī)r(jià)的下跌。從供給面來看，短期內(nèi)市場(chǎng)上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過預(yù)付款購買的在建的房屋。一般說來，這些在建的房屋是以前決策帶來的住房投資，跟現(xiàn)期的政策變化沒多大關(guān)系。因此，可以認(rèn)為短期內(nèi)房屋的總供給量沒什么變化。因此在短期內(nèi)，限購令的出臺(tái)會(huì)帶來房?jī)r(jià)的下跌，包括新房和二手房成交價(jià)的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機(jī)性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場(chǎng)2023-04-30306人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司的售價(jià)出現(xiàn)大幅度下滑且這種行為被認(rèn)定為實(shí)質(zhì)性違約事件時(shí)，買方有權(quán)決定撤銷其所簽署的房屋買賣合同。然而，倘若賣方在履行合同時(shí)出現(xiàn)違規(guī)行為，從而使得房屋買賣合同中的主要條款無法得以有效實(shí)施，或者因受到不可預(yù)見的外力沖擊而引發(fā)此種狀況，那么買方便可以向相關(guān)政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交解除合同的申請(qǐng)，并要求返還先前支付的所有房款。反之，若情況并不符合上述兩種情形，那么買方選擇終止購房則會(huì)被視為一種違約行為，需對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2024-08-1678人看過
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中新社北京十一月十七日電(記者阮煜琳)全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶最新問卷調(diào)查表明，未來三個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比分別比上季和上年同期下降一點(diǎn)八個(gè)和二點(diǎn)八個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)調(diào)查以來的新低。中國人民銀行十七日發(fā)布的《二○○八年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，今年第三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，商品房成交量大幅減少，房?jī)r(jià)開始下降。商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩。數(shù)據(jù)顯示，前三個(gè)季度，全國商品房銷售面積四億平方米，同比下降百分之十四點(diǎn)九，比上年同期回落四十七個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額為一點(diǎn)六萬億元，同比下降百分之十五，比上年同期回落六十點(diǎn)五點(diǎn)五個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、深圳、廣州住宅銷售面積同比分別下降百分之五十五點(diǎn)八、四十一點(diǎn)一、百分之四十六點(diǎn)二和二十五點(diǎn)九。報(bào)告分析，住宅交易量下降的主要原因，一是前期房?jī)r(jià)上漲過快，市場(chǎng)有調(diào)整的內(nèi)在需求；二是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨較大不確定性、股市大幅下跌等因素使購房人對(duì)房?jī)r(jià)和收入的預(yù)期發(fā)生2023-06-07293人看過 -
法律綜合知識(shí)一、低價(jià)購房能退定金嗎在大多數(shù)情況下，我們通常會(huì)認(rèn)為訂金是可以退還的，而定金則是無法退還的。然而，當(dāng)定金具備了一些特定的前提條件后，也是有可能被退還的。以下是具體的情況說明：首先，如果收取定金的一方未能履行其在合同中的義務(wù)，那么另一方有權(quán)要求對(duì)方返還定金；其次，如果收取定金的一方雖然履行了債務(wù)，但是其履行的方式與合同約定不符，那么另一方也有權(quán)要求對(duì)方返還定金。此外，如果出賣方通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買方收取定金以作為簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保，但由于當(dāng)事人一方的原因最終未能成功簽訂該合同，那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出賣方應(yīng)按照定金的規(guī)定進(jìn)行處理；若因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能順利簽訂，那么出賣方應(yīng)該將定金如數(shù)返還給買方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，2024-07-07338人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房降價(jià)后退房違約金是多少根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購房人選擇退房所產(chǎn)生的違約金，應(yīng)當(dāng)依照雙方在房屋銷售合同中預(yù)先設(shè)定的條款執(zhí)行。然而，需要注意的是，設(shè)定的違約金數(shù)額不能超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的30％，若逾越此限制，則該超過30％部分的違約金約定將無法得到司法機(jī)關(guān)的支持，也就是說，違約方無需對(duì)這部分額外的違約金承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的2024-07-07387人看過 -
不可抗力降價(jià)通常和違約沒有關(guān)聯(lián)性。因此建議和開發(fā)商協(xié)商處理。一、開發(fā)商延期交房違約金怎么算逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。二、開發(fā)商不賠付違約2023-06-27479人看過
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本文介紹了開發(fā)商逾期交房的原因及其責(zé)任,并強(qiáng)調(diào)了商品房買賣合同中對(duì)于逾期交房約定的重要性。如果開發(fā)商逾期交房,買房人可以按合同約定追究其違約責(zé)任,或者在無約定或約定不明的情況下請(qǐng)求解除合同。了解逾期交房的原因,開發(fā)商逾期交房的原因可以歸為兩類:一是由開發(fā)商自身原因?qū)е碌挠馄诮环?二是由于無法預(yù)測(cè)的客觀因素(即不可抗力因素)。2、商品房買賣合同對(duì)逾期交房是如何約定的，要按合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。3、如果無約定或約定不明，按照法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，買房人可請(qǐng)求解除合同。開發(fā)商逾期交房原因及處理方式開發(fā)商逾期交房是房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中常見的問題,可能會(huì)對(duì)購房者造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和心理壓力。根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī),開發(fā)商逾期交房的原因和處理方式如下:1. 開發(fā)商逾期交房的原因:(1)不可抗力:如自然災(zāi)害、政策變化等無法2023-11-04402人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)購房者因接收到、且深信不疑的虛假或有誤導(dǎo)性的房地產(chǎn)銷售信息而做出購買決策時(shí)，他們有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。具體的維權(quán)流程如下：首先，購房者需攜帶本人身份證明文件、房屋買賣合同以及其他相關(guān)的有效證據(jù)材料；其次，根據(jù)實(shí)際情況撰寫并向法院提交一份詳盡的起訴狀，請(qǐng)求法院正式立案處理此案。法院在對(duì)上述申請(qǐng)進(jìn)行審查與批準(zhǔn)之后，將會(huì)以書面形式告知申請(qǐng)人有關(guān)案件的受理情況。在此期間，當(dāng)事人應(yīng)全力以赴地收集充分的證人證言以及其他能夠支持其訴求的相關(guān)證據(jù)。緊接著，法院會(huì)將開庭傳票送達(dá)給被告方，并至少提前三天通知到雙方當(dāng)事人具體的開庭日期。在預(yù)定的開庭日當(dāng)天，當(dāng)事人務(wù)必依照法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)出席法庭，參與激烈的辯論環(huán)節(jié)以及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼J(rèn)證程序?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。《中華2024-08-17190人看過 -
法律綜合知識(shí)若購房者所購房產(chǎn)質(zhì)量欠佳，可先行與房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行磋商。若涉及到主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題嚴(yán)重，無法達(dá)到國家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，則可依據(jù)法律規(guī)定選擇解除購房合同、退回所支付款項(xiàng)。如在交房之后發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，已對(duì)消費(fèi)者的日常生活造成了實(shí)質(zhì)性干擾和不便，同樣有權(quán)提出退房請(qǐng)求。對(duì)于一些常見的質(zhì)量瑕疵，如需進(jìn)行修復(fù)處理，且在保修期限之內(nèi)，消費(fèi)者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。2024-05-10315人看過 -
銀行貸款1、貨比三家擇低貸款為了爭(zhēng)取更多的市場(chǎng)份額，獲取更大的經(jīng)濟(jì)利益，各家銀行根據(jù)實(shí)際情況，按照國家規(guī)定貸款利率范圍進(jìn)行了貸款利率的調(diào)整。為此，有貸款需求的家庭在借款時(shí)，就要多跑跑、多看看，貨比三家，擇低貸款。2、弄清利率價(jià)差申請(qǐng)期限和金額相同的貸款，如果選擇錯(cuò)了貸款形式，可能就將承擔(dān)更多的貸款利息支出，白花冤枉錢。因此，在向銀行借款時(shí)，弄清不同貸款方式下的利率價(jià)差很重要，比如，現(xiàn)在銀行執(zhí)行利率最低的貸款是票據(jù)貼現(xiàn)和質(zhì)押貸款，如果條件允許，你選擇這兩種貸款方式，就等于選擇了最省錢的貸款方式。3、合理計(jì)劃貸款期限期限越長(zhǎng)利率越高，為避免多掏利息，在貸款時(shí)，應(yīng)合理計(jì)劃用款期限長(zhǎng)短。比如，現(xiàn)行短期貸款利率分為半年和一年兩個(gè)檔次，半年內(nèi)的執(zhí)行半年期檔次利率，超過半年卻不足一年的執(zhí)行一年期檔次利率，這無形中增加了家庭貸款的利息負(fù)擔(dān)，所以，一定要做到精確計(jì)劃，選準(zhǔn)期限，以達(dá)到節(jié)省貸款利息的目的。4、慎簽貸款2023-05-05142人看過
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法律綜合知識(shí)根據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑮l款之規(guī)定，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約金之責(zé)任。通常而言，這部分違約金應(yīng)在主合同標(biāo)的金額的20％以內(nèi)，然而，如因違約導(dǎo)致乙方遭受了重大損失，那么該違約金的額度便可以適當(dāng)上調(diào)，直到達(dá)到主合同標(biāo)的金額的30％為止。需要特別指出的是，鑒于違約金的設(shè)立初衷在于保證甲乙雙方能夠切實(shí)履行各自的契約義務(wù)，因此，即使在某些特殊情況下出現(xiàn)了偏差，我們?nèi)詰?yīng)嚴(yán)格遵守約定的內(nèi)容，承擔(dān)起違約責(zé)任。只有在約定的違約金過高或者過低，且對(duì)當(dāng)事人造成了明顯不公平的情況下，當(dāng)事方才有權(quán)提出減輕或增加違約金的請(qǐng)求。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人2024-04-3061人看過 -
在購房合同簽訂過程中,專業(yè)人士可以幫助買方和賣方了解合同條款,減少糾紛的發(fā)生。在簽訂前,律師可以陪購,維護(hù)雙方的利益。在交易過程中,一定要形成書面證據(jù),防止糾紛產(chǎn)生。如果對(duì)方不簽收通知或按合同約定時(shí)間不履行義務(wù),可以向?qū)Ψ桨l(fā)催辦函,說明已經(jīng)發(fā)出過書面通知。發(fā)生糾紛后,當(dāng)事人自行處理可能效果不佳,最好聘請(qǐng)法律專業(yè)人士處理。購房后,很多人在簽訂合同時(shí)都表示時(shí)間緊張,中介則在旁邊催促簽署,導(dǎo)致無法仔細(xì)閱讀合同條款。如果是一位專業(yè)人士,他們就知道哪些條款容易出現(xiàn)爭(zhēng)議,例如違約金等細(xì)節(jié)內(nèi)容。在購買前律師有陪購業(yè)務(wù)，買方有買方的利益，賣方有賣方的利益，把利益維護(hù)了就不容易出現(xiàn)糾紛了。包括出現(xiàn)二、三十萬的定金，以為是首期款，最后原來是定金，這就很被動(dòng)了，如果存在國家政策變動(dòng)又貸不到款非常被動(dòng)。2、交易過程中一定要形成書面證據(jù)，如果對(duì)方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)，那么就向?qū)Ψ桨l(fā)一個(gè)2023-11-13304人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買了房子降價(jià)了能退房嗎？陜西在線咨詢 2022-10-22需要按照合同約定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。違約的可按照下列規(guī)定處理，《合同法》：第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
物業(yè)降價(jià)降低房屋補(bǔ)貼廣西在線咨詢 2022-03-131.業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)是業(yè)主之一,如果社區(qū)居委會(huì)成員不是業(yè)主,不能充當(dāng)業(yè)主委員會(huì)主任; 2.業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主組成,其有權(quán)與其他物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同; 3.是否存在瑕疵,由對(duì)方舉證,如果確實(shí)存在,應(yīng)當(dāng)是承擔(dān)違約責(zé)任,至于降價(jià),應(yīng)當(dāng)是雙方協(xié)議的結(jié)果; 4.你們已經(jīng)妥協(xié)了,呵呵,可能不好主張了. -
買賣二手房降價(jià)好還是低好重慶在線咨詢 2022-02-11首先，明年二手房即便降價(jià)也不會(huì)將太多。5-10%就差不多了。實(shí)際上，房?jī)r(jià)是由成本決定的，而最大的成本就是地價(jià)，地價(jià)低了，房?jī)r(jià)才能低，很多人都認(rèn)為是開發(fā)商太黑了，其實(shí)大家仔細(xì)想想，政府愿意地價(jià)跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有政績(jī)，也就沒錢搞城市建設(shè)。因此，我不認(rèn)為政府會(huì)壓低房?jī)r(jià)，肯定會(huì)托市，對(duì)低收入人，有安居房可以買，而中等收入人群將會(huì)最難。土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。 -
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