買房子降低質(zhì)量怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-10 17:43:57
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若購房者所購房產(chǎn)質(zhì)量欠佳，可先行與房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行磋商。若涉及到主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題嚴(yán)重，無法達(dá)到國家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，則可依據(jù)法律規(guī)定選擇解除購房合同、退回所支付款項(xiàng)。如在交房之后發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，已對(duì)消費(fèi)者的日常生活造成了實(shí)質(zhì)性干擾和不便，同樣有權(quán)提出退房請(qǐng)求。對(duì)于一些常見的質(zhì)量瑕疵，如需進(jìn)行修復(fù)處理，且在保修期限之內(nèi)，消費(fèi)者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；
出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。
修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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買房用錢數(shù)目好大，現(xiàn)在越來越多人選擇貸款買房，錢放在手里還能做些其他的事。不過貸款買房，手頭是沒那么緊了，后期付出的利息也是不少的，所以這也就變相的提高的買房的成本。對(duì)于貸款買房的人，最關(guān)心的莫過于貸款利息了，貸款買房怎么能把利息降到最低?下面就為大家詳細(xì)介紹。一、繳存了公積金，就不要申請(qǐng)商業(yè)貸款了如果你按時(shí)足額繳存了住房公積金，筆者勸你考慮使用公積金貸款買房，因?yàn)榕c商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率要低很多。就拿五年期以上基準(zhǔn)利率來說，商業(yè)貸款五年期以上年利率為4.9%，而公積金貸款五年期以上年利率為3.25%。二、收入高就別選等額本息還款了如果借款人有較高的收入，那么選擇房貸還款方式的時(shí)候可以考慮等額本金方式還款，因?yàn)榕c等額本息還款相比，前者的總利息支出少。三、貸款不滿一年別著急提前還款如果借款人有提前還款的打算，最好是在貸款滿一年后再辦理相關(guān)手續(xù)，因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)銀行規(guī)定，貸款不滿一年進(jìn)行提2023-05-08135人看過 -
業(yè)主1、一些小的質(zhì)量問題，比如比較小面積的空鼓，門窗缺少配件或者是密封做的不好，不到位，開啟關(guān)閉都不靈活等，想這些小瑕疵一般咱們保修物業(yè)或者是保修給開發(fā)商都比較容易處理。2、一些比較大的質(zhì)量問題，會(huì)導(dǎo)致我們無法入住房屋，比如說房屋的漏水等情況，如果這時(shí)候我們還沒有完成相應(yīng)的驗(yàn)房手續(xù)，漏水等現(xiàn)象面積也比較到，擔(dān)心即便是維修以后也容易留下隱患，那這時(shí)候依照法律我們是有權(quán)利拒絕收房，等到開發(fā)商徹底修復(fù)以后在辦理交房手續(xù)。3、如果是房屋出現(xiàn)裂縫或者是鋼筋裸漏等情況，這樣比較嚴(yán)重的情況，我們有權(quán)利要求開發(fā)商盡快找出原因，并且要求開發(fā)商出具國家專業(yè)鑒定報(bào)告，來證明房屋是否存在安全隱患的問題。一、新房子一般質(zhì)量有問題要賠多少錢房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、2023-06-27188人看過 -
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房貸一、房貸利率降低買房合適嗎對(duì)于現(xiàn)在是不是買房時(shí)機(jī)這個(gè)問題，要根據(jù)本身地區(qū)庫存房的數(shù)量，所在城市未來在不在城市群核心，城鎮(zhèn)化移民的趨勢(shì)等方面來考慮。1、跟著政府政策走，政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)老百姓買房的時(shí)候可以買。2、媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉的新聞出現(xiàn)時(shí)，過段時(shí)間出手。3、用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，買到自己相對(duì)合適的住房。4、選擇有特質(zhì)屬性的住宅產(chǎn)品進(jìn)行買賣或自住，未來會(huì)有更大的市場(chǎng)上升空間。5、參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)，可毫不猶豫出手。6、了解房貸政策：根據(jù)規(guī)定我國嚴(yán)格執(zhí)行的是差別化信貸政策，目前樓市房貸緊縮政策頻傳，購房者在買房的時(shí)候要確定城市房貸基本政策，看目前是否能夠順利貸款，銀行目前的放款速度以及貸款利率規(guī)定等事項(xiàng)。二、房貸利率降低時(shí)房貸怎么還法只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然2023-06-1559人看過 -
法律綜合知識(shí)在一般情況下，當(dāng)購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成購房協(xié)議并簽訂相應(yīng)購房合同過后，不幸地發(fā)現(xiàn)所購得的房產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)了下滑現(xiàn)象，他們可能會(huì)面臨兩種困境。第一種情況是，由于商品房銷售合同被視為要式合同，即其成立需要符合法定的條件和程序規(guī)范，因此，在中標(biāo)確定并簽署合同時(shí)，合同才能正式生效并產(chǎn)生法律約束力。基于這一點(diǎn)，購房者無法僅憑房價(jià)下跌就提出撤銷或者終止購房協(xié)議，亦或是要求開發(fā)商退回已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)。第二種情況是，即使購房者能夠證明自己在簽訂合同時(shí)存在重大誤解或者受到欺詐等情形，但他們?nèi)匀粺o法行使撤銷權(quán)來解除這份商品房銷售合同，同樣也無法請(qǐng)求退還已支付的購房款項(xiàng)。因此，他們唯一可行的選擇就是繼續(xù)堅(jiān)守和履行當(dāng)時(shí)所簽署的商品房銷售合同中所規(guī)定的各項(xiàng)條款和義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以2024-07-25145人看過 -
法律綜合知識(shí)若購置的精裝修房屋存在質(zhì)量問題，您有權(quán)向開發(fā)商提出申訴以維護(hù)自身權(quán)益。首先，您可要求開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題予以修復(fù)處理，從而妥善解決商品房的裂縫問題；其次，如開發(fā)商未能履行修復(fù)義務(wù)并給您造成損失，您有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；最后，若雙方就上述事宜無法達(dá)成共識(shí)，您亦可選擇通過法律途徑尋求幫助，向法院提起訴訟以共同解決問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。2024-07-24500人看過 -
舉例：甲和乙合伙買房，假如現(xiàn)在房款總價(jià)300萬，貸款買房，貸款25年，需要還250萬，首付甲出150萬，乙出10萬，以后按揭每月還款甲出2千，乙出1萬。那么五年后，房子可以賣700萬，考慮房價(jià)上漲因素，如何保證公平分配?合伙買房要注意涉及到的利益關(guān)系需要重點(diǎn)留意。比如未來雙方在相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)上如何分工承擔(dān)，又或者之后一方出現(xiàn)資金問題導(dǎo)致無法繼續(xù)還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當(dāng)，會(huì)影響彼此友誼，這就和當(dāng)初合伙買房的初衷背道而馳了。一.合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?1.合作風(fēng)險(xiǎn)“合伙買房”的房屋是屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人。如果合伙貸款購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租，另一方卻不同意，這時(shí)候誰具有決定權(quán)?如果購買的房屋用于出租，出租給誰，租金多少，租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)約定;如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分2023-06-01414人看過
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第一招：認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件1、查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法;2、查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。第二招：注意定金條款在購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬螅ń鸷贤?，屆時(shí)若購房者不能履行，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。第三招：區(qū)分定金和預(yù)付款預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時(shí)預(yù)先2023-06-13421人看過 -
一年多前，樓市火爆，房價(jià)高企，人們買房，談起的多是"買到房沒?"或"買了哪里的房?"反正同一地段的房子，不管品質(zhì)如何，價(jià)格相差無幾，似乎房子的品質(zhì)都被地段淹沒了;而如今，樓市低迷，房價(jià)下跌，人們挑房，關(guān)注最多的又是"房價(jià)降了沒?"或是"房價(jià)降得多不多?"房子品質(zhì)的問題似乎又被價(jià)格所替代了。4990元/平方米，4880元/平方米，3998元/平方米，2980元/平方米……疲軟的樓市，因?yàn)閿?shù)字的游戲增添了幾分熱鬧，卻讓購房者漸漸迷失了方向。近兩個(gè)月，江城樓盤到處一片折價(jià)聲，雖然已經(jīng)交了購房定金、簽訂了認(rèn)購合同，龍競(jìng)的心卻依然不能踏實(shí)下來，同事善意的叮囑聲仍在耳邊回響。"同事在漢口買了套房子，那個(gè)樓盤現(xiàn)在出售的房價(jià)比去年房價(jià)高峰期下跌了2000多元/平方米，當(dāng)時(shí)他在買房時(shí)也覺著自己討到了便宜，可最近陪同事去看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，雖然房價(jià)降了許多，但樓盤相應(yīng)的品質(zhì)也降了不少，三期與一期、二期產(chǎn)品相比，小區(qū)2023-06-10422人看過
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降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)屬于什么罪天津在線咨詢 2023-02-11降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，一般是不會(huì)構(gòu)成犯罪的，除非是造成重大的安全事故的。需要注意的是，對(duì)于我國的建筑工程來說，此時(shí)建設(shè)承包人在建設(shè)施工的過程中，是一定要按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的，并且要及時(shí)的進(jìn)行驗(yàn)收。 -
如何降低工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)青海在線咨詢 2021-12-31項(xiàng)目欠款的處理：向業(yè)主或債務(wù)人發(fā)送書面催款函，并要求對(duì)方簽字。如難以簽字，可委托律師發(fā)送律師函，辦理公證交付。 減少工程拖欠風(fēng)險(xiǎn)的方法： 一、及時(shí)主張權(quán)利或保存業(yè)主逾期付款的證據(jù)。 二是充分利用施工合同的有效性，確保工程款的回收。 三、合理合法地長工期，促進(jìn)工程款支付。 四、工程墊資要約定確保合法化。 五、及時(shí)保存有爭(zhēng)議的工程量和定價(jià)證據(jù)或提出司法鑒定。 六、特別注意工程欠款的訴訟時(shí)效。 -
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降能否要求降低用內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-21物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降能否要求降低物業(yè)費(fèi)用劉某的住宅坐落于嘉麟花園。2002年5月8日，劉某與物業(yè)管理公司簽訂了《住宅居物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降能否要求降低物業(yè)費(fèi)用劉某的住宅坐落于嘉麟花園。2002年5月8日，劉某與物業(yè)管理公司簽訂了《住宅居住、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理協(xié)議》、《公共契約》。協(xié)議簽訂后，劉某認(rèn)為物業(yè)公司對(duì)小區(qū)門前某酒店的侵權(quán)行為未能及時(shí)制止，小區(qū)環(huán)境遭到破壞，物業(yè)的管理、服務(wù)區(qū)域內(nèi)未完全達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)為由，劉 -
買房子怎么看房子是否有質(zhì)量黑龍江在線咨詢 2022-03-071．最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。2．必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié) -
現(xiàn)在房子降價(jià)了，為什么要降低價(jià)格買房的話，要不要給錢買這個(gè)房子黑龍江在線咨詢 2022-02-10去庫存的重任，落在了開發(fā)商的身上。開發(fā)商為了去庫存，各種促銷手段開始出現(xiàn)。先來看看全國范圍內(nèi)去庫存的現(xiàn)狀，結(jié)合重慶的實(shí)際情況，想買房的話抓緊出手吧。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至15年12月1日，全國至少有20個(gè)城市30余樓盤進(jìn)行降價(jià)補(bǔ)償。從11月中開始，這一勢(shì)頭已從上海、深圳等一線城市蔓延到青島、成都、重慶等二三線城市，試想一下，“戰(zhàn)火”已燒到了成都，重慶還會(huì)遠(yuǎn)嗎？個(gè)別城市在售項(xiàng)目時(shí)還推出降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的“升級(jí)
