不認(rèn)可小區(qū)業(yè)主委員會鄭州一房管局成被告
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:23:35
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作者：二七宣發(fā)布時間：2008-11-0616:42:58
中國法院網(wǎng)訊近日，河南省鄭州市長江路書香名邸小區(qū)召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，但鄭州市二七區(qū)房管局認(rèn)為，業(yè)主大會的召開不符合條件，提供的材料不足，不予備案。業(yè)主不服，把二七區(qū)房管局告上法庭。今天，鄭州市二七區(qū)法院公開審理了這一行政訴訟案。
原告認(rèn)為，2007年4月7日，書香名邸小區(qū)召開業(yè)主大會，二七區(qū)房管局、長江路街道辦事處的領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)人都現(xiàn)場認(rèn)定，“業(yè)主大會的召開合法、有效”。小區(qū)共1773戶，業(yè)主大會召開時入住約980戶，最后收到有效選票730票，入住戶數(shù)超過1/2，首次業(yè)主大會有效票數(shù)超過2/3，均符合建設(shè)部《物業(yè)管理條例》的規(guī)定。根據(jù)大會投票結(jié)果成立業(yè)主委員會，并通過了業(yè)主公約和議事規(guī)則。按照規(guī)定，4月25日，小區(qū)業(yè)主委員會又將材料送到了鄭州市二七區(qū)房管局，要求備案。這些都沒做錯。
但二七區(qū)房管局認(rèn)為，小區(qū)當(dāng)時提供的備案材料顯示，整個小區(qū)票權(quán)數(shù)為1773票，但有效票僅730票，未達到小區(qū)總票權(quán)數(shù)的1/2；業(yè)主大會成立業(yè)主委員會，修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則等決定，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過，730票也不足總票權(quán)的2/3。
雙方的數(shù)據(jù)差就出在一個“入住”的概念上。二七區(qū)房管局認(rèn)為只要交了鑰匙就算“入住”，總票數(shù)應(yīng)為1773票；但原告認(rèn)為“入住”等同于“開伙”，不真正住進小區(qū)就不算“入住”。
庭審結(jié)束后，記者隨機采訪了幾位旁聽業(yè)主，他們都訴苦說小區(qū)物業(yè)不行，草坪、綠地沒人管，已經(jīng)丟了400多輛電動車和兩輛汽車，還發(fā)生了幾十起入室盜竊事件。當(dāng)務(wù)之急是成立業(yè)主委員會，更換物業(yè)公司。
二七區(qū)房管局的代理人則委婉建議業(yè)主，與其拖這么長時間打官司，還不如按照程序重新組織召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。
此案目前仍在進一步審理中。
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會對小區(qū)進行自治是可以的，因為業(yè)主委員會就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，具備獨立法人資格，可以對小區(qū)的物業(yè)進行自治。業(yè)主委員會的職權(quán)業(yè)主委員會的職權(quán)應(yīng)當(dāng)在《業(yè)主委員會章程》中做出規(guī)定。業(yè)主委員會行使哪些職權(quán)，居律師從自己設(shè)計的《業(yè)主委員會章程》的示范文本中摘錄如下：1．召集和主持業(yè)主大會；2．執(zhí)行業(yè)主大會的決議；3．向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案；4．占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益；5．占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益；6．收取和支配物業(yè)管理費；7．與水、電、燃?xì)?、暖氣等供?yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、公證處等社會中介機構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)2023-07-15496人看過 -
在小區(qū)門口失竊一輛燃?xì)庵鷦榆嚨牧_先生，認(rèn)為小區(qū)業(yè)委會有難咎之責(zé)而訴請賠償6468元。法院認(rèn)為，車輛被竊系犯罪分子實施犯罪行為所致，業(yè)委會對羅先生的車輛不具有保管、看管或注意義務(wù)。其訴訟請求，于法無據(jù)。4月14日，上海市閔行區(qū)人民法院一審判決駁回了羅先生的訴請。2007年8月17日中午，羅先生將永久牌燃?xì)庵鷦榆囃７旁陂h行區(qū)漕寶路1508弄一門口。下午1時，羅先生發(fā)現(xiàn)車輛被盜，遂報警，但至今未追回。羅先生稱，小區(qū)業(yè)委會擅自將地下車庫租借給私營個體戶做倉庫，使得業(yè)主的助動車、自行車只能停放在地下車庫外面。故認(rèn)為業(yè)主委員會違反物業(yè)管理規(guī)定，擅自將地下車庫出租，是違法行為。訴至法院，要求判令賠償原告燃?xì)庵鷦榆?輛，計6480元；判令支付在此期間的車費。業(yè)委會辯稱，小區(qū)物業(yè)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，業(yè)主委員會沒有代替物業(yè)日常管理的職能和義務(wù)，2006年11月經(jīng)征詢?nèi)种陨蠘I(yè)主同意，對原有的3個地下車庫進2023-06-10336人看過 -
業(yè)主委員會起訴可以寫上一紙訴狀，然后直接將業(yè)主委員會整體訴訟到人民法院，被告人是業(yè)委會的主體。跟我們普通起訴的民事關(guān)系是完全一樣的流程。當(dāng)事人平等原則民事訴訟當(dāng)事人有平等的訴訟權(quán)利。人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)保障和便利當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，對當(dāng)事人在適用法律上一律平等。協(xié)議管轄合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。一、業(yè)主委員會基本含義業(yè)主委員會是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：（一）首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；（二）根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5——11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進行約定。二、業(yè)主委員會任職條件業(yè)主2023-03-30293人看過
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如果已經(jīng)領(lǐng)取了房屋鑰匙，只是沒有在小區(qū)居住，是可以成為業(yè)委會候選人的，但是能否當(dāng)選要看業(yè)主投票的結(jié)果，長期不在小區(qū)居住，顯然對小區(qū)的情況不會太了解，會對履行職責(zé)有一定的影響。如果還沒有收房，還不能算為正式的業(yè)主，因此不能成為業(yè)委會候選人。律師補充：業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施；(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)?！痉煞ㄒ?guī)】《物業(yè)管理條例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則2023-05-06181人看過 -
業(yè)主委員會不會，業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。一、小區(qū)業(yè)主委員會的職責(zé)（一）召集業(yè)主大會會議；（二）定期報告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；（三）在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主限期交納；（六）組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實施；2023-03-15344人看過 -
業(yè)主委員會9月10日，浙江省余杭市人民法院良渚法庭對小區(qū)業(yè)主委員會主任狀告小區(qū)居民名譽權(quán)糾紛案作出一審判決，因原告主張五被告侵害其名譽權(quán)，證據(jù)不足，故判決駁回原告訴訟請求。原告夏先生（58歲）訴稱：本人系轉(zhuǎn)業(yè)軍人，中共黨員，于2006年入住杭州銘雅苑。2007年7月，經(jīng)合法選舉，以最高票當(dāng)選為該小區(qū)第一屆業(yè)主委員會主任。但是章某等五位小區(qū)居民，利用橫幅、大小字報、傳單、網(wǎng)絡(luò)、電視、報紙等途徑對原告進行人身攻擊，侮辱、誹謗原告，編造罷免原告業(yè)主委員會職務(wù)的理由，煽動不明真相的業(yè)主簽名罷免原告職務(wù)，而且還糾集其他人沖擊原告住所，威脅、辱罵原告及其家人，給原告及其家人造成極大的精神痛苦。原告為澄清事實而奔走，遭受了交通費、誤工費及其他費用的損失。原告認(rèn)為，五被告的行為嚴(yán)重侵害了其名譽，降低了原告的社會評價，造成原告極大的精神痛苦，故訴至法院，要求被告：1、停止侵害；2、在銘雅苑東、西兩區(qū)大門口各張?zhí)狼感?/div>2023-06-10212人看過
業(yè)主委員會這段內(nèi)容講述了如何擴大黨的組織覆蓋和工作覆蓋。主要思想是以單位、區(qū)域為主，以單獨組建為主要方式，鼓勵企業(yè)、農(nóng)村、機關(guān)、學(xué)校、科研院所、社區(qū)、社會組織、人民解放軍和武警部隊連（中）隊以及其他基層單位成立黨支部。凡是有正式黨員3人以上的單位或區(qū)域，都應(yīng)當(dāng)成立黨支部?？梢栽谛^(qū)內(nèi)成立黨支部。為了擴大黨的組織覆蓋和工作覆蓋，街道黨工委愿意成立小區(qū)黨支部，以單位、區(qū)域為主，以單獨組建為主要方式。企業(yè)、農(nóng)村、機關(guān)、學(xué)校、科研院所、社區(qū)、社會組織、人民解放軍和武警部隊連（中）隊以及其他基層單位，凡是有正式黨員3人以上的，都應(yīng)當(dāng)成立黨支部。 關(guān) 于 小 區(qū) 黨 支 部 的 相 關(guān) 知 識小區(qū)黨支部是小區(qū)內(nèi)業(yè)主自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層組織，是維護小區(qū)和諧穩(wěn)定的重要力量。然而，一些小區(qū)業(yè)主對小區(qū)黨支部的認(rèn)識存在誤區(qū)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，小區(qū)黨支部并非物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不能向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用2023-09-05359人看過-
小區(qū)物業(yè)業(yè)委會主任不是小區(qū)業(yè)主，房產(chǎn)局查明后撤銷業(yè)委會備案登記，主任不服將房產(chǎn)局告上法庭。7月23日，廣西河池市金城江區(qū)人民法院一審判決，維持房產(chǎn)局撤銷備案的決定?，F(xiàn)年62歲的牙國儼跟隨兒子牙英人居住在河池市翡翠城市花園楓丹苑小區(qū)。2008年6月，翡翠花園小區(qū)選舉產(chǎn)生業(yè)委會，一并選舉牙國儼為業(yè)委會主任，并向河池市房產(chǎn)局申請備案登記，房產(chǎn)局于同年6月30日出具了(2008)002號登記備案證明書。2008年7月28日，翡翠城市花園的開發(fā)商河池市中天置業(yè)有限責(zé)任公司以牙國儼不是小區(qū)業(yè)主為由，向河池市房產(chǎn)局提出異議。房產(chǎn)局核實后于2008年12月25日作出了關(guān)于撤銷河池市翡翠城市花園小區(qū)業(yè)主委員會登記備案證明的通知，該通知撤銷了其(2008)002號登記備案證明書，并將張貼于小區(qū)所在各個通道門口。牙國儼不服，以業(yè)委會的名義提起行政訴訟，將房產(chǎn)局告上了法庭。法院審理認(rèn)為，牙國儼是跟隨兒子居住在翡翠花園小區(qū)2023-06-08325人看過 -
業(yè)主委員會住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會的程序如下：首先要提出申請，隨后要籌備組成員并將籌備組成員名單進行公示，然后召開業(yè)主大會，將內(nèi)容進行備案，可以持備案證明、刻制印章，最后公告選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員名單等。一、什么時候可以召開第一次業(yè)主大會業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主大會可以選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會的召開，業(yè)委會的成立都要依照法律、法規(guī)的規(guī)定。具體規(guī)則可以咨詢住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者基層人民政府。二、樓上吵了怎么投訴呢樓上太吵，居民可以先協(xié)商；協(xié)商不成可以向物業(yè)投訴。管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)依法約定物業(yè)的使用、維護和管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項。管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。管理規(guī)定對所有業(yè)主都有約束力。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)與居民委員2023-06-25340人看過 -
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業(yè)主委員會一、小區(qū)業(yè)主委員會具備什么條件成立小區(qū)業(yè)主委員會具備的成立條件如下：1.入住率達到50%以上；2.首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的3.首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成。二、業(yè)主委員會的職責(zé)業(yè)主委員會的職責(zé)有：1.召集和主持業(yè)主大會；2.選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；3.續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算；5.聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；6.執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定等?！段飿I(yè)管理條例》第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（五）業(yè)主大會賦2023-05-2273人看過
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會成立后到當(dāng)?shù)剌爡^(qū)房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府登記備案。一、小區(qū)自治需要的什么條件?業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達到財務(wù)公開、管理公正，事無巨細(xì)都能時刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利。業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的組織，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。二、天津市如何投訴物業(yè)當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)所在小區(qū)出現(xiàn)違反《天津市物業(yè)管理條例》的行為,可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)行政主管部門投訴和舉報。遇有物業(yè)管理政策法規(guī)等有關(guān)問題也可以向有關(guān)部門進行咨詢。三、成立業(yè)主委員會的條件和程序一2023-03-26188人看過 -
業(yè)主委員會小區(qū)業(yè)主委員會的責(zé)任有哪些?1.《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：業(yè)主委員會(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。2.《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定：業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)：(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定;(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定;(五2023-05-0582人看過
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業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護業(yè)主的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>
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不是小區(qū)業(yè)主是否可以當(dāng)業(yè)委會委員寧夏在線咨詢 2024-04-26不是小區(qū)業(yè)主不可以當(dāng)業(yè)委會委員。小區(qū)業(yè)委會主任不可以由非本小區(qū)業(yè)主擔(dān)任。非本小區(qū)業(yè)主是沒有業(yè)主委員會的選舉與被選舉權(quán)的。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)。 -
業(yè)主委員會成立流程怎么寫小區(qū)業(yè)主委員會成立辦法江西在線咨詢 2022-02-18小區(qū)業(yè)主委員會成立程序 1、由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。 2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。 3、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。 4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。 5、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè) -
小區(qū)業(yè)主有權(quán)利成立業(yè)主委員會嗎天津在線咨詢 2023-01-01是合法的；首先，業(yè)主自治是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生。物業(yè)管理最早是在19世紀(jì)伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區(qū)的出現(xiàn)而發(fā)展起來。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團體委托或者自我對小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護、公共環(huán)境、公共秩序等事項進行自治管理，保證物業(yè)的合理使用，使業(yè) -
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小區(qū)業(yè)主委員會可以出租房屋嗎甘肅在線咨詢 2022-02-15《物業(yè)管理條例》第19條規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動，尤其是由于它沒有進行工商登記，因此不能從事與物業(yè)管理無關(guān)并且與業(yè)主利益無關(guān)的經(jīng)營活動，但是其可以將所管理的屬于全體業(yè)主的設(shè)施設(shè)備等委托他人經(jīng)營或租賃。該問題涉及到的相關(guān)文件：《物業(yè)管理條例》
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