土地使用權(quán)出讓金由誰(shuí)繳納的
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時(shí)間： 2023-08-25 00:19:33
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一、土地使用權(quán)出讓金由誰(shuí)繳納的
土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方支付。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第六條
市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
二、成為土地使用權(quán)出讓方需要哪些必要條件
1．土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
2．領(lǐng)有國(guó)有土地使用權(quán)；
3．對(duì)土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)；
4．依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交稅嗎
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交下列稅：
1．建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)；
2．土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和國(guó)家以土地所有者的身份出讓國(guó)有土地的行為不征土地增值稅。
《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第六條
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土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：土地出讓金是國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下：1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。二、買(mǎi)房為2023-06-03207人看過(guò) -
土地使用稅土地使用稅租賃大樓由出租方繳納，對(duì)于擁有土地的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。的納稅人：1、擁有的單位和個(gè)人是納稅人。2、擁有的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。3、土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人；4、土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。一、土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門(mén)登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃2023-06-29135人看過(guò) -
土地使用權(quán)《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。一般國(guó)務(wù)院會(huì)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展需要，將其進(jìn)行多方使用，例如：《國(guó)務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)有關(guān)問(wèn)題的通知》，而且每個(gè)城市也有可能有不同的變化。土地使用權(quán)出讓金由誰(shuí)繳納一般由受讓人繳納土地出讓金。有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價(jià)40％計(jì)算；成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按全部地價(jià)40％計(jì)算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算；有異議的按土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算。2023-08-16466人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。法律咨詢：農(nóng)機(jī)局有權(quán)利將7.5畝的農(nóng)機(jī)市場(chǎng)（現(xiàn)為空地）的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資建設(shè)單位嗎？行政機(jī)關(guān)用地一般屬于劃撥性質(zhì)的，不得擅自改變土地用途和進(jìn)行處分，只有向市縣人民政府、土地管理部門(mén)通過(guò)出讓有償取得土地使用權(quán)后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。相關(guān)法律知識(shí)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地2023-06-15403人看過(guò)
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土地使用權(quán)個(gè)人住、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房、按簽訂出讓合同之日標(biāo)定地價(jià)60%收取，以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地按50%收取。已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，按標(biāo)定地價(jià)10%收取。土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)以及提供詳細(xì)的案例和計(jì)算方法。根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對(duì)于那些單門(mén)獨(dú)戶的個(gè)人建房，由于其獨(dú)享所在地塊的土地使用權(quán)，因此其必須補(bǔ)交的土地出讓金自然也就水漲船高。(一)個(gè)人住房劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。2、1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓2023-04-1161人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)承租他人土地，是由承租人承擔(dān)還是由出租人承擔(dān)，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)區(qū)分不同情況，實(shí)際上稅法已經(jīng)將此問(wèn)題明確。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，使用土地的單位和個(gè)人是土地使用稅的合法納稅主體。該法條并沒(méi)有直接定義什么叫使用土地，而根據(jù)法理的理解，出租行為是讓渡財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的行為，即它是對(duì)土地使用權(quán)力的讓渡行為，而非直接對(duì)土地的使用行為。根據(jù)上述分析，承租方才是真正的使用土地、占有土地的人；出租方把土地使用權(quán)讓渡給承租方，自己就無(wú)法再使用土地、占有土地了；承租方取得了土地使用權(quán)、土地占用權(quán)，他才是土地占用權(quán)人?！蛾P(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（1988國(guó)稅地字第15號(hào)）曾明確重申：土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。在司法實(shí)踐中，出租方和承租方要簽訂土地及房屋的租賃協(xié)議，租賃協(xié)議中可以明確約定土地使用稅由出租方或者是承租方來(lái)進(jìn)行承擔(dān)。因?yàn)槊袷轮黧w之間自愿簽署的、2024-04-07411人看過(guò) -
1、什么是土地出讓金?什么是土地出讓金?顧名思義，它是一個(gè)與土地和相聯(lián)系的新范疇，是一個(gè)土地財(cái)政問(wèn)題。土地，在社會(huì)主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能：一是調(diào)節(jié)土地的利用，改進(jìn)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，包括一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、各業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，制約或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;二是的分配，作為調(diào)整市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿，調(diào)控在國(guó)家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調(diào)節(jié)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系等。土地出讓金，是指各級(jí)政府部門(mén)將出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以2023-06-10249人看過(guò) -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓公司原股東在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中保證：在基準(zhǔn)日以前，公司已不存在任何的債務(wù)，如存在債務(wù)，愿承擔(dān)賠償責(zé)任。但是就在公司轉(zhuǎn)讓后，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)公司在基準(zhǔn)日前還有38萬(wàn)元稅金、滯納金未支付。面對(duì)這筆巨額稅金，原股東和新股東各有各的說(shuō)法，那么法院又會(huì)支持誰(shuí)呢?近日，靖江法院審結(jié)了這起股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案。案情回放2005年6月，靖江市民孫某、張家港市民楊某、張家港某公司分別出資200萬(wàn)元、600萬(wàn)元、600萬(wàn)元發(fā)起成立****公司，成為該公司的股東。同年，**公司通過(guò)拍賣取得靖江市沿江一塊5萬(wàn)余平方米國(guó)有土地使用權(quán)。2008年初，**公司三股東決定轉(zhuǎn)讓公司全部股權(quán)。1月份，靖江市民朱先生與**公司三股東簽訂股東轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，約定三股東將其在**公司的股權(quán)及債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給朱先生，為防止日后產(chǎn)生糾葛，協(xié)議還特別約定：以2008年3月28日為基準(zhǔn)，**公司不存在其他債務(wù)。如因股權(quán)轉(zhuǎn)讓前公司債務(wù)造成朱先生損失的，由三股2023-05-0593人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償土地出讓金誰(shuí)來(lái)繳納拆遷土地出讓金由土地使用者來(lái)承擔(dān)。土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方支付。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)。二、拆遷土地出讓金是多少1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成2024-01-24498人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、司法拍賣土地出讓金該由誰(shuí)交納在司法拍賣過(guò)程中，涉及的土地出讓金應(yīng)由土地使用權(quán)獲得方承擔(dān)。這一原則同樣適用于司法拍賣的土地交易。1．由于土地出讓金是國(guó)家作為土地所有者，從土地使用權(quán)獲得者處收取的一種費(fèi)用，因此，在司法拍賣中，無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)競(jìng)得土地，都需作為土地使用權(quán)的新獲得者，承擔(dān)交納土地出讓金的義務(wù)。2．通常，這部分費(fèi)用會(huì)在拍賣成交后，由競(jìng)得人按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行繳納。二、司法拍賣土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)司法拍賣中的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，往往遵循與一般土地交易相同的規(guī)定。具體而言，該標(biāo)準(zhǔn)可能因土地類型、取得時(shí)間等因素而異。1．例如，對(duì)于個(gè)人住房土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，若該土地使用權(quán)是在1990年5月19日以前取得的，可能需要按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％來(lái)補(bǔ)交土地出讓金。2．而在此日期之后取得的，則可能需按60％的比例補(bǔ)交。3．類似地，對(duì)于已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房及政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房等特2024-08-11435人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓，土地出讓金該由哪方繳納在劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，土地出讓金的繳納責(zé)任落在賣方身上。這意味著當(dāng)二手房進(jìn)行交易時(shí)，賣方需要承擔(dān)土地出讓金的支付責(zé)任。這一規(guī)定確保了土地出讓金的合理征收，同時(shí)也保護(hù)了買(mǎi)方的合法權(quán)益。如果賣方在土地劃撥過(guò)程中存在違法行為，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、交易稅費(fèi)解析在劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，除了土地出讓金外，還需要繳納一系列的交易稅費(fèi)。這些稅費(fèi)包括：1．契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的面積、成交價(jià)格以及是否符合普通住宅的條件等因素來(lái)確定。2．印花稅則是買(mǎi)賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0．05％。3．還有城建稅、教育費(fèi)附加稅以及個(gè)人所得稅等稅費(fèi)需要繳納。三、土地出讓金用途土地出讓金的用途主要包括以下幾個(gè)方面：征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設(shè)支出以及其他支出1．征地和拆遷補(bǔ)償支出用于支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)以2024-03-0665人看過(guò) -
土地出讓金一般情況下，開(kāi)發(fā)商從國(guó)家手里拍賣取得土地使用權(quán)，就需要按照規(guī)定繳納土地出讓金。很顯然，此時(shí)的土地出讓就是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔(dān)，也就是這里的開(kāi)發(fā)商。在二手房交易中，作為購(gòu)房者此時(shí)也需要繳納土地收益金，也就是這里的土地出讓金。一、拆遷安置房和商品房的區(qū)別1、安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然2023-03-05325人看過(guò)
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國(guó)有土地使用稅由誰(shuí)繳納的規(guī)定是：由土地使用人交納。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。一、什么是土地使用稅土地使用稅是對(duì)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開(kāi)征，非開(kāi)征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2—5倍范圍內(nèi)加成征稅。對(duì)于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會(huì)福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地，鐵路、機(jī)場(chǎng)、港區(qū)、車站、管理交通運(yùn)輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個(gè)人非營(yíng)業(yè)建房用地等，均免征土地使2023-02-21121人看過(guò) -
根據(jù)頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第四十五條之規(guī)定，土地使用者先簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金后，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)予以轉(zhuǎn)讓。按照前述之規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)人需將土地使用方式從劃撥改為出讓，補(bǔ)交或抵交土地出讓金后，方能以轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行交易。一、劃撥用地轉(zhuǎn)讓的處理方法土地使用者需將劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)用于以下行為的，必須辦理出讓手續(xù)：（一）將空地整幅地塊的劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓；（二）將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權(quán)連同地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓；（三）抵押劃撥土地使用權(quán)后，因不能履行抵押合同而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；（四）以劃撥土地使用權(quán)為條件與他人合資合作建房，獲取房產(chǎn)分配或其他經(jīng)濟(jì)收益；（五）以其他形式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的。二、劃撥、出2023-02-20135人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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承租土地由誰(shuí)繳納土地使用稅重慶在線咨詢 2022-08-16承租他人土地，是由承租人承擔(dān)還是由出租人承擔(dān)，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)區(qū)分不同情況，實(shí)際上稅法已經(jīng)將此問(wèn)題明確。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(1)第二條，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。另?yè)?jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于承租集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(2)財(cái)稅〔2017〕29號(hào)規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征 -
由誰(shuí)繳納土地出讓金,有哪些規(guī)定湖北在線咨詢 2023-06-15一般由受讓人繳納土地出讓金。有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價(jià)40%計(jì)算;成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按全部地價(jià)40%計(jì)算。 -
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誰(shuí)應(yīng)該繳納土地出讓金？天津在線咨詢 2024-12-181、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，出讓金應(yīng)由受讓人繳納。對(duì)于有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的土地，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價(jià)40%的金額計(jì)算。而如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，土地出讓金則應(yīng)按全部地價(jià)40%的金額計(jì)算。 2、針對(duì)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓的情況，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，應(yīng)按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算出讓金。而對(duì)于有異議的情況，則應(yīng)按土地估價(jià) -
在我國(guó)土地使用權(quán)由誰(shuí)出讓新疆在線咨詢 2022-05-14根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條的規(guī)定，在我國(guó)土地使用權(quán)由國(guó)家出讓。由市、縣人民政府實(shí)際負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行，與受讓方簽訂土地出讓合同。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
