土地使用權(quán)上繳土地使用權(quán)出讓金有哪些要求
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-16 20:05:12
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《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條土地使用權(quán)出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規(guī)定。一般國務院會根據(jù)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展需要，將其進行多方使用，例如：《國務院關于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關問題的通知》，而且每個城市也有可能有不同的變化。
土地使用權(quán)出讓金由誰繳納
一般由受讓人繳納土地出讓金。有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，土地出讓金應按不低于成交價40％計算；成交價低于基準地價平均標準的，土地出讓金應按全部地價40％計算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓按基準地價平均標準的40％計算；有異議的按土地估價機構(gòu)評估價的40％計算。
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土地使用權(quán)1、土地使用權(quán)出讓范圍是：(1)供應經(jīng)營性用地以外用途的土地；(2)原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓的土地；(3)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓的土地；(4)出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期的土地。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。3、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。一、哪六類土地必須納入招拍掛1、供應工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地；2、其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；3、劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃2023-04-02485人看過 -
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一、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)指的是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。而土地使用權(quán)擁有者將土地使用權(quán)進行出售、交換和贈送的行為就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方通過辦理需要的證明，簽訂合同即可完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果不了解其中具體程序的，也可以找第三方來幫忙辦理。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳稅，轉(zhuǎn)讓方需繳納土地增值稅、維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、契稅等相關稅收；受讓方需繳納契稅、印花稅等受讓方相關稅收。例如土地增值稅：1．按取得收入減規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2．規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。3．稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50％的部分，稅2023-06-15435人看過 -
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土地使用權(quán)一、國家規(guī)定的土地使用類型有哪些按用途劃分，可以劃分為國有農(nóng)用地、建設用地，國有未利用地一般不確定使用權(quán)人。其中，依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關規(guī)定，國有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對于國有建設用地，國家可以將通過劃撥、出讓、租賃、作價出資或者入股等方式，依法確定給單位或個人使用。與此相對應，單位或個人取得的國有建設用地使用權(quán)，根據(jù)取得方式的不同，可分為國有劃撥建設用地使用權(quán)、出讓國有建設用地使用權(quán)、承租國有建設用地使用權(quán)和作價出資(入股)國有建設用地使用權(quán)。二、國有土地使用權(quán)劃撥與劃撥土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地無償交給使用者使用的行為。國有土地使用權(quán)劃撥必須依法報經(jīng)縣級以上人民政府批準，并由市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位或個2023-06-22327人看過 -
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土地使用權(quán)在國內(nèi)土地使用權(quán)是非常重要的土地使用權(quán)利，如果沒有土地使用權(quán)我們是無法對土地進行使用的，如果想要對土地進行使用，我們就需要對土地使用權(quán)進行購買，如果土地已經(jīng)有人使用的話就需要像擁有人購買，以求轉(zhuǎn)讓。那對于我們來說土地使用權(quán)出讓人是指什么呢？土地使用權(quán)出讓人是指什么國有土地使用權(quán)出讓人是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為人。土地使用權(quán)出讓的方式按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和北京市有關法規(guī)的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓一般有以下三種方式：1、協(xié)議出讓協(xié)議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓土地使用權(quán)的方式。2、招標出讓招標出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發(fā)出投2023-06-27415人看過 -
土地使用權(quán)簡單地說：土地使用權(quán)出讓是一級土地市場，這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權(quán)賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家。通過這種方式取得的土地使用權(quán)都是最高使用年期，例如住宅70年，工業(yè)、綜合50年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是二級土地市場，這是指已獲得土地使用權(quán)的人或單位將土地轉(zhuǎn)賣給其他人的行為，通俗地說就是炒地行為，這個市場賣方就是很多個了。通過這種方式取得的土地使用權(quán)使用年限都是剩余年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限2023-06-10444人看過
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土地使用權(quán)根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者重新轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，包括出售、更換和贈與。未按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、使用土地的，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。因此，可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。區(qū)別土地使用權(quán)出讓與2023-08-06108人看過 -
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土地使用權(quán)住房困難和高房價問題，已經(jīng)成為了當今社會的焦點問題之一。本人認為，國家應當將現(xiàn)行的一次性收取70年土地使用權(quán)出讓金的作法，改為逐年收取當年的土地使用稅的做法，這樣做的好處，一是可以大幅度降低房價，減輕人們的生活壓力。住房是人們的生活必需品，而且是人在年輕的時期就必須擁有的生活必需品。讓年輕人一次性地承擔70年的土地使用權(quán)出讓金的債務，不僅提前承擔了自己的未來債務，而且還超前承擔了子孫的債務，這種做法是不合理的。二是不花子孫的財富，也不付子孫的債務，公平合理地利用自然財富。三是防止官員賣地造政績，賣地謀私利，制造虛假繁榮。四是防止大量閑置土地，保護人類環(huán)境與自然資源。五是防止炒地炒房。六是防止自然資源財富的不公平分配、不合理占有、不正當使用。等等。改革應當以人為本，應當尊重發(fā)展規(guī)律，維護社會公平。為此，本人建議國家將一次性收取70年土地使用權(quán)出讓金改為逐年收取當年的土地使用稅。2023-06-1087人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓是我國家以土地所有者的身份將土地使用要駐在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。1、土地使用權(quán)出讓糾紛主要表現(xiàn)形式：(1)不按出讓合同規(guī)定交納土地使用權(quán)出讓金引發(fā)的糾紛;(2)不按出讓合同規(guī)定的期限、用途開發(fā)土地引發(fā)的糾紛;(3)不符合法定轉(zhuǎn)讓條件擅自轉(zhuǎn)讓出讓土地使用權(quán)引發(fā)的糾紛;(4)因收回土地使用權(quán)引發(fā)的糾紛;(5)因?qū)ν恋厥茏尫降男姓幜P引起的糾紛;(6)不及時頒發(fā)土地使用權(quán)引發(fā)的糾紛。案例一：某土地局以公開拍賣的方式將一專供國有土地出讓給某房地產(chǎn)公司，并與其簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。房地產(chǎn)公司預付50萬元作為履行合同的定金。按合同規(guī)定，房地產(chǎn)公司必須在60天內(nèi)付清地價余款。但60天后，房地產(chǎn)公司沒有交付地價余款，卻提出土地局當初拍賣公告稱土地用途是宿舍樓、單身公寓是對土地用途交待不清楚，使他們誤認為可以開發(fā)商品住宅樓，而致錯誤應買，2023-04-2264人看過
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土地使用權(quán)什么是出讓土地使用權(quán)？土地使用權(quán),是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。(2)取得的土地使用權(quán)是有2023-05-04384人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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