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一、共有財(cái)產(chǎn)分割契稅怎么計(jì)算

依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條的明確規(guī)定：契稅的稅率范圍設(shè)定為3％至5％之間。

至于各地契稅的具體適用稅率，則將交由各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）級(jí)政府在這一范籌內(nèi)按照本地實(shí)際狀況加以確定，同時(shí)須向財(cái)政部以及國(guó)家稅務(wù)總局提請(qǐng)備案。以下是相關(guān)內(nèi)容的詳細(xì)敘述：

首先，若是購(gòu)房者初次置業(yè)，那么當(dāng)他參與交易的房屋面積在90平方米以內(nèi)時(shí)，契稅的稅率定為1％；而若交易房屋的面積超過90平方米，則在原有稅率的基礎(chǔ)上予以減半，即契稅稅率調(diào)整為1．5％。

其次，對(duì)于已經(jīng)擁有第二套住房的購(gòu)房者而言，同樣在90平方米以內(nèi)的交易房屋亦按照1％的契稅稅率征收；

然而當(dāng)交易房屋的面積超出90平方米時(shí)，其對(duì)應(yīng)的契稅稅率需上調(diào)至2％。

最后，值得注意的是，無論購(gòu)房者購(gòu)買的是新房還是二手房，只要涉及的是第三套及以上的住宅房產(chǎn)交易，無論是房屋面積大小如何，均需依照現(xiàn)行的契稅稅率（即3％）繳納契稅，無任何優(yōu)惠政策。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條

契稅稅率為3—5％。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照該地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

二、共有財(cái)產(chǎn)拒絕入住怎么辦

對(duì)于共有的房產(chǎn)因拒絕入住而引發(fā)的爭(zhēng)議，在普通情況之下，若涉及到商品房的房屋產(chǎn)權(quán)問題，我們可采取如下措施進(jìn)行維權(quán)行動(dòng)：

首先應(yīng)該盡力通過協(xié)商來解決紛爭(zhēng)，若此途徑無法取得成效，則建議你選擇提起民事訴訟這一更為正式的渠道。

當(dāng)然，您也可以直接跳過協(xié)商階段，徑直尋求民事法院的保護(hù)和解決方案。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十九條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》相關(guān)條款，契稅稅率設(shè)定為3％－5％的區(qū)間，而實(shí)際稅率以各地政府基于地域特點(diǎn)所確定并上報(bào)財(cái)政部以及國(guó)家稅務(wù)總局進(jìn)行批準(zhǔn)備案的為準(zhǔn)。對(duì)于初次購(gòu)置房產(chǎn)且房屋建筑面積不超過90平方米的情形，其適用稅率為1％；若房屋建筑面積超出90平方米，則適用稅率調(diào)整至1．5％。針對(duì)二次購(gòu)房的情況，若房屋建筑面積在90平方米以內(nèi)，其適用稅率仍然維持在1％不變；但當(dāng)房屋建筑面積超過90平方米時(shí)，其適用稅率將升至2％。對(duì)于購(gòu)買第三套及以上住宅的情形，不論房屋建筑面積大小如何，都需按照3％的稅率全額繳納契稅，沒有任何減免優(yōu)惠政策。