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一、房東要求提前退房可以拒絕嗎

若房東在租賃期限尚未屆滿之前提前單方面解除合同，無疑是構(gòu)成了對(duì)租賃協(xié)議的違約行為，必須承擔(dān)起向承租人支付違約金的法律責(zé)任。

在此過程中，倘若承租人因房東的突然決定而未能做出充分的應(yīng)對(duì)措施，進(jìn)而導(dǎo)致自身利益受到損害，那么房東也理應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

在現(xiàn)實(shí)情況中，如果出現(xiàn)房東提前終止租賃合約、違背了房地產(chǎn)租賃協(xié)議中的條款規(guī)定，從而使得承租人蒙受經(jīng)濟(jì)損失的現(xiàn)象，則屋主／房東應(yīng)當(dāng)對(duì)此負(fù)有賠償之責(zé)。

詳細(xì)來說，屋主要承擔(dān)的義務(wù)包括退還承租人已繳納的房屋租金，同時(shí)依照協(xié)議中所制定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，向承租人支付相應(yīng)的違約金；至于因?yàn)樵撨`約行為所引發(fā)的其他間接損失，法律賦予了承租人向屋主提出賠償請(qǐng)求權(quán)，以便獲得合理賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條

承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照《》第二百一十九條的規(guī)定處理。

第九十七條

解除的效力合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

二、二房東轉(zhuǎn)租合法嗎

倘若房主已明確表示同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，那么這樣的做法便在法規(guī)上是被允許的；但如果租賃合同中明確列舉了禁止轉(zhuǎn)租或者沒有對(duì)此做出具體規(guī)定的話，那么房主有權(quán)利在發(fā)現(xiàn)存在轉(zhuǎn)租情況時(shí)選擇解除租賃關(guān)系并向房客索賠相關(guān)損失。

關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租，依據(jù)法律可分為合法轉(zhuǎn)租與非法轉(zhuǎn)租兩類，其劃分的關(guān)鍵在于是否獲得了出租方的許可。

在現(xiàn)實(shí)生活中的實(shí)踐中，因未經(jīng)出租屋業(yè)主同意而擅自實(shí)施的轉(zhuǎn)租行為，一般來說無法得到法律的支持和保護(hù)，除非在當(dāng)初簽訂的租賃協(xié)議中有明確約定同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序 第十六章　審判監(jiān)督程序 第二百一十九條　人民檢察院決定對(duì)人民法院的判決、裁定、調(diào)解書提出抗訴的，應(yīng)當(dāng)制作抗訴書。