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承租人拒絕退房可以起訴嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-21 21:32:38 331 人看過

承租人拒絕退房是可以起訴的，承租人拒絕退房屬于違約行為，產(chǎn)生該糾紛的解決方式有：協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請基層組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院提起訴訟。

一、租房合同簽了一年,房東中途退房,算違約嗎

在租房期間終止合同的行為肯定是違約的?？梢愿鶕?jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。租房合同簽一年，那說明租客最起碼要住滿一年才能退房。提前退房，押金不退。已交房租按天數(shù)計算。沒有提前一個月通知，押金不退，房租退。提前一個月通知，押金不退，房租退。

二、租賃合同糾紛舉證責(zé)任怎樣分配

房屋租賃合同是出租人向承租人交付租賃房屋、承租人向出租人支付租金費(fèi)用的合同，生活中，在履行房屋租賃合同時，往往會出現(xiàn)出租人提前收回房屋、承租人拒絕繳納租金等各種違約情形。對于這類糾紛，有的當(dāng)事人會選擇協(xié)商，調(diào)解等方式進(jìn)行解決，也有的當(dāng)事人會選擇向人民法院提起訴訟進(jìn)行解決。

但是訴訟和協(xié)商調(diào)解不同，訴訟必須以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，訴訟中，當(dāng)事人對自己提出的主張應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)予以證明。

即如果承租人認(rèn)為是出租人違約，需要提供出租人違約的事實(shí)證據(jù)。同理，出租人認(rèn)為承租人違約的，也需要提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明。則各自需要對自己提出的主張?zhí)峁┳C據(jù)予以證明。因此，在履行合同過程中，大家應(yīng)當(dāng)樹立法律和證據(jù)意識，避免發(fā)生爭議之時無法提供證據(jù)證明自己的主張。

三、提前退租需要支付違約金嗎

（一）一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

（二）租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因?yàn)椋绻闾崆巴朔苛?，房東會短暫的時間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。

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一、房東要求提前退房可以拒絕嗎若房東在租賃期限尚未屆滿之前提前單方面解除合同，無疑是構(gòu)成了對租賃協(xié)議的違約行為，必須承擔(dān)起向承租人支付違約金的法律責(zé)任。在此過程中，倘若承租人因房東的突然決定而未能做出充分的應(yīng)對措施，進(jìn)而導(dǎo)致自身利益受到損害，那么房東也理應(yīng)負(fù)責(zé)對其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在現(xiàn)實(shí)情況中，如果出現(xiàn)房東提前終止租賃合約、違背了房地產(chǎn)租賃協(xié)議中的條款規(guī)定，從而使得承租人蒙受經(jīng)濟(jì)損失的現(xiàn)象，則屋主／房東應(yīng)當(dāng)對此負(fù)有賠償之責(zé)。詳細(xì)來說，屋主要承擔(dān)的義務(wù)包括退還承租人已繳納的房屋租金，同時依照協(xié)議中所制定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，向承租人支付相應(yīng)的違約金；至于因?yàn)樵撨`約行為所引發(fā)的其他間接損失，法律賦予了承租人向屋主提出賠償請求權(quán)，以便獲得合理賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀

2024-02-26

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房客拒絕交房租可以留置財產(chǎn)嗎

房客欠租不能留置其財產(chǎn)，租賃合同關(guān)系不能設(shè)置留置擔(dān)保。雖然承租人的財物是放在出租方內(nèi)，但不代表出租人對這些財物已經(jīng)合法占有，因此不符合法律關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定。了商事留置外，只有因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人才有留置權(quán)。而租賃合同在法律上沒有規(guī)定其留置權(quán)，盡管承租人拖欠租金，但是出租人是沒有權(quán)利扣留其財物的。一、質(zhì)押和留置的區(qū)別在哪里留置權(quán)與質(zhì)押權(quán)的區(qū)別：1、成立的條件不同。依雙方當(dāng)事人的合意而成立；而留置權(quán)是依法律直接規(guī)定。2、占有的條件不同。兩者雖然都是以擔(dān)保物的占有及移轉(zhuǎn)為要件，但質(zhì)權(quán)在設(shè)定時才移轉(zhuǎn)占有，擔(dān)保物與債權(quán)事先沒有占有的關(guān)系；而留置權(quán)的債權(quán)事先就與擔(dān)保物有法律上的牽連。即債權(quán)人事先占有是留置權(quán)成立的前提條件。3、法律關(guān)系的客體不同。質(zhì)權(quán)的標(biāo)的包括動產(chǎn)還有財產(chǎn)權(quán)利；而留置權(quán)的標(biāo)的僅為動產(chǎn)。4、權(quán)利的實(shí)現(xiàn)不同。質(zhì)權(quán)在債權(quán)已屆清償期而未受清償

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2023-06-29

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出租方計劃將房屋出售給第三方，但原承租人拒絕騰房。房東可以要求原承租人承擔(dān)違約責(zé)任。原承租人繼續(xù)占有使用房屋期間的租金仍需支付，如新租金高于原租金，新承租人需賠償差額部分。若出租方將房屋租賃給他人，新承租人不能免除責(zé)任，同時出租方也不能免除違約責(zé)任。若原承租人提起侵權(quán)之訴，出租方可要求其早日返還房屋并承擔(dān)損失，包括可得利益的損失、違約賠償或侵權(quán)賠償，同時需承擔(dān)訴訟費(fèi)用和執(zhí)行費(fèi)用。1、出租方計劃將這間房屋出售給第三方，租賃期滿后，將房屋交付給第三人。然而，由于原承租人拒絕騰房，房東未能按照房屋買賣合同的規(guī)定交付房屋給第三人。在這種情況下，房東可以要求原承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、原承租人繼續(xù)占有使用房屋期間的租金不得因?yàn)樽赓U期限屆滿而免除，相反應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照原租金的標(biāo)準(zhǔn)支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，且新的租金高于原租金的，新租金減去原租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應(yīng)當(dāng)由原承租

2024-04-23

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一、原承租人不騰房現(xiàn)承租人可以以不當(dāng)?shù)美鹪V嗎可以。承租人在租賃合同期滿后仍然要求繼續(xù)承租該出租房并且拒不搬離該房屋，出租人卻已經(jīng)準(zhǔn)備將房屋挪作他用不再出租時，要看租賃合同是否對續(xù)租問題進(jìn)行了相關(guān)約定。如果合同有約定，則遵從約定；合同沒有約定的，則在租賃期滿后承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，在同等條件下有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利。如果出租人將該房屋另作他用，不再進(jìn)行出租的話，出租人有權(quán)要求與承租人終止房屋租賃關(guān)系，要求承租人在合理期限內(nèi)搬離該出租房，并且按照雙方的約定將房屋恢復(fù)原狀或者達(dá)到約定的狀態(tài)。如果承租人拒不搬離該房，則出租人可以先與之協(xié)商；協(xié)商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費(fèi)。如果租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，而出租人也未提出任何異議的，則原租賃合同繼續(xù)有效，只是租賃期限視為不定期，此時當(dāng)事人雙方均可以解除租賃合同，但是出租人解除合同的

2023-04-01

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2022-06-21

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商品房買賣
房東租賃合同規(guī)定押金退還，但租戶拒絕，房東可以找誰投訴？

租房子房東不退押金，報警有用。在租房子時，出租方與承租方會簽訂租房合同，租房合同中一般簽有押金的相關(guān)條款，當(dāng)出租方一方違約不退承租方繳納的押金時，承租方有權(quán)向出租方索要賠償金，如果出租方概不理會，承租方可以通過找相關(guān)單位進(jìn)行調(diào)節(jié)，如果調(diào)節(jié)失敗，承租方可以向法院提出上訴。房東不退押金找誰投訴法律規(guī)定，房東不退押金，可以報警解決?？梢蕴峁┫嚓P(guān)證據(jù)，向人民法院起訴，主張對方返還押金。一般情況下，押金只是作為一個房屋內(nèi)和房屋外一個設(shè)定的擔(dān)保。租賃期間如果造成出租房屋，以及室內(nèi)設(shè)施財產(chǎn)的損失，或者有其他違約的情況則是從押金里面扣除的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條，合

2023-08-04

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