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因債務(wù)糾紛,自己的唯一住房可以被法院拍賣嗎?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-26 14:11:35 302 人看過(guò)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五條人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié):

(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2330848369921088219.html">最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的,必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定;

(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品;

(四)未公開(kāi)的發(fā)明或者未發(fā)表的著作;

(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品;

(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品;

(七)根據(jù)《中華人民共和國(guó)締結(jié)條約程序法》,以中華人民共和國(guó)、中華人民共和國(guó)政府或者中華人民共和國(guó)政府部門(mén)名義同外國(guó)、國(guó)際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn);

(八)法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng),在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行。第八條查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的,人民法院可以直接控制該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。人民法院將查封、扣押的動(dòng)產(chǎn)交付其他人控制的,應(yīng)當(dāng)在該動(dòng)產(chǎn)上加貼封條或者采取其他足以公示查封、扣押的適當(dāng)方式。第九條查封不動(dòng)產(chǎn)的,人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告,并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán),應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的,不得對(duì)抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

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    夫妻唯一住房一般不可以拍賣,但被執(zhí)行人名下有其他房屋的、被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的、申請(qǐng)人提供居住房屋或同意扣除租金的,可以拍賣。一、欠債10萬(wàn)會(huì)拍賣90萬(wàn)的房子嗎欠債10萬(wàn)有可能會(huì)拍賣90萬(wàn)的房子。雖然說(shuō)唯一居住用房不會(huì)被執(zhí)行,但是房屋標(biāo)準(zhǔn)明顯高于當(dāng)?shù)厝司鶚?biāo)準(zhǔn)的房屋仍然是可以執(zhí)行的,如果房子價(jià)值實(shí)際有90萬(wàn)元,被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn),也就是拍賣房屋。二、人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng),依法拍賣、變賣或者抵債。人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋,在裁定拍賣、變賣或者抵債后,應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi),被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋,人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家
    2023-06-24
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  • 一起因債務(wù)鏈而無(wú)法過(guò)戶的房產(chǎn)拍賣糾紛
    2000年6月,山東省某拍賣公司接受煙臺(tái)市某區(qū)法院的委托,對(duì)煙臺(tái)市中心某繁華商業(yè)區(qū)地段一大型購(gòu)物城內(nèi)一處經(jīng)營(yíng)房的使用權(quán)進(jìn)行拍賣。在接受委托時(shí),法院在委托合同書(shū)上注明此房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)因其他原因,由法院協(xié)助買受人辦理,拍賣公司不負(fù)責(zé)辦理。接受委托后,拍賣公司按規(guī)定向山東省工商局報(bào)批了核準(zhǔn)拍賣的手續(xù),并提前7天在省級(jí)報(bào)刊上發(fā)布了拍賣公告。拍賣公告刊登了除按《拍賣法》規(guī)定的應(yīng)載明的內(nèi)容外,還特別聲明此次拍賣的房產(chǎn),拍賣公司不負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),有關(guān)過(guò)戶事宜自拍賣公告刊登之日起可向法院咨詢。由于此房產(chǎn)地處煙臺(tái)市中心繁華商業(yè)區(qū),此處商業(yè)經(jīng)營(yíng)房在兩年前已被搶購(gòu)一空,而且拍賣公告刊登的每平方米1800元的參考價(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)商的出售價(jià)。所以拍賣公告刊登后咨詢和察看標(biāo)的的人絡(luò)繹不絕。7天后,拍賣公司在煙臺(tái)市碧海大廈舉行了拍賣會(huì),拍賣師在拍賣會(huì)開(kāi)始前,宣讀了《拍賣規(guī)則》并再次聲明拍賣公司不負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)。拍
    2023-06-10
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  • 法院拍賣債務(wù)人房產(chǎn) 債權(quán)人可以拍嗎
    法院能夠拍賣債務(wù)人的閑置房產(chǎn)來(lái)清償債務(wù)。如果債務(wù)人被申請(qǐng)執(zhí)行,并且其閑置房產(chǎn)已經(jīng)被查封,而執(zhí)行人逾期不履行其債務(wù)的,法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封的財(cái)產(chǎn);如果不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的,則法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。一、法院強(qiáng)制執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的方式被申請(qǐng)執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。查封是一種臨時(shí)性措施,是指人民法院對(duì)被申請(qǐng)執(zhí)行人的有關(guān)財(cái)產(chǎn)貼上封條,就地封存,不準(zhǔn)任何人轉(zhuǎn)移和處理的執(zhí)行措施。拍賣是人民法院以公開(kāi)的形式、競(jìng)爭(zhēng)的方式,按最高的價(jià)格當(dāng)場(chǎng)成交,出售被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。變賣是指強(qiáng)制出賣被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn),以所得價(jià)款清償債務(wù)的措施。人民法院在執(zhí)行中需要變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的,可以交由有關(guān)單位變賣,也可以由人民法院直接變賣。由人民法院直接變賣的,變賣前,應(yīng)就價(jià)格問(wèn)題征求物價(jià)等有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn),變賣的價(jià)格應(yīng)當(dāng)合理。人民
    2023-03-07
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#婚姻關(guān)系
北京
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    扶養(yǎng)通常概指各種社會(huì)關(guān)系中針對(duì)"弱者"所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)和生活扶助,一般涵蓋四個(gè)方面: (1)以國(guó)家為主體,在特定情形下體現(xiàn)社會(huì)福利的公力扶養(yǎng),包括各種災(zāi)害救濟(jì)、貧困救濟(jì)、民政撫恤等; (2)以一定的社會(huì)組織、機(jī)構(gòu)、單位為主體并逐步走向社會(huì)化... 更多>

    #扶養(yǎng)
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    • 被執(zhí)行人唯一的住房法院可以拍賣嗎, 我的唯一的住房法院可以拍賣嗎
      西藏在線咨詢 2022-02-05
      “唯一的住房”應(yīng)屬于保障債務(wù)人家庭生活所必須的居住房屋,根據(jù)法律的規(guī)定,如果屬于銀行設(shè)定了抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng),依法拍賣、變賣或者抵債;如果屬于非銀行抵押房屋,則不能以拍賣等方式處置償債。 1、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(自2005年1月1日起施行):第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得
    • 老賴的唯一住房,可以拍賣還債嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-20
      按相關(guān)法律規(guī)定,對(duì)于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,法院是不能拍賣還債。相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
    • 老留u唯一住房法院可拍賣
      香港在線咨詢 2022-08-10
      根據(jù)法釋(2004)15號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條,對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債?,F(xiàn)因該房屋系異議人及家屬生活必須的唯一房屋,法院有權(quán)查封但無(wú)權(quán)拍賣。
    • 被抵押的唯一住房可以強(qiáng)制拍賣嗎?
      青海在線咨詢 2022-10-06
      可以拍賣房產(chǎn),根據(jù)最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》,其中規(guī)定:只要已經(jīng)依法設(shè)立了抵押的住房,如果不能還債,都可以查封、拍賣。如果是債務(wù)人及其撫養(yǎng)家屬居住的房屋(唯一住房),給6個(gè)月寬限期。如果到了寬限期不交房,可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。此規(guī)定從2005年12月21日起施行。規(guī)定中還提到,如果強(qiáng)制遷出的時(shí)候,債務(wù)人及其家屬無(wú)法自己解決居住問(wèn)題,經(jīng)法院核實(shí),可以由債主為債務(wù)人提供
    • 法院拍賣個(gè)人唯一住房可以不使用嗎
      吉林省在線咨詢 2022-07-08
      要看具體的房屋價(jià)值及債務(wù)數(shù)額,符合以下條件時(shí)可以強(qiáng)制執(zhí)行: 1、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條的規(guī)定,如果被執(zhí)行人名下的唯一住房,超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍,人民法院可以執(zhí)行。 2、根據(jù)《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十條,金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,符合下列情形之一,被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋