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一、解除房屋抵押手續(xù)需要哪些證明

在解除房屋抵押手續(xù)時(shí)，借款人需要準(zhǔn)備一系列必要的證明文件。

1．當(dāng)貸款全部還清后，借款人需要前往貸款銀行領(lǐng)取由銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》和《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》，并確保這些文件上均有抵押人的親筆簽名。

2．借款人還需持有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，這是證明房屋抵押狀態(tài)的重要文件。

二、借款人辦理注銷手續(xù)

1．在準(zhǔn)備好上述文件后，借款人需親自攜帶：

（1）身份證件；

（2）《xx市房地產(chǎn)抵押合同》（一份）；

（3）《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》；

（4）《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》；

（5）《房屋所有權(quán)證》；

（6）《國(guó)有土地使用證》以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》前往當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

2．這些文件將作為辦理注銷手續(xù)的重要依據(jù)，確保整個(gè)流程的順利進(jìn)行。

三、抵押人提交材料審核

在提交上述材料后，抵押登記受理窗口的工作人員將對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行逐一審核。審核過(guò)程中，工作人員將仔細(xì)核對(duì)各項(xiàng)材料的真實(shí)性和完整性，確保所有文件均符合規(guī)定要求。

在辦理房屋抵押登記時(shí)，還需要注意一些特定情況下的限制。根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制：

1．土地所有權(quán)不得抵押；地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

3．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

4．用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

5．列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

6．已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

7．以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

8．違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9．依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。