簽訂住房公積金貸款合同應(yīng)注意的事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 21:14:13
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一、確定簽訂合同的時間、地點，通知委托銀行、保險公司上門服務(wù)。
二、住房公積金管理中心要建立面談制度，核實有關(guān)情況，會同受托銀行、保險公司，指導(dǎo)借款人簽訂《借款合同》(附表十)一式三份，中心編號，銀行簽章，中心簽章。《個人住房貸款憑證》(附表十一);《借款人夫婦雙方還款承諾書》(附表十二)，未婚的不簽;房地產(chǎn)登記委托書(附表十三);房地產(chǎn)抵押登記申請書(附表十四);私有房產(chǎn)登記申請書(附表十五);房屋他項權(quán)利登記申請表(附表十六)等有關(guān)文件上當面簽字。
三、簽訂借款合同應(yīng)注意以下環(huán)節(jié)：
(一)核實到場簽字的借款人夫婦雙方身份
中心及受托銀行，核對借款人姓名及身份證號，核對房屋建筑面積、房屋座落、房號、貸款金額、以及房屋共有人真實抵押意愿、還款存折號、月還款額、抵押期限等事項。
(二)借款人簽字
中心及受托銀行，指導(dǎo)借款人夫婦雙方在《寶雞市住房公積金個人購房委托貸款借款合同》、《借款人夫婦雙方還款承諾書》及受托銀行《借款借據(jù)》的指定位置簽字并加蓋手印，完成合同簽訂手續(xù);如購買開發(fā)商商品房，開發(fā)商應(yīng)在《借款合同》擔保人欄簽章。
(三)受托保險公司在《借款合同》簽訂完成后，按合同內(nèi)容辦理相關(guān)抵押物保險手續(xù)。
借款人夫婦雙方必須到場簽字。如因特殊原因借款人配偶不能到場，需簽定《委托授權(quán)書》(附表十七)。
(四)辦理房屋抵押登記
中心持個人借款合同及房屋產(chǎn)權(quán)管理部門規(guī)定的有關(guān)資料，到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押(預(yù)抵押)登記手續(xù)。
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一、二手房公積金貸款怎么貸二手房公積金貸款按照如下流程貸：1.借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。2.當市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。3.貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。住房公積金辦理時已婚貸款者須夫妻雙方都到場。二、二手房公積金貸款的注意事項二手房公積金貸款需要注意如下事項：1.公積金貸款委托他人代辦，但需要在公證處辦理公證委托手續(xù)（費用自己承擔）。2.經(jīng)擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔保中心領(lǐng)取，若不是同時到場，可分2023-06-28122人看過 -
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購房合同買房簽合同的注意事項如下：1、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議；2、明應(yīng)交費用清單，避免亂收費；3、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房；等等。一、簽訂買房合同注意事項有哪些簽訂買房合同注意事項有：1、關(guān)于貸款不成的約定，很多人買房需要向銀行貸款，不排除部分購房者因信用信息或其他問題拒絕貸款，因此購房者必須在購房合同中與開發(fā)商達成明確協(xié)議，如果購房者因貸款被拒而無法買房，開發(fā)商應(yīng)退還購房者支付的定金和其他款項，若購房合同中沒有約定，購房者個人不但要不還定金，還要承擔違約責任。2、明確相關(guān)費用由誰支付，交房時，大部分購房者都要花一部分錢，然后開發(fā)商會給你一份費用清單，有的是合理的；例如契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等，但也可能會有一些不合理的費用，比如社區(qū)的一些內(nèi)部支持費用。3、注明定價方式和房價。在簽訂購房合同時，合同中會注明房屋的單價和總價，讓開發(fā)商注明定價方式，如果合同中沒有注明房價和定價方式，實際支付時2023-03-04495人看過 -
1、核實貸款銀行的商業(yè)信息。個人在與銀行簽訂貸款合同前應(yīng)仔細核實貸款銀行的商業(yè)信息，該貸款銀行是否具有按照約定貸款的能力及信譽；其貸款發(fā)放情況具體如何；如果一家銀行經(jīng)常出現(xiàn)貸款逾期到賬的情況，那么無疑對借款人的后續(xù)準備起了沖突。2、核實貸款合同內(nèi)容是否有誤。在銀行辦的貸款合同丟了能補嗎一般情況下，貸款合同丟了，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行重新給您一個原合同的復(fù)印件。如果您辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣您也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔，但是需要繳納一定的手續(xù)費。《中華人民共和國民法典》第六百六十八條借款合同應(yīng)當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。2023-07-04183人看過 -
相對于普通的商業(yè)貸款來說，公積金貸款的門檻要更高一些，在滿足商業(yè)貸款要求的基礎(chǔ)上，還需要大家的公積金滿足相應(yīng)貸款的要求。因此很多即便繳納了公積金的小伙伴，也未必能夠順利申請貸款。公積金不僅僅是屬于公司福利而已，同時也是在當下房價遠遠高于人均收入的情況下，政府給予老百姓的一項福利政策。之所以大家申請的公積金貸款利息，會比其他貸款方式利息低，是因為政府會幫大家承擔部分貸款利息。而就中國的人口數(shù)量來看，當前政府無法做到無限制的為大眾提供利息補貼，因此才會設(shè)置公積金貸款次數(shù)限制。不管是個人，還是整個家庭，一般來說能夠申請的次數(shù)都不超過2次。如果之前申請的公積金貸款目前還在還款中，就無法對第二套房子再次申請公積金貸款。據(jù)了解，部分地區(qū)還會在首次公積金貸款結(jié)清后設(shè)置時間限制，需要滿足一定時間要求才能進行第二次貸款申請。介于上述中所說的原因，如果是個人申請公積金貸款額度也是有限制的，多數(shù)都不能超過40萬2023-12-07470人看過
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一、簽訂、履行借款合同的注意事項（一）簽訂、履行借款合同的注意事項1、借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。2、貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當按照約定的日期、數(shù)額支付利息。3、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。4、借款人應(yīng)當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付。5、借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。6、借款2023-05-06397人看過 -
房貸1、注意預(yù)售許可證證號是否對版舉例：曾有發(fā)展商為趕節(jié)假日售樓時機，未取得商品房預(yù)售許可證就開售，有業(yè)主要求出示預(yù)售證時，發(fā)展商就拿出前期單位的預(yù)售證以蒙混過關(guān)。建議：核對發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符;如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預(yù)售許可證，買家有權(quán)要求發(fā)展商出示;如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經(jīng)取得預(yù)售證。為減少購房風險，買家最好在樓盤取得預(yù)售證后再購買。2、注意樣板間里的手腳舉例：為了激發(fā)消費者的購房欲望，發(fā)展商往往會在樣板間上做不少文章，如改動間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感;在樓盤外做樣板房，放大房間面積;使用與交樓裝修標準同一品牌，但材質(zhì)、檔次較高的材料，而實際交樓的裝修材料卻以次充好。建議：要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，并且最好與發(fā)展商約定，收樓多長時間以內(nèi)必須保留樣板間，2023-06-05148人看過 -
法律綜合知識一、交住房公積金有什么好處交住房公積金的好處如下：1．增加員工的收入；2．享受貸款利息優(yōu)惠；3．公積金可幫職工解決住房困難；4．解決租房問題；5．提供養(yǎng)老保險；6．減輕了職工的稅費負擔。二、交住房公積金的注意事項交住房公積金的注意事項如下：1．住房公積金就是公司或者工廠為職工購買“五險一金”中的“一金”。2．目前大多數(shù)企業(yè)交納的住房公積金額度都是與職工平分的，例如你每個月企業(yè)為你交200元的住房公積金，那么你自己也是要交200元的，這樣你的住房公積金賬號里每個月就是400元的。3．住房公積金目前跟養(yǎng)老保險不一樣的是，你可以在離職后，一次性直接支取的。4．目前大部分地區(qū)都已經(jīng)開通了住房公積金的查詢功能，你可以隨時去網(wǎng)上查詢企業(yè)是否為你繳納住房公積金。三、提取住房公積金需要什么條件提取住房公積金需要的條件有：無房戶支付房租的，可以提??；與單位終止或解除勞動關(guān)系、賬戶已封存6個月以上或住房公積金2022-07-05378人看過 -
住房公積金1、根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的；2、購買期房，必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房管部門］備案，最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款；3、建議您通過其他渠道湊齊首付款，再憑借購房合同和首付房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來；4、另外，如果您購買的是二手房，因為二手房提取住房公積金需要提供房產(chǎn)證原件、契稅證原件以及復(fù)印件，所以只能先湊齊房款，然后憑借房產(chǎn)證提取公積金。跳槽后住房公積金怎么辦職工因勞動合同期限屆滿或者其他原因與單位終止勞動關(guān)系的，可辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，具體步驟如下：職工在新調(diào)入單位的歸集部門開立公積金賬戶，并提供開戶證明；公積金轉(zhuǎn)移，由調(diào)出單位根據(jù)職工住房公積金分戶賬的賬面余額，填制一式四聯(lián)“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”，送交歸集部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。填制“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”應(yīng)注意填寫完整2023-07-03310人看過
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結(jié)婚證公積金貸款八項注意公積金貸款八項注意日前記者收到一些來信來電，詢問購買經(jīng)濟適用房是否可以用公積金貸款，為此，記者走訪了公積金管理中心，請有關(guān)人士就讀者關(guān)心的問題進行解答。據(jù)了解，目前天津市經(jīng)濟適用房中定向銷售的所占份額不小。購買定向銷售經(jīng)濟適用住房貸款應(yīng)到所購房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行。最長貸款年限可達20年。購買普通的經(jīng)濟適用房申請住房公積金(組合)貸款政策與購買商品房申請住房公積金(組合)貸款政策相同。購買定向銷售經(jīng)濟適用房申請住房公積金(組合)貸款的政策有八項注意。一、申請條件：符合市國土資源和房屋管理局規(guī)定的定向銷售經(jīng)濟適用房購買條件；申請貸款前應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個月；未負有住房公積金貸款債務(wù)；具有完全民事行為能力。二、自籌資金：需要支付不低于所購住房全部價款30%的自籌資金。三、貸款期限：最長貸款期限為20年。四、擔保方式：必須采用市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的保證2023-06-11348人看過 -
結(jié)婚證持有租房合同也可以提取住房公積金是，步驟如下：先向所在單位申請?zhí)崛∽》抗e金，由單位核實，然后準備好審批表、身份證、戶口本、公積金存折到住房公積金管理中心辦理提取手續(xù)，住房公積金管理中心工作人員將審查材料，通過之后即可發(fā)放住房公積金。重慶：無租房合同也可提取公積金沒有登記備案的租房合同及租房完稅證明，也可提取公積金。日前，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布提取公積金支付房租實施細則，對不能提供登記備案租房合同及租房完稅證明的職工，設(shè)立提取限額：單身每月900元，雙職工每月1800元。按照實施細則，職工及配偶在我市無自住住房且租賃住房的，可以申請?zhí)崛∫淮畏蚱揠p方住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額，用于支付房屋租賃費用。提取公積金支付房租的，應(yīng)在房屋租賃中期內(nèi)提出：最遲不超過租賃行為后一年內(nèi)并且只能用于一套房屋租賃費用。實施細則規(guī)定，租賃公租房的，與租住商品住房且能提供登記備案租房合同及租房完稅證明的，按照實2023-07-06353人看過
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#住房公積金
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住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強制性、福利性和返還性的特點。... 更多>
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用住房公積金買房要注意什么？公積金貸款買房時的注意事項包括哪些寧夏在線咨詢 2022-04-08用住房公積金買房要注意什么？ １、公積金不能直接用作購房首付，很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的，其實并不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。 ２、公積金的提取總額不能超過房款總額，有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有５ -
住房在公積金中心簽訂合同后需注意哪些？甘肅在線咨詢 2022-08-191.購房人決定簽約之前，應(yīng)了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。 以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。 2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。 分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款 -
使用住房公積金購房時有哪些注意事項, 使用購房公積金的注意事項呢吉林省在線咨詢 2022-02-28在使用住房公積金購房時要注意以下幾點。一、住房公積金不能直接用作購房首付。如果住房公積金繳存人想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付首付款，然后在還了兩個月的供樓款后，最高按首付款和已還的兩個月供樓款的合計額提取住房公積金。二、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。一次性付款購房的，在購房發(fā)票開立日起一年內(nèi)最高按房產(chǎn)的價格提取住房公積金一次(不論是否達到提取限額都只能提
