買房未過(guò)戶賣房方欠款被法院拍賣怎么辦
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時(shí)間： 2018-03-05 00:01:39
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買房未過(guò)戶賣房方欠款被法院拍賣如何處理
案情簡(jiǎn)介：買房未過(guò)戶
原告與被告系郎舅關(guān)系。位于醴陵市大橋北路馬放塘1號(hào)1棟＊＊＊號(hào)的房屋系被告所有。，被告因辦廠需要周轉(zhuǎn)資金，與原告口頭協(xié)議將該房屋作價(jià)出售給原告，雙方未簽訂書面的房屋買賣合同，亦未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。，原告對(duì)該房屋重新進(jìn)行了裝修，出資安裝了天然氣、有線電視和水電并搬至房屋內(nèi)居住。起，原告將該房屋出租給他人使用至今。29日，案外人黃志剛因被告未向其償還借款，依據(jù)（2015）醴法民一初字第1528號(hào)生效民事判決向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本院15日裁定拍賣被告所有的上述房屋。原告對(duì)該執(zhí)行提出書面異議后，本院3日裁定駁回其異議請(qǐng)求。30日，原告訴至法院要求解除原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系；被告向原告返還30000元購(gòu)房款并賠償原告37277元裝修損失。
法院判決：解除原告李某與被告王某之間的房屋買賣合同關(guān)系；被告王某自本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)向原告李某賠償裝修損失37277元。
本案中，法院沒(méi)有支持返還三萬(wàn)元購(gòu)房款的原因是沒(méi)有證據(jù)支持，原告主張被告收取了其支付的30000元購(gòu)房款并要求予以返還，但未向本院提交購(gòu)房合同、收條等有效證據(jù)證實(shí)其主張，原告提交的六份證明因證人均未到庭接受質(zhì)詢，不具有證據(jù)的合法性，故法院沒(méi)有采信。應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
律師說(shuō)法：賣房方欠款被法院拍賣怎么辦
本案系房屋買賣合同糾紛。原、被告以口頭協(xié)議的方式轉(zhuǎn)讓案涉房屋，被告并將房屋交付給了原告使用，雙方存在事實(shí)上的房屋買賣合同關(guān)系，該轉(zhuǎn)讓行為系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，依法應(yīng)認(rèn)定為有效。
合同簽訂后，被告一直未將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至原告名下，導(dǎo)致該房屋進(jìn)入司法拍賣程序，原告已不能取得房屋的所有權(quán)，實(shí)現(xiàn)其合同目的。被告未協(xié)助過(guò)戶的行為已構(gòu)成根本違約，原告依法有權(quán)單方面解除與被告的房屋買賣合同關(guān)系。因此，原告要求解除與被告的房屋買賣合同關(guān)系的訴訟請(qǐng)求合理有據(jù)，故而得到法律的支持。
原告在使用案涉房屋的過(guò)程中，自行出資對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，在合同解除后，原告依法可以要求被告賠償其裝修損失。結(jié)合評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，原告要求被告賠償其37277元裝修損失的訴訟請(qǐng)求具有充分的事實(shí)和法律依據(jù)，故法院予以認(rèn)可。
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法律綜合知識(shí)一、法院拍賣有貸款的房子怎么拍賣1、當(dāng)法院對(duì)已設(shè)定抵押之資產(chǎn)進(jìn)行公開拍買時(shí)，拍得的全部?jī)r(jià)款必須優(yōu)先用來(lái)償還抵押權(quán)人所享有的債權(quán)。2、在執(zhí)行程序進(jìn)行過(guò)程中，如法院在查封相關(guān)房產(chǎn)之前，其已被設(shè)立了抵押權(quán)，則抵押權(quán)人（即銀行）將依法享有對(duì)于該房產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值的優(yōu)先受償權(quán)。法院在進(jìn)行拍賣之后獲得的所有款項(xiàng)，應(yīng)首先用于償還銀行的債務(wù)，若尚有剩余，則由申請(qǐng)執(zhí)行人繼續(xù)享有。3、如果經(jīng)過(guò)拍賣后的房屋拍賣款在清償完銀行債務(wù)后仍有剩余，那么法院將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)。作為申請(qǐng)執(zhí)行人，您有責(zé)任向法院提供有關(guān)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)信息和線索?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。第三條人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋2024-07-25412人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房子被法院拍賣后沒(méi)有安置費(fèi)，房子拍賣之后的錢是需要對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償?shù)?，有剩余的?huì)返還給原房主，房子被法院拍賣后不夠還款可以執(zhí)行被執(zhí)行人名下的其他財(cái)產(chǎn)。一、房子被法院拍賣后有安置費(fèi)嗎房子被法院拍賣后沒(méi)有安置費(fèi)，法拍房的錢要全部?jī)斶€給債主。如果有剩余，會(huì)返還給被執(zhí)行人。房子拍賣后債權(quán)人拿到的應(yīng)當(dāng)是執(zhí)行款，該執(zhí)行款指向的就是當(dāng)事人的債權(quán)，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是原來(lái)欠的錢，但是可能被執(zhí)行人（債務(wù)人）之前存在過(guò)多的債務(wù)，只能按照比例獲得執(zhí)行款，具體需要按照分配協(xié)議確定。二、房子被法院拍賣后不夠還款怎么辦房子被法院拍賣后不夠還款但債務(wù)人有其他財(cái)產(chǎn)的，法院可以執(zhí)行債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)；沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，則裁定終結(jié)本次執(zhí)行。但債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商還款時(shí)間和還款方式，并制定相應(yīng)的還款協(xié)議，最后按照協(xié)議進(jìn)行還款即可；司法機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)債務(wù)人納入失信被執(zhí)行人名單，執(zhí)行限制消費(fèi)令，限制高消費(fèi)，限制出行高鐵等?！吨腥A人民共和國(guó)民法2022-06-1588人看過(guò) -
房產(chǎn)拍賣有關(guān)法院拍賣房賣方交房流程如下，1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。2、其次就是拍賣行要對(duì)房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，第1步要對(duì)拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣的低價(jià)，拍賣的低價(jià)不可以過(guò)高也不能過(guò)低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益，也要保證購(gòu)買者的利益。第2步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。3、再有就是對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買資格和購(gòu)買條件進(jìn)行審核，購(gòu)買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買的保證金，競(jìng)買保證金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購(gòu)房的人。4、較后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競(jìng)買程序了，一旦房屋競(jìng)買成功，當(dāng)即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用1、法院拍賣的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用2023-03-02387人看過(guò) -
可以查封房產(chǎn)，如果債主申請(qǐng)的司法保全，或司法強(qiáng)制執(zhí)行，法院有權(quán)查封。房產(chǎn)查封是指訴訟過(guò)程中法院在原告提出查封申請(qǐng)后通過(guò)司法途徑將被告名下的房產(chǎn)予以查封，被查封后的房屋不能進(jìn)行過(guò)戶、抵押的手續(xù)，但仍可以繼續(xù)居住使用。查封房產(chǎn)是一種保全措施，被查封的房產(chǎn)不可居住、交易。債務(wù)人償還所有債務(wù)后，可申請(qǐng)查封。如果債務(wù)人拒絕還款，法院將拍賣被查封房產(chǎn)。一般法院執(zhí)行的時(shí)候會(huì)保障被執(zhí)行人最基本的生活需要，如果只有一套住房的話，被執(zhí)行的可能性比較小。欠款人房子拍賣后，欠款不夠償還怎么辦依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，法院拍賣債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，如果拍賣所得款式不夠清償債務(wù)的，如果債務(wù)人有其他財(cái)產(chǎn)的，可以執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，法院裁定終結(jié)本次執(zhí)行。相關(guān)法律規(guī)定《關(guān)于執(zhí)行案件立案、結(jié)案若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第十六條有下列情形之一的，可以以“終結(jié)本次執(zhí)行程序”方式結(jié)案：（一）被執(zhí)行人確無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行人書面同意人2023-07-17411人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在此之前，若配偶所欠之債引發(fā)了法院對(duì)您房屋進(jìn)行的強(qiáng)制拍賣，您應(yīng)當(dāng)仔細(xì)辨別這筆債務(wù)究竟是夫妻雙方的公共債務(wù)還是某一方的個(gè)人債務(wù)。倘若其并非夫妻共同之債，則您有權(quán)提起不同意或請(qǐng)求上訴的程序。然而涉及到此種情形，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)將會(huì)變得繁瑣復(fù)雜。在這種情況下，您首要之事便是向法院提交執(zhí)行異議，并附上相關(guān)證據(jù)以證明該筆債務(wù)與您本人無(wú)直接關(guān)聯(lián)性，或者您的房產(chǎn)并不應(yīng)該被列入拍賣清單之中。若法院最終駁回了您的異議，您仍有權(quán)利向上一級(jí)法院提出復(fù)議申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表2024-08-07171人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行如果法院的拍賣公告中明確告知拍賣的房屋手續(xù)不全、不能過(guò)戶，則買方過(guò)不了戶的，不能找法院退款。如果拍賣公告中沒(méi)有告知不能過(guò)戶，則這種情況可以找法院退款。一、土地出讓有哪些方式土地出讓的方式如下：（一）協(xié)議。協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（二）招標(biāo)。土地交易的招標(biāo)可采用公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。（三）拍賣。賣土地使用權(quán)，應(yīng)發(fā)布拍賣公告，拍賣公告應(yīng)在拍賣開始前20日發(fā)布。（四）掛牌。掛牌土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)發(fā)布掛牌公告。掛牌公告應(yīng)在掛牌起始日前20日發(fā)布。因特殊情況需要更改、補(bǔ)充或撤回公告的，并在掛牌起始日不少于3日前告知當(dāng)事人。二、股權(quán)拍賣公告期是多長(zhǎng)時(shí)間股權(quán)拍賣公告期宜為20個(gè)工作日。拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告。拍賣股權(quán)人民法院應(yīng)當(dāng)委托拍賣機(jī)構(gòu)于拍賣日前10天，在《中國(guó)證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)2023-03-31235人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行一、法院拍賣的房產(chǎn)可以買嗎法院拍賣的房產(chǎn)可以購(gòu)買，司法拍賣的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來(lái)的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。二、法院拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的法院拍賣房產(chǎn)程序是：1.到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2.委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4.委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6.無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣2023-06-08297人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、未辦理房產(chǎn)證賣方過(guò)戶怎么辦未辦理房產(chǎn)證賣方無(wú)法過(guò)戶。房屋未辦理房產(chǎn)證的,利害關(guān)系人可以先為房屋辦理房產(chǎn)證或者申請(qǐng)確權(quán),取得房產(chǎn)證后再辦理過(guò)戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、辦理房產(chǎn)證需要什么材料辦理房產(chǎn)證需要攜帶購(gòu)房買賣合同、房屋平面圖與繪測(cè)表、稅務(wù)繳納證明、購(gòu)買房屋的發(fā)票和身份證明等相關(guān)材料到房管部門進(jìn)行辦理，購(gòu)買人為未婚的需要提供民政局的單身證明，購(gòu)買人為夫妻的需要雙方身份證、結(jié)婚證等證明材料。根據(jù)2021年施行的《民法典》第二百一十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬2023-06-15157人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)法院拍賣的房屋過(guò)戶，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記后，才算過(guò)戶，未經(jīng)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有發(fā)生過(guò)戶的法律效力。過(guò)戶時(shí)，需要到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)遞交相關(guān)的材料。根據(jù)《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！睹穹ǖ洹返诙僖皇粭l當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。2024-05-15107人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)法院拍賣過(guò)戶需要三十天以內(nèi)辦結(jié)相關(guān)手續(xù)；法院拍賣過(guò)戶流程，首先是接受拍賣委托，對(duì)賣房產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查確認(rèn)，然后現(xiàn)場(chǎng)拍賣，拍賣成功就能去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了。一、法院拍賣過(guò)戶需要多久法院拍賣過(guò)戶需要在30天以內(nèi)辦理完畢手續(xù)。法院拍賣房屋，也簡(jiǎn)稱法拍屋，香港地區(qū)稱銀主盤，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。 當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約，或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。法院拍賣的房子過(guò)戶一般是30天以內(nèi)?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。二、法院拍賣過(guò)戶流程是怎么樣的法院拍賣過(guò)戶具體流程如下：1.接受拍賣委托。2.拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。3.接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。4.房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定。5.發(fā)布拍賣公告,組織接待競(jìng)2022-07-01223人看過(guò) -
法院會(huì)首先聘請(qǐng)一個(gè)評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行房子價(jià)值評(píng)估。然后根據(jù)房子的情況來(lái)制定起拍價(jià)格，現(xiàn)在的起拍價(jià)是房子總價(jià)的7到8折，如果被執(zhí)行人對(duì)評(píng)估價(jià)有疑義可以申請(qǐng)重新評(píng)估和打折。一、夫妻共同房產(chǎn)，離婚時(shí)怎么分配1、離婚時(shí)夫妻共同房產(chǎn)的分割以協(xié)商優(yōu)先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻雙方協(xié)商確定；2、如果無(wú)法協(xié)商一致的，可以向法院提出離婚訴訟，由法院判決房屋最終該如何分割。法院在分割房屋時(shí)，具體可以依照下面規(guī)則進(jìn)行處理：如果雙方都需要取得房屋產(chǎn)權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；如果只有一方希望取得房屋產(chǎn)權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；然后由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；如果雙方都不要房子的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。二、婚后買的房寫我的名字是共同財(cái)產(chǎn)嗎屬于共同財(cái)產(chǎn)。1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)2023-06-26227人看過(guò) -
一、法院拍賣沒(méi)土地證的房屋怎么過(guò)戶可以直接憑人民法院裁定書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)通知書》及買受人的居民身份證等材料,到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)。拍賣住房過(guò)戶和房屋買賣的稅費(fèi)是一樣的。二、法院拍賣房產(chǎn)的流程1、接受拍賣委托。在這一階段,委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議,對(duì)委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。2、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí),必要時(shí)到相關(guān)部門調(diào)查取證,同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后,拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對(duì)拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約2023-05-04407人看過(guò)
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繼承權(quán)可以把房款給對(duì)方，然后和對(duì)方去房管，辦理對(duì)方項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了本人，到兩年后，再辦理過(guò)戶、沒(méi)有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來(lái)講房子還是賣家的。房買家沒(méi)有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過(guò)戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過(guò)戶存在問(wèn)題，能否追回放款就成為了未知數(shù)。所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。一、太原二手房怎么買賣太原二手房的買賣流程如下：1、實(shí)地看房。找合適的房源，并實(shí)地看房，了解房源詳細(xì)情況，考察房源的真實(shí)性和賣方的合法證件；2、簽訂合同并繳納定金。買家與賣家簽訂二手房交易合同，并繳定金；3、辦理貸款手續(xù)。雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更。買方領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下，辦他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款；4、辦理過(guò)戶手續(xù)。簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)2023-02-26445人看過(guò) -
房產(chǎn)證買賣雙方這樣過(guò)戶房產(chǎn)證：1、買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，持房地產(chǎn)有效證明和本人有效身份證明、買賣合同到房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并且申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在規(guī)定期限內(nèi)作出書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估；4、房地產(chǎn)買賣當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶證明單。房產(chǎn)證過(guò)戶原房主死了怎么辦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與、繼承等方式取得房地產(chǎn)，到房屋所有權(quán)登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。原房主去世的房屋過(guò)戶流程如下：1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條2023-08-01293人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房產(chǎn)未過(guò)戶法院能拍賣嗎江蘇在線咨詢 2022-07-17應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定。到一般情況下是不可以。因?yàn)?，沒(méi)有竣工驗(yàn)收，產(chǎn)房還沒(méi)有取得合格證，是不能使用的。顯然是不能交給任何人的，這里就包括購(gòu)買人在內(nèi)。 -
法院過(guò)戶房產(chǎn)怎么拍賣西藏在線咨詢 2022-05-24直接憑人民法院裁定書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)通知書》及買受人的居民身份證等材料，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 1、提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競(jìng)買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。 2、競(jìng)買者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。取得競(jìng)拍資格后，競(jìng)買人要及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款。 -
買了一處拍賣房，法院拍賣房不過(guò)戶費(fèi)怎樣算的澳門在線咨詢 2022-07-29房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式,第一以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶,這方式是一種買賣關(guān)系。 買方要交以下稅費(fèi): 契稅:總售價(jià)的2%; 印花稅:總售價(jià)的0.05%; 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元; 賣方主要交: 印花稅:總售價(jià)的0.05%。 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。 營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。 個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉 -
準(zhǔn)備買拍賣的房子聽(tīng)說(shuō)法院拍賣房子無(wú)法過(guò)戶重慶在線咨詢 2022-06-14法院拍賣房子無(wú)法過(guò)戶可以根據(jù)《最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》第9條規(guī)定，對(duì)國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋的過(guò)戶登記申請(qǐng)，尚未核準(zhǔn)登記的，人民法院可以進(jìn)行查封，已核準(zhǔn)登記的，不得進(jìn)行查封。這就意味著，即使房屋拍賣成功，在房管部門登記沒(méi)有做變更的情況下，其他法院仍然可以查封。 -
法院拍賣房產(chǎn)房屋過(guò)戶后多久能領(lǐng)取拍賣款？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-11拍賣款到達(dá)法院指定的賬戶后，委托人（申請(qǐng)人）即可以領(lǐng)取。人民法院執(zhí)行案款，指當(dāng)事人依據(jù)生效法律文書申請(qǐng)人名法院執(zhí)行的案款。案款范圍包括生效法律文書主文確定的給付內(nèi)容如支付賠償款、違約金、賠償借款等，法律文書次文確定的訴訟費(fèi)、評(píng)估、鑒定費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用以及執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用等。當(dāng)事人在領(lǐng)取案款過(guò)程中，人民法院財(cái)務(wù)部門要嚴(yán)格審核領(lǐng)款人資格，領(lǐng)款人只有憑據(jù)審批手續(xù)完備的支付通知單、案款領(lǐng)據(jù)中的人民法院
