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一、法院拍賣沒土地證的房屋怎么過戶

可以直接憑人民法院裁定書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)通知書》及買受人的居民身份證等材料,到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)。拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費(fèi)是一樣的。

二、法院拍賣房產(chǎn)的流程

1、接受拍賣委托。在這一階段,委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議,對委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

2、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實,必要時到相關(guān)部門調(diào)查取證,同時還必須對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查。

3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后,拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。

4、房地產(chǎn)拍賣底價的確定。拍賣行對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查與分析,必要時請專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員對拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估,與委托方共同商談,最后確定拍賣底價和起拍價。

5、發(fā)布拍賣公告,組織接待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣房地產(chǎn)的信息,拍賣行要對公告的內(nèi)容真實性負(fù)責(zé)。同時,組織接待競買人,向競買人提供資料,審查競買人資格,收取保證金,完成競買人登記。

6、現(xiàn)場拍賣。拍賣行、競買人按照公告的時間、地點,以正常的拍賣順序?qū)ε馁u房地產(chǎn)進(jìn)行公開競拍。最后若競買的最高價超過底價,有拍賣師擊槌成交,應(yīng)價最高者即為買受人;反之,拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。

7、產(chǎn)權(quán)過戶?，F(xiàn)場競買成功后,買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項作為定金,并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價款后,憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權(quán)證。

三、購買法院拍賣房產(chǎn)的風(fēng)險

1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定

因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。

2、房屋質(zhì)量沒保障

因為在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險。