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一房兩賣構成欺詐開發(fā)商返款另賠百萬

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 11:32:59 439 人看過

中國法院網訊薩摩亞臺巨國際公司花去200萬購買了一套用于辦公的商品房，但是與開發(fā)商交涉了4年時間，產權證始終沒辦下來。后經查實，開發(fā)商新協(xié)房地產有限公司早已在售房之前賣給了另一家公司。日前，北京市第一中級人民法院對這起商品房買賣糾紛案作出一審判決，認定房地產開發(fā)商一房兩賣的行為構成欺詐，判令其除返還200萬購房款外，另賠償薩摩亞臺巨國際公司購房款100萬元和其他費用4萬余元。

2001年5月，薩摩亞臺巨國際公司與新協(xié)房產簽訂《北京市外銷商品房預售契約》及《補充協(xié)議》，購買了位于西城區(qū)金融街投資廣場b座的一套商品房，雙方約定新協(xié)房產應在房屋辦理入住手續(xù)一年之內為臺巨公司辦理產權過戶手續(xù)。

薩摩亞臺巨國際公司交納了全部購房款后，新協(xié)房產雖如約交付了房屋，但未按期給臺巨公司辦理產權過戶手續(xù)。2003年年初，薩摩亞臺巨國際公司以新協(xié)房產未按照約定辦理產權過戶手續(xù)為由訴訟至法院。

經法院主持調解，雙方達成協(xié)議，新協(xié)房產在一個月內協(xié)助臺巨公司辦理產權過戶手續(xù)，并賠償律師費、辦證費1.8萬余元。2003年9月，因新協(xié)房產未主動履行該協(xié)議，薩摩亞臺巨國際公司向一中院申請強制執(zhí)行。

但在執(zhí)行過程中，薩摩亞臺巨國際公司吃驚地發(fā)現(xiàn)新協(xié)房產已于1998年12月將該房出售給另一家公司，該房產權也已登記在別人名下，且房產已經被依法查封。隨后，薩摩亞臺巨國際公司立即以對方欺詐為由，將新協(xié)房產重新告上法院，要求返還200萬購房款，并要求賠償相當一倍的購房款200萬元及其他相關損失。

一中院審理后認為，因這套商品房在出售給薩摩亞臺巨國際公司之前，早由新協(xié)房產賣給他人，并已經辦理了產權過戶手續(xù)，且為其他案件的執(zhí)行標的被查封，因此新協(xié)房產構成欺詐行為。故新協(xié)房產除賠償薩摩亞臺巨國際公司已經實際發(fā)生的損失外，還應賠償薩摩亞臺巨國際公司無法得到房屋所有權的損失，薩摩亞臺巨國際公司有權要求新協(xié)房產賠償購房款一倍以內的賠償金。據此，一中院最終判決解除雙方的《預售契約》，判令薩摩亞臺巨國際公司騰空房屋，由新協(xié)房產返還200萬購房款。至于賠償金，法院考慮到薩摩亞臺巨國際公司已實際使用房屋將近4年的實際情況，酌情判處新協(xié)房產向對方賠償100萬。

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